文山區喊到8字頭，房市真熱？顏炳立：錢太多不代表景氣行情
顏炳立表示，疫後房市是有一點買氣和熱度，但仍是在「下不去，上不來」。（圖/591提供）
最近房市好像很熱，報紙上盡見房市「熱昏了」「買爆了」的報導；街上常有行銷建案的廣告車到處跑，還有喊價驚人的個案頻傳。像台北市有一案在蛋白區，原本從每坪3位數跌到2位數，最近又拉回3位數；另一案在台北市文山區每坪竟炒到8字頭；在桃園市青埔，乏人問津的地方每坪開價40萬元。這些是在喊爽、在做解套行情嗎？
疫情是舒緩了，但經濟尚未復甦，中產階級買的量、單價、總價是有限的。今年1至6月，全國建物買賣移轉棟數平均每月約2萬3,000多棟，推估全年可逾30萬棟，比起去年的30萬棟，只能算是健康回溫的市場。疫後房市是有一點買氣和熱度，但仍是在「下不去，上不來」「捏怕死，放怕飛」的處境，可是業者卻馬上「忘了我是誰」的喊漲、開出挑戰區域的天價。這我只能給5個字：「祝福與祈禱」。
目前資金潮首要的去處仍在股市。當股市大漲一波，該獲利的都獲利了，該下車的也都下車了，賺到錢後才會轉往房地產，市場才會看好。而房地產好不好是看「量」，不是看熱錢或外資進入台灣、貨幣升貶等理由。
當然，市場充斥大量資金，加上持續低利率的環境，房地產遲早會成為游資或炒作或避險的重要工具。只是房價最後是決定在供需，台北市蛋黃區尤其明顯，只要控制好總價就賣得快。雖和過去2、3年比，價格並沒有增長，但地段好的蛋黃區，因需求強勁而供給變少，即使基地小，去化仍快。但台北市蛋白區供給量大、需求有限，有錢人不會買這些地區，至少目前未見短期性的投資客。
媒體的過分炒作，遠大過實質的剛性自用需求。至於有一說：「投資客進場，賭疫情快結束。」我認為這也是無稽之談。錢太多、利息低是真的，但不足以吸引投資客、投機客拿錢去賭，投資房市仍要「戒急用忍」，剛性自用買盤時機到了，可多看房。
現階段有買氣，但也僅限於剛性自用需求，房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不對，「錢太多」的資金行情尚未變成景氣行情！
作者/顏炳立（本文作者香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理）
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
驚奇10月台美建交？ 趙少康：川普為了選舉什麼都做得出來共機近日頻擾台，加上美方高層官員相繼訪台，駐美代表蕭美琴更在近日更自稱「台灣駐美大使」，美、中、台三方角力成為討論焦點。對此，媒體人趙少康表示，美國總統大選將至，不排除美國總統川普（DonaldTrump）為了選情，有可能在10月派出國務卿蓬佩奧（MikePompeo）訪台。
幕後》派系擺不平 民進黨團幹部持續難產立法院本會期召委已經確定，但民進黨團幹部依然難產，雖然昨（22）日一度傳出協調成功，但截至目前為止，仍未有結果。黨內要角透露，實際的情況應該是昨天在協調時，原本是討論現任幹事長鄭運鵬、書記長鍾佳濱續任，接下來再輪流，但此事並未獲得非新蘇派系的同意。
