桃園土地標售開紅盤！桃園市政府今(23日)辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地，合計共標售52筆標的，總底價為29.6億元，開標現場反映熱烈，共吸引83封合格標封搶標。
開標結果經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆，總計有29筆標的順利脫標，標脫總金額達23.81億元，標脫率約55.8%，整體溢價率達11.5%。
經國重劃區方面，共5筆標的順利標出，整體溢價率約17.2%。其中水汴頭段32地號、底價9.28億的千坪商業區土地，以總價約10.56億標脫，該筆商業區溢價率達13.9%，換算土地單價高達105萬，為經國重劃區歷次標售中，第四度攻佔百萬行情的土地，同時也是本次標售的單、總價雙冠王。
事實上，中路特區、小檜溪重劃區及經國重劃區為桃園區三大重畫區，不過，因鄰近煉油廠及貨櫃廠，經國重劃區的聲量一直不如前兩個區域，但隨著經國轉運站、捷運綠線G13站的開發，也帶動該區熱度，此次土地標售成績就代表著經國再次重回建商獵地目光中。
觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡，總共吸引近80封標封搶地，結果40筆標的標脫24筆，且整體溢價率將近2成，令人驚豔。當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號為商業區土地，堪稱是本次標售人氣王，共有12封標單搶購，最終以8510萬、32.1%的高溢價率，榮登本次標售的溢價王寶座。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，經國重劃區因鄰近交流道，同時具水岸景觀，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等早都已在此獵地，本次脫標的面積從63.9至1006.4坪，包括3筆商業區得標單價介於82.3至105萬元；2筆住宅區得標單價介於48.9萬至50.9萬元，預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。
台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，目前經國重劃區內水岸街附近住宅區土地，成交單價約52至60萬，近幸褔路一帶價格略高；商業區土地成交行情，則是每坪約100萬左右，本次標脫的商業區土地，為格局方正的中大型土地，具一定開發潛力，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區未來發展樂觀以待，遂積極進場購地。
觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地，土地規模從38.7到343.1坪，得標單價落在14萬至24.8萬元間，整體溢價率近2成。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造住宅需求，故吸引許多買家卡位置產，不排除以在地中小型建商居多。
江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區，便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，加上部分地區擁有房價親民的優勢，自然吸引不少買家進場競標。
責任編輯/林彥呈
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