雙北客用距離換取空間,這個重劃區首購就能在千萬總價內直上3房產品

2020-08-26 17:13

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今年底台中首條捷運綠線即將通車,引出一波看漲潮,投資客搶進置產。(台中市政府提供)

今年底台中首條捷運綠線即將通車,引出一波看漲潮,投資客搶進置產。(台中市政府提供)

剛性市場夯!591新建案調查今年公開銷售的新建案的規畫房型配比,發現全台新案2、3房比例加總逼近9成,其中3房比例略高於2房,顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位,加深建商推3房信心。

然而2房產品則是在台北、台中成為主力,北市的高房價使建商推2房低總價產品吸客,台中則是受惠建設題材投資風氣盛行,2房投報高深受青睞。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查,今年1到7月六都、新竹公開銷售的新建案,各縣市狀況不一。

六都+新竹各縣市今年新案房型配比
六都+新竹各縣市今年新案房型配比

其中台北市今年新案規畫以2房為大宗,占比約45.8%,和3房差距有10%之多,主因是今年新案不少是都更重建案,多集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段,單價高建商只好縮小坪數拉低總價,將重心擺在2房規畫。

「小3房」產品扣除公設比後,室內坪數約在20坪內

新北市向來推案多,近年來量體都集中在重劃區,今年新案房型配比雖2房、3房比例差距不大,但是需注意的是在重劃區中房價相對較高的板橋江翠及新店央北,出現不少25到28坪的3房產品,這些「小3房」產品扣除公設比後,室內坪數約在20坪內,算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園今年新案則集中在龜山A7重劃區,2字頭單價又具有捷運機能,吸引不少雙北客用距離換取空間,建商也瞄準想住大一點空間的需求,首購就能在千萬總價內直上3房產品。另外,今年另一亮點莫過於小檜溪重劃區,鄰近成熟商圈,今年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗,水岸景觀同時也吸引不少換屋族群,建商更有信心推出3房以上的格局搶市。

新竹出現秒殺案,還有區域建案創新高價

新竹今年房市火熱,不僅出現秒殺案,更有區域建案創新高價的消息,園區買盤薪資水準高,相對房價所得比低,即便是首購客層也是瞄準3房產品買好買滿,像是今年推案熱區新竹縣竹北市,新案規畫主力坪數落在35到45坪的3房產品,占比就高達6成,比率全台最多。

台中市是六都之中2房比例最高的縣市,主因是商場、交通建設題材不斷,今年底台中首條捷運綠線即將通車,引出一波看漲潮,投資客搶進置產,受惠建設題材北屯G0特區、廍子重劃區1到2字頭開價,2房產品低總價投資CP值高,另外舊城區台中車站則是8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多,也有投資客搶購站前8百萬上下的2房產品,加深建商推小宅的信心。

南台灣部分,台南今年新案集中在永康大橋重劃區,開價2字頭,該區買方客群多為南科剛性需求,預算充足,建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親規畫大樓3房產品,除能符合基礎生活習慣外,且房價親民總價還在可負擔範圍。

高雄同樣也是自住需求當道,建商今年2、3房比例加總超過8成,其中3房比率略高2房1%左右,同樣也是因為高雄房價低,購屋客還是希望能一次到位,3房產品才能符合居住習慣。

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