31年前的今天，有5萬人睡在台北忠孝東路上，這是民眾熟知的「無殼蝸牛運動」，也是台灣第1次以都市議題為主的社會運動。31年過去了，台灣達到「居住正義」了嗎？
根據內政部統計最新資料，7月全台買賣移轉棟數站上3萬棟，這個數字代表的意義是甚麼？回顧歷史，上一次交易量突破3萬棟，已經是房地合一稅上路前的2015年12月，也就是說，現在的交易量創下近55個月以來的單月新高。
蔡英文的政治獻金，前5大企業集團捐款全由建商包辦
業內人士分析，「交易量已逐漸接近上一波房市榮景的量能。」再看一個數據，2020年總統大選，總統蔡英文的政治獻金前5大企業集團捐款全由建商包辦。
「現在的政府從來沒打房。」《風傳媒》專訪長期觀察台灣房市的景文科技大學財務金融系副教授章定煊，他也是著名的「無殼教授」，前陣子才為囤房稅與空屋議題引發爭論，他支持透過實施囤房稅，宣示政府對支持居住正義的決心，而槓上持反對意見的內政部。
當時他痛批，「如果政府拿出經濟數據，可能只剩下房地產，其他都爛光了，也許居住正義就可以扔到一邊去了。」
以下為訪談摘要：
問：房市過去3、4年因稅制等因素冰凍，現在看來似乎又再重返多頭市場，房價甚至漲破2015年高點？
答：首先要釐清一件事，現在的政府從來沒打房，她（指蔡英文）第1任時，就出來說不打房。
他們的主張是，提高居住品質，保護租屋者的居住權，但不管房價。因此推了《危老條例》，走都更這條路。認為如此就能讓民眾住得有品質，兼顧居住正義，從中又有經濟成長。
但這是一件非常尷尬的事，要處理都更跟危老，房價不能跌，房價一跌，這些都推不動了。這2樣講白了，就是屋主拿土地去跟建商換房子，房價高才有辦法跟建商換。
「政府的居住正義，跟我們的居住正義不一樣」
他們認為自己做了很多，蓋很多社會住宅、提供很多租金補貼、推包租代管，過了《租賃專法》，但台灣人談的是我買不起。政府的居住正義，跟我們的居住正義不一樣。
前年房市本來只是剛性需求，現在開始慢慢炒起來，其實跟前瞻計畫有滿大關係，仔細去看內容，前瞻計畫大部分都投資在土地上，投資那麼多錢，當然會漲。
房地產為什麼會漲？因為有很多建設，建設又從哪裡來？答案是來自政府的各項投資。
未來3、5年，房地產價格會不會繼續往上走？答案是會
問：房市現在是否又重回大多頭？
答：這要視你看多遠，短期來看，未來3、5年房地產價格會不會繼續往上走？答案是會。沒辦法，就是因為我們貨幣失去了價值，必須找地方躲，能躲的地方並不多，躲在房地產裡，至少可以產生一些租金收益。
但長期從各項數據看，台北租金收益率跟全球主要幾個城市來比都很低，原因就是房價偏高，未來收益還會更低。若以租金當成房屋使用價值來看，慢慢空屋越來越多，房東開始租不掉，就會有反壓的力道。
淡水就很明顯，一開始蓋好多房子，說要租給淡江大學學生，但哪有那麼多學生？
問：難道民眾就要從此放棄房價有下修的可能？ （相關報導： 力挺馬英九「首戰即終戰」！退役司令怒嗆台灣掌權者：思維相當幼稚 ｜ 更多文章 ）
答：這是民主政治的缺陷，你有甚麼方法？我（政府）任期4年1任，等到後面不好結果出來的時候，我早就不在任內，因此它會追求短期績效，只要短期看起來有利的數字，長期利益就會被犧牲。
