「政府要把10幾萬家地產業者炸毀!」房地合一稅納優先法案,賴正鎰籲:務必三思

2021-02-23 16:12

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全國商總主席賴正鎰今(23日)表示,房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥。(盧逸峰攝)

全國商總主席賴正鎰今(23日)表示,房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥。(盧逸峰攝)

政府打房措施不斷!針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案,全國商總主席賴正鎰今(23日)表示,房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥,他建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」,應三思後行,以免後悔莫及。

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「政府去年12月在房市投下震撼原子彈,已經導致去年12月起接連兩個月的六都買賣轉移棟數衰退8%至16%,難道還要用房地合一與囤房稅的核彈,將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都炸毀,讓國內經濟復甦全面熄火,財政部才要停手嗎?」賴正鎰問。

財政部日前預告修正《房屋稅條例》,企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠,另外,自然人也以全國3戶為限可免稅,預計今年7月1日上路、明年5月申報適用,這是財政部再度祭出短期租稅手段。

財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法,外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。

賴正鎰指出,房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客,剩下的都是置產與剛性需求的買房族,房地產低迷多年,好不容易在去年開始漸漸復甦,房地合一稅收5年來累計達296億元,去年更增加到144億元,稅收都已經超出預期目標。

賴正鎰:同為經濟火車頭,政府卻只顧股市

賴正鎰說,股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭,政府只顧到股市,不斷鬆綁法令,但對房市卻是越來越緊,房地合一實施五年來,當初設定抑制房價的目的已達到,還讓稅賦溢收,且去年底政府接連打炒房手法,包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理,房市已和緩下來。

「房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客,但後遺症不少,不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外,對外資要課徵35%重稅,更不利招商引資,難怪外資停滯卻步,不敢來台投資置產。」他認為房地合一的階段性任務已完成,應適時退場。

他相信「打炒房」手段已夠多,若再繼續祭出房地合一稅與囤房稅等高稅率手段,只會直接掐死房地產業,難道要讓上下游業者一起活不下去?他建議政府對房地產不能永遠只有兩個政策「漲就打,跌就拉」,抑制房市發展,只會連帶景氣復甦也受拖累,甚至導致未來兩年實體經濟泡沫而出現通膨,他提醒政府注意通膨骨牌效應及新台幣急升影響出口。

賴正鎰說,房價漲價,是因為台資回流,建廠與土地需求高,導致最近土地售價、工資與鋼筋水泥等原物料的持續漲高,漲幅在15至30%,並非刻意炒高。(延伸閱讀:「房價不會跌,年輕人要認清現實」建商理事長:也想降價,但原物料上漲,難!)

業界普遍觀望,推案恐延遲

他透露,建商現在都很十分頭疼,已經賣出去的只好咬牙苦撐,自己吸收成本,還沒有賣的,只好拉高房價,實施「不二價」,未來的營建成本難以預估,又不可能自行吸收成本,只好反映在預售房價,所以很多建商在上半年的新案,都已經準備延遲到下半年。

「建商幾乎都在觀望今年準備上路的實價登錄2.0實施情況,再決定何時推案,已經公開推案的預售屋,也只好硬著頭皮且走且看,必要時先封盤停售,避免原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的數百萬元至上千萬元的成本吃掉,變成賣一戶賠一戶。」

他說,如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話,那下半年的房地產應該就是「玩不下去」,因為小建商乾脆不推案,中大型建商推案遲緩,供需量出現失衡,造成的結果就是大家只好寧可繼續住舊房子,這樣勢必影響到都市更新速度。


責任編輯/林彥呈

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