中和永和、板橋土城都輸了！新北租金漲幅排行「1地區」半年飆6.19%奪冠，專家曝抗跌關鍵

新北市的租屋成本呈現走升趨勢。根據新北市地政局發布的最新統計，114年下半年度的住宅租賃指數顯示，轄內八大核心次分區的租金普遍維持平穩上漲。在各區表現中，新店區以半年內衝出6.19%的漲幅拔得頭籌，而緊追在後的三重與蘆洲區也上漲4.19%，兩者並列為新北租金漲勢最強勁的雙核心，相較之下，淡水區則成了這波漲勢中唯一的例外，半年內小幅下跌 0.46%，成為全新北市內唯一租金走跌的區域。

根據《自由時報》報導，新北市地政局的數據資料顯示，114 年下半年度轄內八大核心生活圈的住宅租金指數各具落差，板橋土城區來到 124.98、中和永和區為 122.79、三重蘆洲區為 122.96、新莊區為 117.22、新店區為 118.86、汐止區為 111.13、淡水區落在 104.92，而樹林三峽鶯歌區則為 110.43。從半年變動率來看，除了淡水區出現些微修正外，其餘行政區普遍呈現 1.01% 至 6.19% 不等的緩步上升。

細看個別區域，新店區以半年內 6.19% 的增幅高居各區之首；三重與蘆洲區則以 4.19% 的成長幅度緊隨其後。此外，包含板橋土城、中和永和、新莊、汐止以及樹林三鶯等也全都維持向上發展的格局，反映出新北市主要租屋板塊的實質需求依然相當穩固。

新北市地政局地價科科長蕭湘君分析，從年變動率觀察，114 年下半年各個次分區的住宅租金指數皆比前一年同期更為提高，年成長率落在 0.98% 到 4.38% 之間，這之中包含板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新店、汐止，以及樹林三鶯等地區，年增率都逼近 4%，顯現核心居住圈的租金行情表現相對穩健。

地政局說明，這份住宅租金指數是基於實價登錄的租賃數據，並透過全新的統計模型計算而成，因為在模型架構、樣本過濾條件和變數控制上都與以往不同，所以不適合拿來跟舊版本的指數直接做對比。另外，實價登錄的租屋資料是隨著市場申報進度陸續匯入，每一期的樣本規模、承租條件及各區的供需型態都存在變數，因此單看某一特定時期的指數起伏，並不全然等同於整體市場租金發生大幅度的波動。

地政局建議，評估住宅租金時，拉長時間軸來觀察長期走向會更具實質參考意義。不過，由近期的統計數據可知，新北市多數核心生活圈的租金依舊普遍向上發展，這也顯示租屋市場的剛性需求仍舊十分強勁，特別是那些坐擁便捷交通網絡、周邊生活機能完善的區塊，其租金行情更展現出強韌的抗跌與穩定性。
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責任編輯／魏甫丞