真要開始打房了?央行邀請辦理房貸主要銀行「喝咖啡」,呼籲做好這四件事

2020-11-13 17:29

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央行邀請辦理房貸的主要銀行「喝咖啡」,針對房地產景氣看法、購屋及購地貸款授信風險控管等議題交換意見。(示意圖/Jirka Matousek@flickr)

央行邀請辦理房貸的主要銀行「喝咖啡」,針對房地產景氣看法、購屋及購地貸款授信風險控管等議題交換意見。(示意圖/Jirka Matousek@flickr)

就在輿論熱議政府是否應該出手打房之際,中央銀行今(13)日邀請辦理房貸的主要銀行「喝咖啡」,針對房地產景氣看法、購屋及購地貸款授信風險控管等議題交換意見,籲請銀行配合辦理四大事項。央行強調,依法規定若經理事會同意,將適時採行選擇性信用管制措施。

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首先,銀行辦理購屋貸款,尤其對投資戶,更應落實授信「5C」、「5P」原則,嚴審貸款條件,慎防投資客假借他人名義申貸情事,避免銀行資金流入非實質需求。(延伸閱讀:政府「關切」房市奏效?未來半年不動產市況,超過7成業者不敢樂觀

5C:品格(Character)、能力(Capacity)、資本(Capital)、擔保品(Collateral)、企業前景(Condition of business)。

5P:借款戶(People)、資金用途(Purpose)、還款財源(Payment)、債權保障(Protection)、借款戶展望(Perspective)。

此外,對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,銀行宜加強風險控管,並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊,以及提醒注意財務規劃。

至於銀行辦理建築貸款,應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並且強化貸後管理。(延伸閱讀:你有感嗎?第2季住宅價格指數攀升,民眾負擔卻減輕了,全拜降息所賜?

最後,鑒於目前市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展及資源配置,央行呼籲銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核及貸後管理等。

央行強調,不動產市場健全發展與金融穩定息息相關,與會銀行主管都同意持續強化不動產授信風險控管;央行也將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化,依中央銀行法規定,若經理事會同意,將適時採行選擇性信用管制措施,藉此維持金融穩定。


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