美中在聯合國大會上撕破臉！川普砲轟「中國病毒」 習近平反嗆：大國更應該有大的樣子美國與中國兩大強權的爭端越演越烈，22日在全球最大規模的外交盛事──聯合國第75屆大會上，美國總統川普透過預錄致辭在各國領導人面前砲轟中國，甚至以「中國病毒」指稱「新冠病毒」，他表示：「我們已經與無形的敵人『中國病毒』展開了激烈的抗戰，必須向害這場瘟疫蔓延到世界的國家追究責任。」中國領導人習近平則呼籲世界各國不要讓疫情「政治化、汙名化」，還反嗆美國「大國更應該有大的樣子」。
C-130H運輸機笨重不靈活？空軍動態展示距地面1公尺超狂飛行畫面曝光！近期共機頻繁進入我西南防空識別區、海峽中線空域，總統蔡英文22日親赴澎湖慰勉當地駐軍，更視導了前推部署的「天駒部隊」，了解第一線機隊戰備情況。然而就在統帥視導行程的同一時間，空軍還在屏東安排一場飛行展示活動，過去給人較不靈活印象的C-130H運輸機和P-3C反潛機、E-2K預警機都有精彩動態飛行展示，空軍慢速機隊飛行技術亦不容小覷。
連假國5將再現塞車潮 林佳龍：不妨走北宜、一路慢慢玩中秋、國慶連假即將到來，交通部長林佳龍今（23）日也在臉書專頁發文，強調「要抵達目的地，從來就不只一條路。」他提到，自從國5雪隧通車後，台9線的美景被許多人遺忘，連假若安排到宜蘭旅遊，不妨放慢速度，再次造訪北宜公路隱藏美景。
「人民會叫好，我幹嘛不打！」游淑慧示警：陸民眾挺武統台灣聲浪沸騰共軍近日頻頻擾台，兩岸情勢緊繃，總統蔡英文22日赴澎湖慰勉空軍天駒部隊，現場展出由中科院研發的萬劍彈（視距外集束巡弋飛彈）大秀肌肉，蔡更強調「不容別人在自己的領空上耀武揚威」。對此，台北市議員游淑慧指出，大陸民眾近年來對武統的立場更加強烈，大陸上位者為順應民意，恐就會真的打過來。
只賣超便宜、實用物品的連鎖超市，竟能造就德國首富！揭利多超市成功的3個秘密德國社會中，誰是首富並不是一個很熱門的話題，不過看一下財富排行，你內心想的那些BMW，SAP這種大科技公司的老總很可惜沒有排上第一位，第一名跟第二名的競爭，永遠都落在兩個德國折扣連鎖超市的家族之間–創立Lidl的DieterSchwarz和Aldi的KarlAlbrecht家族，到底折扣超市Lidl是如何成功的呢？
「她是對抗中國的明燈」：蔡英文獲選《時代》2020百大影響力人物美國《時代》雜誌22日公布2020年度「世界百大最有影響力人物」，我國總統蔡英文名列22位獲選政治人物之列。她的獲獎理由與介紹由美國共和黨重量級參議員克魯茲親自撰寫，克魯茲指出，蔡英文象徵擺脫中國陰影的「明燈」，以其光芒告訴全世界，台灣不會姑息中國共產黨的作為。
國泰證券：對美國、中國、新興亞洲及黃金抱持「正向」看法美國總統大選逐漸逼近，國泰證券針對全球主要股市及商品提出9月投資氣象觀察，對美國、中國、新興亞洲及黃金抱持「正向」看法。同時，國泰證券觀察全球新冠肺炎（武漢肺炎）疫情持續，投資人不妨觀察美國Fed購債方向，做為手中資金妥善布局的參考。
抗衡中共軍事恫嚇！首都憲兵部隊雲豹甲車夜間市區「壓馬路」 頂住近期共軍在軍事上的壓力，三軍繼22日清晨實施全島聯合防空演習「聯翔操演」後，今（23）日凌晨駐防首都台北市的憲兵202指揮部也配合戰備月時機，其所屬雲豹8輪甲車營外市區馬路實施機動測試，憲兵砲兵單位亦執行火力支援科目演練，突顯無論空防還是衛戍作戰，國軍官兵均全力以赴。
