房市急凍創9年新低！這些縣市買氣腰斬　專家鬆口「10年一遇的進場時機」

2025年台灣房市買氣明顯失速。根據住商機構彙整內政部統計，全年買賣移轉棟數僅26萬1308棟，不僅較2024年的約35萬棟大減25.5%，更寫下近9年新低紀錄，單年衰退幅度亦為1991年有統計以來最大。房仲業者直言，在政策與資金雙重壓力下，市場交易量出現「斷崖式下滑」。

從長期數據來看，2025年的表現同樣偏弱。內政部資料顯示，該年度移轉棟數僅次於2016年與2001年，排名歷史第3低。換句話說，當前房市量能已回落至過去重大政策或經濟衝擊時期的水準，顯示市場信心明顯承壓。

房市為何急凍？政策與資金成關鍵

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2016年因房地合一稅上路、全年交易量約24.5萬棟；2001年受網路泡沫影響，移轉量約25.9萬棟。相較之下，2025年以26.1萬棟居第3低，主因並非單一事件，而是2024年房市過熱後，政府推出第7波信用管制，加上銀行資金水位緊縮，雙重因素同步壓抑買方信心。

「更值得注意的是年減幅差異」，賴志昶指出，2016年與2001年的年減幅約16%與19%，但2025年卻高達25.5%，創下歷史新高，反映央行於2024年9月推出的信用管制力道空前，對成屋市場造成結構性衝擊，交易量迅速降溫。

哪些縣市衝擊最大？買賣雙方怎麼看

若聚焦各縣市表現，在排除外島後，基隆市與新竹市年減幅分別達43.5%與42.2%「幾近腰斬」的情況。賴志昶說明，基隆過去憑藉相對親民的房價吸引雙北外溢首購族，但當市場反轉，蛋白區位的機能劣勢被放大，買氣隨之快速退潮。

新竹市則曾受到科技園區帶動，價量齊揚，但在政策調控與房價位階偏高的情況下，投資與置產族轉趨觀望，自住族群也缺乏追價意願，交易量因此明顯回檔。 （相關報導： 有錢一定要買房？百萬富豪4棟房全賣　公開「租屋理財觀」3轉變：反而賺更多 ｜ 更多文章 ）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，政策重拳之下，交易量雖大幅下滑，但房價修正仍不明顯。短期內，在銀行滿水位未解、信用管制未鬆綁前，市場恐持續低量運行。對賣方而言，資金周轉壓力較高者，可能面臨更大的議價空間；對買方來說，選擇增加、談價空間擴大，若自身貸款條件佳，確實可能迎來「10年一遇的進場時機」。