觀點投書：高雄新成屋移轉件數創新高 但居住品質呢？

據報導，去年高雄房市買氣回溫，這波房市交易熱潮主要集中在新成屋市場，高雄房屋市場調查協會統計去年待售新成屋移轉過戶數達8035戶，創下近5年新高，此現象真實原因是目前高雄移轉件數靠房子越蓋越小撐著，建商因應市場與法規所蓋出來的大樓寧適性，與實際居住習慣落差越來越大，政府應有所規範，避免日後一堆｢畸形屋｣盤據市區。

近年房地產不景氣現象明顯，高雄受益於基期低，所受衝擊較北部小許多，以新成屋市場為例，2013年高市移轉棟數達4萬3755戶，但當時新成屋僅過戶5526戶，去年新成屋移轉戶數達8035戶，與2013年房市買氣高峰相比，新成屋移轉戶數竟提升45.4%，許多民眾心中一頭霧水，為何新成屋反而有成長的現象?原因扣除經濟面、產業面因素外，不外乎是大坪數、高總價賣不動，連帶使得單價滯留不前，故近年不論市區、外圍全都會的預售案，大多是小宅產品，小宅產品的特色就是房數不變，但為壓低總價而採取坪數變小的設計，造成以往高雄市民印象中兩房坪數20~30坪左右，現在卻是一堆15~25坪的建案，加上公設比提高的情況，現在的兩房實際居住空間都快跟以前的套房一樣大。

小坪數現象連帶產生居住寧適性問題，建商規畫格局從原本的一層3~5戶兩部電梯，變成現在動輒一層十幾戶兩部電梯，甚至僅一部電梯的規劃，這樣的大樓被建商美化為飯店宅，再透過優化公設的手法，配備游泳池、健身房、育樂空間等公設，看似居住品質變好，實則不然，公設必須投入費用維護保養，許多大樓到後面能省則省，常見的游泳池停用就是最好的例子。

消費大多是當下衝動所造成，而建商為了生存而美化問題或用話術轉移焦點也是人之常情，但畢竟房子屬高價產品，許多人一生也只能買一次房子，因此房子越蓋越｢畸形｣實非市民居住之福，希望市府能正視此現象並設法改善。 （相關報導： 台北房子貴到不能住了，去中國闖一闖有機會嗎？他前進中國觀察12年，看見最黑暗的真相 ｜ 更多文章 ）

＊作者為高雄市民