北市聯開大樓「希望城市」、「美河市」熱門 累計出租逾千戶

2020-08-21 17:44

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在捷運蘆洲線通車帶動下,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」,成為熱門的黃金地段。(資料照,富比士地產王提供)

在捷運蘆洲線通車帶動下,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」,成為熱門的黃金地段。(資料照,富比士地產王提供)

根據北市捷運工程局的租售資料顯示,北市分回的聯開大樓的店鋪、商場、一般事務所、辦公室與住宅部分,租金最高的出現在站前的「捷運保強大樓」,每坪租金達4879元,其次則是捷運永春站的店鋪,每坪租金為4346與4858元,出租量最多的則是蘆洲站的聯開住宅,共出租504戶每坪租金從489元~1096元,其次則是美河市的辦公室出租399戶,租金每坪558~1116元,美河市的聯開住宅也出租161戶,兩個大型聯開案就累計出租逾千戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運宅向來是房市的票房保證,不管是租、售在市場上都相當熱門,尤其是大型的聯開案包括南勢角站的南方之星、美河市等案,對外出售時也都吸引許多民眾參觀與投標,由於捷運宅的租售需求穩定,市府分回不管是出租、出售或者轉做社會住宅,都相當受到市場歡迎。

台北市政府不宜讓美河市成為仇富標靶。(資料照/楊子磊攝)
捷運宅向來是房市的票房保證,大型的聯開案包括南勢角站的南方之星、美河市等,都吸引許多民眾參觀與投標。圖為美河市。(資料照,楊子磊攝)

租金最高的出現在站前的「捷運保強大樓」

根據統計資料顯示,北市聯開大樓分回出租的部分,租金最高的出現在站前的「捷運保強大樓」,辦公室、一般零售業出租的租金每坪1086 ~ 4879元,捷運永春站的店鋪每坪租金為4346與4858元,也是相對租金較高的金店面,由於周邊的居住人口密集且靠近信義計畫區商圈,沿街店面都有穩定的消費人潮,因此可以維持較佳的租金水準。

出租最熱門的則包括蘆洲站的「希望城市」與新店小碧潭站的「美河市」,由於兩者都屬於大型開發案,不僅捷運機能便利,還能夠塑造較佳的社區環境,甚至美河市還開發商場與大型的量販店等,從出租狀況都可以看出市場需求穩定。蘆洲站的聯開住宅共出租504戶,每坪租金從489元~1096元,其次則是美河市的辦公室出租399戶,租金每坪558~1116元,美河市的聯開住宅也出租161戶,兩個捷運聯開社區北市出租的戶數累計就上千戶。

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