小黨成關鍵！新會期召委「藍7綠9」 衛環王婉諭投綠、蔣萬安3抽2當選立法院新會期開議，今（23）日上午進行各委員會投票，由於5位立委因案收押或入獄或因手術請假，使得衛環、經濟、教育文化3個委員會投票增加變數，時代力量、民眾黨立委成為「關鍵少數」。其中，因瘦肉精美豬、美牛入台議題受到關注的衛環委員會，國民黨立委蔣萬安出面參選召委，時力立委王婉諭雖表態投給民進黨的洪申翰，蔣萬安仍在抽籤後當選召委；洪申翰則禮讓給陳瑩，召委總席次仍維持上會期的「藍7綠9」。
外資交易快10倍？凱基證券：頻寬加大，都是正常下單媒體報導，證交所開放券商申請「主機共置」服務，造成外資以高於其他投資人10倍速度的高頻交易，引發交易基礎不平等疑慮；證期局指出，已有20幾家券商申請主機共置，初步來看，這樣的做法並無交易不公平的現象。
丹麥式身體教育：兒童節目讓成年人在孩子面前全裸 提問「你對私處滿意嗎？」「你對自己的私處滿意嗎？」開著暖氣的哥本哈根攝影棚裡，11歲至13歲的小觀眾們對著5位全身赤裸的成人此起彼落地提問，他們正在錄製丹麥最具話題性的兒童節目「超級脫」最新一集。製作人解釋這是為了讓孩子及早認識與認同自己的身體、對抗身體羞辱，但裸身橋段仍引發兩極看法，部分民眾讚許節目公開為羞於說出煩惱的孩童解惑，也有人批評讓孩子看成人裸體是「粗俗」、「噁心」。
蔣萬安為何能逆轉民調？趙少康：陳時中還沒做這件事國民黨立委蔣萬安表態參選2022年台北市長選舉後，最新民調顯示，其支持度贏過綠營呼聲最高的衛福部長陳時中13個百分點。對此，民進黨台北市議員阮昭雄在《少康戰情室》節目中分析，可能是因為陳時中目前沒有鬆口要選市長，資深媒體人趙少康也表示贊同，認為宣布與否會影響民調。
稱立委貪污金額不高很丟臉 沈富雄：代表賺錢能力不好立委集體收賄案，21日全案偵結，立委蘇震清、廖國棟、陳超明、趙正宇及前立委徐永明等12人，依《貪污治罪條例》被起訴，全案移審台北地院。對此，前立委沈富雄表示，除了蘇震清貪2000萬元之外，其他立委只拿「小錢」，是非常丟臉的事，代表這些立委做其他事賺錢的能力不好。
學甲爐渣爭議真的不痛不癢？輿情數據揭露對黃偉哲的重大影響TPOC台灣議題研究中心透過QuickseeK快析輿情資料庫監測，台南市長黃偉哲近1個月聲量成長近3倍，「學甲爐渣爭議」成為近期討論焦點，TPOC台灣議題研究中心整理爭議中網友的3項疑問，利用QuickseeK快析輿情資料庫，提供數據解答。
共機屢闖海峽中線擾台，侯友宜卻說是互相挑釁？導演揭「台灣人設」反擊新北市長侯友宜21日針對共機擾台，稱兩岸不需互相挑釁引起熱議。對此，曾拍攝總統蔡英文競選CF的廣告導演羅景壬22日憤怒表示，台灣就像有某些「易引發他人挑釁」特質的孩子，而不斷遭強權挑釁霸凌，侯友宜卻說這是「互相挑釁」，讓他痛批侯友宜比幼稚園小朋友還不如，「簡直不可思議！」
文旦放五週最好吃！但與這兩種藥一起吃要小心，恐加重藥效與腎臟負擔再隔1個禮拜就是中秋節，家家戶戶除了烤肉以外，不論是送禮或收禮都會選擇一箱箱文旦，由於烤肉多是高油高膽固醇食物，文旦正好膳食纖維與維生素C都很豐富，加上能幫助降低膽固醇與血壓，相當適合大餐後食用。但對於正在服用高血壓或高血脂藥物的慢性病患，如果藥袋與醫師有警告，切記勿食用文旦。
