郊區建案開價持續往市中心靠攏，使房價行情與區域發展脫鉤，撇除消費者追價造成的價格膨風，哪裡具備晉升都市精華區的條件？
清領時期輝煌的艋舺，隨著港口河沙淤積、城市軸心東移，如今房價水準為全北市最低檔；1980年代還荒煙蔓草的光復南路以東，自信義計畫區劃設後，40多年間，Ａ辦、豪宅拔地而起，使信義區天際線成為台灣精華區代表意象。
所謂精華區，可定義為都市結構裡的中心商業區（CBD），具備完善公共設施規劃和便捷交通條件，匯集金融、商業、娛樂等場域，擁有都市最高水準的地價和租金行情。循此標準，《住展》以內政部地政司於今年七月中旬發布的「都市地區地價指數」為基礎，找出北台灣地價漲勢突出的地區，分析其發展為精華區的可能性。
以2018年三月為基期，最新全國都市地價指數為105.86，較前期上漲1.82%。聚焦北台灣，台北、新北、竹市地價漲幅皆高於全國水準，相較之下，基隆、宜蘭、竹縣整體土地行情穩定，漲幅皆在1%以下。（見北台灣都市地價指數表）
北大特區 還少錢景
在北台灣地價漲幅最明顯的新北市，最新地價指數高於平均值的行政區，有中和、三峽、樹林、鶯歌、林口和汐止。值得關注的是，三峽、樹林近十期地價指數表現皆優於均值，且就算第49期新北因房地成交價格下修，地價指數下跌1.73%，兩區指數也未大幅下滑；第55期，兩區地價期漲幅開始與市均值拉開距離。
近年三峽、樹林地價上漲主要利基，為北大特區和捷運的開發。雖說北大特區開發漸趨飽和、推案越發稀少，強勁的購屋需求，仍使特區內中古屋出現五字頭成交價。特區周邊、三峽舊市區亦承接買盤，新案價位開高，銷況穩定。隨著三鶯線將於2023年完工，區域交通將更便利，可要晉升精華區，目前北大特區內的金融、商業能量仍不足。未來若北大特區停二BOT案和三鶯線三峽站、台北大學站捷運聯開案招商順利，有機會扭轉現況。
整合三鶯 造藝術城
同樣有三鶯線行經設站的鶯歌區，新一期地價指數漲幅達3.06%，居新北之冠；地價上揚原因，包括捷運三鶯線、鳳鳴簡易車站、新北市立美術館等建設加持。題材如此豐富，是因為新北市府投入550億元啟動「三鶯文創整合計畫」，目標將鶯歌打造為藝術城。
除了建設話題，相對大台北生活圈親民的房價行情，也讓鶯歌房市交易持續熱絡。不過近年鶯歌房市因業者多抱持惜售態度，線上新案不多、市場供不應求，從鳳鳴重劃區到鶯歌車站周遭、尖山二橋地區，新案行情全面攀升，帶動地價。
