房市熱過頭！台經院：營建業景氣創2011年以來新高

台經院公布7月營業氣候測驗點，三大指標皆為連續三個月的以上維持上揚態勢，其中，營造業受惠於不動產表現大好影響，氣候測驗點已來到近9年來新高，已超越前一波房市高點的景氣看法，台經院指出，今年遞延性的買盤威猛，加上低利率和資金充沛，「原本年輕人期待房地產下跌，現在就是不跌。」

台經院指出，7月三大指標製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，其中服務業測驗點為連續4個月上揚，為2019年6月新高，而製造業與營建業則皆為連續3個月的上揚，製造業為今年以來新高，營建業則創2011年7月以來新高。

台經院院長張建一表示，儘管近期美歐日疫情憂慮升溫，不過，由於主要國家重啟經濟方向不變，經濟數據持續改善，使三大產業營業氣候連續上揚並均創波段高，不過，第二波疫情和美中緊張局勢持續惡化，使市場不確定因素仍存；營建業測驗點會大幅上升，主要是出現遞延性的買盤，加上低利率和資金充沛。「很多年輕人期待房地產下跌，但它就是不跌。」

台經院研究員劉佩真表示，營建業表現因部分公共工程，電廠更新統包工程已經落幕，營收認列趨緩，下半年傳統趕工潮，其他大型營造工程，社會住宅、市地重劃項目遞補營收，政府公共工程也在加速推動，未來營造業預估呈溫和成長態勢。

另外，值得一提的是，不動產方面，七月份六都買賣移轉棟數相較上月，大幅上漲19.3%，台北市成長幅度最高比好轉，反應高資產資金回流，遞延性買盤加上長期自住需求回流，儘管今年1~7月份交易量年減1.2%，但在8~9月傳統旺季到來，將有機會轉正。

劉佩真認為，房市一片看好原因，主要是房貸利率1.359%，來到歷史新低，加上資金充沛，M1B高達21.5兆元，以及房產已成為民眾成為投資避險標的首選，今年第三季占比超過4成，已高於基金、定存、黃金、以及股債市投資，使得7月營造業氣候測驗點來到近9年新高。

儘管房市一片看旺，但還是有隱憂，台經院認為，在疫情前景未明朗、同時地緣政治上緊張氛圍，待售餘屋仍有7萬戶以上，以及賣方在開價上逐漸拉高，都是未來下半年房市須留意的指標。 （相關報導： 攸關未來20年生活品質！買房除了看價格、坪數，還得注意這個數字 ｜ 更多文章 ）

本圖、文轉載自富比士地產王