共機擾台如96年危機，台股為何仍創新高？網秒揭「關鍵真相」近來共機連日擾台，甚至跨越台海中線，我方則派戰機廣播驅離應對。對此，有網友在PTT上詢問，近日共機擾台已接近1996年台海飛彈危機，聽說當年對台灣社會造成很大動蕩，如今中國法律、軍事都較當年更具優勢，但別說台灣人是否害怕，「台股還在破歷史高點」，為何會有這樣的轉變？
「來付錢」的蔡英文抓緊時事梗 黃暐瀚有預感民進黨要萬年執政日前澎湖海軍因出任務，臨時取消已經訂購的88杯飲料，總統蔡英文22日趁著到澎湖視察替國軍時，親自到飲料店向店家致歉，並表示「我來付錢的」，替之前國軍棄單付費。對此，媒體人黃暐瀚在臉書發文表示，「蔡總統議題抓得很準」，在野黨再不跟上，就得讓民進黨萬年執政。
1920年代老台北一次看！觀傳局攜手「黃阿瑪與後宮們」推百年特展為慶祝台北建市100年，台北市政府觀光傳播局（觀傳局）與「黃阿瑪的後宮生活」合作，特別策劃「黃阿瑪相遇1920台北市」特展。展覽即日起於台北探索館展出至年底，除展現1920年代各式生活場景，也結合互動體驗裝置，邀請民眾一同感受當代台北市建築風貌與生活日常。
兩輪族苦！北市百萬大軍趴趴走 修法「機車格退出人行道」有可能嗎？內政部日前預告將修正「市區道路及附屬工程設計標準」，人行道未來原則上將不設機車停車格，引發機車族反彈。人口稠密的台北市，截至今年7月底，路邊停車格數共23萬7206格，人行道機車格數就占了4萬695格；其中又以地狹人稠的中正區最多，共8266格，占該區路邊停車格的比例約3成，若法規真的修正通過，對於都會區停車影響頗大。
風評：勞保年改為何「出師未捷身先死」？勞保年改應該是全球有史以來推動速度最快的年改案，從透露要啟動到結束，只有短短1-2個月而已，但不是成功退場，而是「出師未捷身先死」。曾經承擔各種壓力推動軍公教年改的蔡政府，這次對勞保年改為何快速「縮頭」？
疫情下的數位不平等》暖心！學校停課貧童無處去 印度夫婦榕樹下開設「街頭教室」印度疫情高燒不退，截至台灣時間22日，印度累計超過556萬人感染新冠肺炎（武漢肺炎），新增確診數以每日近10萬例的幅度急速竄升，頗有超車美國衝上全球確診第一多的態勢。學校重新開放之日遙遙無期，既有的階級不平等也在瘟疫中轉化為血淋淋的數位鴻溝—當私校學童可改採網路課程、遠端教學，無痛銜接持續學習；無數孩童家中根本沒有智慧型手機、筆電等數位學習設備，對他們而言，線上學習是遙不可及的選項，停課的日子裡只能四處遊蕩。
劉大年觀點：美國總統大選的最後衝刺美國總統大選已白熱化，第一埸總統辯論即將在在9月29日舉行，10月還將再舉行2埸，由於雙方早已毫不留情互相批評對方，預期辯論時更會火力全開。
陳國祥觀點：美國對台灣是真心還是假意？美國與台灣的官方關係持續加溫。主管經濟增長、能源及環境事務的美國國務次卿柯拉克上週訪台，名為參加前總統李登輝追思儀式，實為與台灣領導人商討供應鏈出離大陸而與美國結合之事。對於日益升高的美台關係，國務院作了清楚定位，負責東亞事務的助理國務卿史達偉在傳統基金會的視訊會議上宣示，「美台關係並非美國與中華人民共和國雙邊關係的一部分」，表明美方政策由1979年的台灣關係法、中美三個聯合公報及對台六項保證所共同組成。美台關係趨密的同時，中國大陸對台灣的壓力穩定增加，密集派飛機越過台海中線，增加軍艦巡航存在，並持續施加外交壓力。
