年輕就是本錢?低利大戶竟是2字頭小資女

2020-09-15 10:30

? 人氣

住商機構依據金融聯徵中心資料統計,20至29歲女性的平均貸款條件最佳。示意圖。(資料照,郭晉瑋攝)

住商機構依據金融聯徵中心資料統計,20至29歲女性的平均貸款條件最佳。示意圖。(資料照,郭晉瑋攝)

今年房貸利率探低,增加買方購屋意願,住商機構依據金融聯徵中心資料,統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件,其中20至29歲女性的平均貸款條件最佳,貸款成數74.34%、貸款利率1.56%,完勝男女各年齡層,而無論男女,年紀越大,貸款成數越低,且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,少子化、不婚及女性經濟獨立等因素,提升了女性的購屋意願及購買力,尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓,也會影響貸款條件,至於男性及女性年齡越高、利率越高,應與銀行的風險控管有關。

綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表,未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%,40歲以上年齡越高、貸款利率越高,在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。郎美囡指出,今年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1千萬內可再降1碼至9月,拉低貸款利率水平,而基於風險考量,一般年紀越長,其貸款利率通常越高,也是越高齡越高利的原因。

20200915-2020年H1 男性及女性各年齡層貸款條件。
 

自備款足 大齡男女成數低

至於貸款成數部分,許多父母願意為兒女出資自備款,由兒女繳房貸,因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求,平均成數自然也提高;此外,大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕,其中有許多是換屋族,因此自備款較多,也讓平均貸款成數相對較低。

貸款條件靠自己 貨比三家不吃虧

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,觀察統計數據,貸款條件多少與年齡有關,不過金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,不妨多詢問幾間銀行,有機會能談到比較好的條件。

喜歡這篇文章嗎?

財經中心喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章