不是青埔、林口！台灣哪一區最多人移居？1地區狂吸8000人入住，背後誘因曝光：交通方便，房價很親民 | 李伊晴

Q: 淡水為什麼這麼吸引人？

根據統計，新北市淡水區以 7,996 人的淨遷入數傲視全台行政區。中信房屋研展室副理 莊思敏 分析，淡水之所以能成為遷徙首選，核心競爭力在於「房價可負擔性」與「交通建設到位」。 1.價格優勢顯著： 淡水目前房價普遍維持在 3 字頭，對比台北市核心區動輒 8 字頭以上的壓力，磁吸大量有預算考量的脫北族。 2.交通短板補齊： 隨著淡海輕軌、淡江大橋及淡北道路等建設逐步落實，過去詬病的交通壅塞問題將獲改善。 3.科技產業外溢： 未來北投士林科學園區及 輝達（NVIDIA） 的佈局，有望將高薪科技人才的居住需求進一步推向淡水，後市抗跌保值性值得期待。

Q: 台灣哪一區人口跌最多？

在人口遷徙熱區中，台中市太平區的房價變動最令市場驚訝。數據顯示其跌幅達 10.5%，位居人口熱區跌幅之首。 1.補漲行情冷卻： 中信房屋太平家誠加盟店店長 林可晴 表示，太平區過去因 74 號快速道路、新光重劃區等利多，房價經歷一波強勢補漲。 2.市場回歸理性： 近期受政策調控影響，交易量萎縮，買方不再盲目追高，使平均價格回歸基本面。 3.進場議價時機： 林可晴強調，太平區擁有成熟機能與就業人口支撐，此次修正屬「合理調整」。對於自住客來說，市場冷卻時反而更容易挑選到高品質物件，並取得議價主動權。 114 年全台人口淨遷入熱區 vs. 房價漲跌對照表 排名類別 行政區 房價變動 (年漲跌) 關鍵支撐題材 人口冠軍 新北淡水 上漲 2.1% ~ 4.5% 3字頭房價、淡江大橋、輝達效應 抗跌特區 新北汐止、台中梧棲 上漲 2.1% ~ 4.5% 軌道建設、台中港重劃區 修正熱區 土城、林口、中壢、龜山 下跌 1.3% ~ 5% 不等 市場盤整、買方觀望 跌幅之首 台中太平 下跌 10.5% 漲多回調、74號快速道路效應

人口流向始終是房地產發展的關鍵先行指標。根據內政部戶政司最新統計，114 年全台淨遷徙人口呈現顯著的「北桃中」三強鼎立態勢。然而，在整體房市冷卻的背景下，出現了「人來了，房價卻修正」的特殊現象。最新實價登錄顯示，前十大人口移入熱區中，竟然高達 7 成區域房價呈現回落，僅淡水、汐止與梧棲維持漲勢。這對於預算有限的購屋族而言，無疑是重新評估進場議價的最佳時機。

淡水為什麼這麼吸引人？

根據統計，新北市淡水區以 7,996 人的淨遷入數傲視全台行政區。中信房屋研展室副理莊思敏分析，淡水之所以能成為遷徙首選，核心競爭力在於「房價可負擔性」與「交通建設到位」。

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1.價格優勢顯著：淡水目前房價普遍維持在 3 字頭，對比台北市核心區動輒 8 字頭以上的壓力，磁吸大量有預算考量的脫北族。

2.交通短板補齊：隨著淡海輕軌、淡江大橋及淡北道路等建設逐步落實，過去詬病的交通壅塞問題將獲改善。

3.科技產業外溢：未來北投士林科學園區及輝達（NVIDIA）的佈局，有望將高薪科技人才的居住需求進一步推向淡水，後市抗跌保值性值得期待。

台灣哪一區人口跌最多？

在人口遷徙熱區中，台中市太平區的房價變動最令市場驚訝。數據顯示其跌幅達 10.5%，位居人口熱區跌幅之首。

1.補漲行情冷卻：中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴表示，太平區過去因 74 號快速道路、新光重劃區等利多，房價經歷一波強勢補漲。

2.市場回歸理性：近期受政策調控影響，交易量萎縮，買方不再盲目追高，使平均價格回歸基本面。（相關報導：台灣最適合居住不是台中高雄！1縣市「生活機能、人文素質治安好」，外國人退休搶移居｜更多文章）

3.進場議價時機：林可晴強調，太平區擁有成熟機能與就業人口支撐，此次修正屬「合理調整」。對於自住客來說，市場冷卻時反而更容易挑選到高品質物件，並取得議價主動權。

114 年全台人口淨遷入熱區 vs. 房價漲跌對照表

排名類別	行政區	房價變動 (年漲跌)	關鍵支撐題材
人口冠軍	新北淡水	上漲 2.1% ~ 4.5%	3字頭房價、淡江大橋、輝達效應
抗跌特區	新北汐止、台中梧棲	上漲 2.1% ~ 4.5%	軌道建設、台中港重劃區
修正熱區	土城、林口、中壢、龜山	下跌 1.3% ~ 5% 不等	市場盤整、買方觀望
跌幅之首	台中太平	下跌 10.5%	漲多回調、74號快速道路效應