購屋族免灰心!房價大漲仍有建案大降價4成,專家教你撿便宜秘訣

2020-08-20 14:39

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雖然房價近期頻漲,市場上仍有建案願意降價,購屋族免灰心,多比較仍有機會撿便宜。示意圖。(資料照,林瑞慶攝)

雖然房價近期頻漲,市場上仍有建案願意降價,購屋族免灰心,多比較仍有機會撿便宜。示意圖。(資料照,林瑞慶攝)

房價漲破2015年新高點,口袋不夠深的購屋族從此成家夢碎了嗎?專家告訴你,完全不用灰心,房市大好,其實也可能撿到便宜屋!

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根據住展雜誌統計,雙北市目前線上銷售中的建案,有多達24個建案大降價,最小的讓利幅度就達2成5,甚至有建案降價9000萬元,差額都可以再買1戶豪宅!房價飆漲,建商開價卻打到骨折,原因是甚麼?消費者又如何撿到便宜?

「市場上確實有建案在降價出清」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛建議,購屋族可以去找銷售進入尾聲的建案,一些樓層差的餘屋,議價空間都相對大許多。

雙北合計有11個降價案,最小讓利幅度從2成5起跳

他指出,過去不少建案就算銷售期長,仍不願意降價,原因其實是大降價難對已購客,或是合建的地主戶交代,「目前這波房價漲幅及銷售速度,銷售溢價空間大,建商已經可以對一些要賣屋的投資客、地主交代。自然在價格上有彈性。」

據住展調查,目前台北市共有13個、新北市則有11個降價案。其中,降幅前10名的建案,最小讓利幅度從2成5起跳,最多降幅達4成,真的殺很大。

住展雜誌研發長何世昌表示,大幅降價的建案,都有兩個共通點:銷售期長、全為成屋案。降價理由,有預售時開價過高、有總價過高,或是曝光度低,就算降價也少人知,當然也有消費者接受度不高等。

「無論為何,業者大幅度讓利,就是希望獲得消費者青睞,讓房子能夠順銷。」他指出。

預售賣太貴 建商每坪降價4成清餘屋

雙北市平均開價降幅前十大建案,降幅最大的是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」,平均開價由最高的每坪49萬元降至29.5萬,每坪少了19.5萬,降幅約4成。該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期,所以開價較高,到了成屋交屋後,建商降價促銷手上少數餘屋。

第2名則是林口新市鎮「大禮悅」平均開價27萬元,比預售時每坪大降15萬元。原因其實是因第一手建商倒閉,使建案流落法拍,法拍得標方接手後重新開賣,售價比周邊建案便宜1成至2成,該案今年7月重新公開,8月初就已完銷。

降幅第3高是新莊「皇翔御花園」,平均開價由最高的單坪69萬元,降至46萬元,降幅約3成3。

20200820-雙北市開價降幅前十名建案。
雙北市開價降幅前十名建案。

這建案好狂 降價9千萬可再買一戶豪宅

第4名是大安區仁愛路二段「閱狷聲」,當年平均開價最高為每坪190萬元,如今降至單坪130萬元,每坪大降60萬元;該建案規劃115坪至150坪,以最大的150坪戶別計,每戶總價狂降約9千萬。光是降價的額度,幾乎能再買一戶豪宅了。

第5名為新莊「容邑PARK」,目前平均開價為每坪42萬元,開價比高峰大降3成,最低成交價3字頭,是現在副都心重劃區少數還有3字頭成交價的建案。

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