購屋族免灰心！房價大漲仍有建案大降價4成，專家教你撿便宜秘訣
雖然房價近期頻漲，市場上仍有建案願意降價，購屋族免灰心，多比較仍有機會撿便宜。示意圖。（資料照，林瑞慶攝）
房價漲破2015年新高點，口袋不夠深的購屋族從此成家夢碎了嗎？專家告訴你，完全不用灰心，房市大好，其實也可能撿到便宜屋！
根據住展雜誌統計，雙北市目前線上銷售中的建案，有多達24個建案大降價，最小的讓利幅度就達2成5，甚至有建案降價9000萬元，差額都可以再買1戶豪宅！房價飆漲，建商開價卻打到骨折，原因是甚麼？消費者又如何撿到便宜？
「市場上確實有建案在降價出清」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛建議，購屋族可以去找銷售進入尾聲的建案，一些樓層差的餘屋，議價空間都相對大許多。
雙北合計有11個降價案，最小讓利幅度從2成5起跳
他指出，過去不少建案就算銷售期長，仍不願意降價，原因其實是大降價難對已購客，或是合建的地主戶交代，「目前這波房價漲幅及銷售速度，銷售溢價空間大，建商已經可以對一些要賣屋的投資客、地主交代。自然在價格上有彈性。」
據住展調查，目前台北市共有13個、新北市則有11個降價案。其中，降幅前10名的建案，最小讓利幅度從2成5起跳，最多降幅達4成，真的殺很大。
住展雜誌研發長何世昌表示，大幅降價的建案，都有兩個共通點：銷售期長、全為成屋案。降價理由，有預售時開價過高、有總價過高，或是曝光度低，就算降價也少人知，當然也有消費者接受度不高等。
「無論為何，業者大幅度讓利，就是希望獲得消費者青睞，讓房子能夠順銷。」他指出。
預售賣太貴 建商每坪降價4成清餘屋
雙北市平均開價降幅前十大建案，降幅最大的是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」，平均開價由最高的每坪49萬元降至29.5萬，每坪少了19.5萬，降幅約4成。該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期，所以開價較高，到了成屋交屋後，建商降價促銷手上少數餘屋。
第2名則是林口新市鎮「大禮悅」平均開價27萬元，比預售時每坪大降15萬元。原因其實是因第一手建商倒閉，使建案流落法拍，法拍得標方接手後重新開賣，售價比周邊建案便宜1成至2成，該案今年7月重新公開，8月初就已完銷。
降幅第3高是新莊「皇翔御花園」，平均開價由最高的單坪69萬元，降至46萬元，降幅約3成3。
這建案好狂 降價9千萬可再買一戶豪宅
第5名為新莊「容邑PARK」，目前平均開價為每坪42萬元，開價比高峰大降3成，最低成交價3字頭，是現在副都心重劃區少數還有3字頭成交價的建案。
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