商場助攻!新莊周邊房屋交易量衝到建商都笑了

2020-08-26 16:32

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宏匯廣場助攻周邊房市,周邊交易量居雙北11個商場之冠。(資料照,新北市經發局提供)

宏匯廣場助攻周邊房市,周邊交易量居雙北11個商場之冠。(資料照,新北市經發局提供)

近年電商崛起,實體通路訴求體驗經濟,包括親子、休閒娛樂等設施,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,這些都使百貨商場逐漸成為生活中不可或缺的一環,並成為周邊房價一股支撐力道。

7月底試營運的新莊宏匯廣場,是藍天集團創辦人許崑泰個人在台投資的第1個商場,開幕當天就吸引近6萬人進場,至今幾乎周周爆場,同時助攻周邊房市熱度上漲,成為雙北11間指標商場裡,交易最熱的區域。

宏匯廣場與機場捷運加持 新莊房市熱鬧滾滾

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2020上半年雙北市百貨商場周邊800公尺範為內住宅平均單價與交易量,宏匯廣場周邊光是今年上半年,交易件數就達245件,超越同處新北市的土城日月光、淡水美麗新廣場。平均單價也從去年的40萬1000元,上漲至42萬3000元,漲幅近6%。

為什麼是宏匯廣場?科達機構董事長賴建程分析,宏匯廣場是新莊、三重、五股、蘆洲、泰山等5大行政區唯一大型百貨商場,占地逾3萬坪,位置就在機場捷運A4新莊副都心站旁,超過400個品牌進駐,對當地人來說,有助提升生活機能。

至於和房市的關係,他表示,除了宏匯廣場開幕加持,今年環狀線開通也帶動新莊房市,不只宏匯廣場周邊,整個新莊區今年至7月底,移轉棟數就達3453棟,為新北市交易量冠軍。他以自家建案為例,位於宏匯廣場旁的「新莊海悅花園」一案,目前已銷售近9成。

淡海新市鎮適合資金較不充裕的首購族及小資族

此外,謝志傑說,以北市交易量來看,CITYLINK內湖店周邊最熱,今年上半年交易量達148件。他指出,該店是與捷運內湖站共構的聯開案,具捷運及商場雙誘因,加上原本就是日湖商圈,為內湖較早期開發的區域,商業機能活絡。周邊從住宅大樓至公寓,行情價落在5字頭,房價算是相當實惠。

而房價最親民的則是位於淡水的美麗新廣場,平均單價為每坪19萬9000元。謝志傑說明,美麗新廣場位於淡海新市鎮中,由於距離市中心較遠,因此房價相對親民。不過,未來淡北道路及淡江大橋完成後,交通應會有所改善。而現階段的房價,適合資金較不充裕的首購族及小資族。

20200826-2020上半年雙北市百貨商場周邊住宅交易價量。(資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)
(資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

 

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