12歲少年買1600萬新北房，贈與稅通通免繳！律師曝聰明父用1招，合法省下大筆稅金

新北市一名父親為年僅12歲的兒子購入一戶價值新台幣1600萬元的房產，卻完全不用繳納贈與稅。國稅局對此解釋，這是一個合法且完美的資產移轉案例，主要仰賴父母善用每年244萬元的贈與稅免稅額度，逐步將資產轉移給子女。對此，律師蘇家宏提醒，父母若擔心子女未來不肖，甚至出現虐待父母等觸犯刑法的行為，可在簽訂贈與契約時將條件載明清楚。如此一來，父母就有機會依據法律條文撤銷該筆贈與，保障自身權益。

​12算少年買千萬淡水房「贈與稅通通不用繳」​

國稅局指出，一名父親為小孩在淡水區購入一筆價值新台幣1600萬元的不動產，父親聲稱，資金是為兒子多年來累積受贈的「自有財產」，經國稅局查核後，該棟房子是他的父親利用每年贈與免稅額，除年將資產轉移，確認後資金來源清楚、流向單純，因此核准免稅，引發討論。

律師蘇家宏表示，小孩只要一出生就能擁有購買房子的資格。而最重要的是證明錢是如何來的，國稅局通常會針對兩項重點查核：資金是否合法取得；資金是否全程留存於帳戶、未遭挪用。只要能提出相關明細，買房一般不會有問題。

未成年可以買賣房地產嗎？

蘇家宏指出，未成年人無法自行買賣房產，因此家長暫時無須擔心相關問題。根據《民法》的規定，如果未成年子女擁有「特有財產」（例如繼承或贈與得來的房產），父母（或法定代理人）可以為其管理、使用該財產。

孩子叛逆，贈與房產還能收回嗎？契約是否需寫清楚？

蘇家宏認為，要看小孩是否有「撤銷贈與」的理由，若是對父母親有觸犯刑法的行為，可以依法撤銷贈與。蘇家宏補充，每年的贈與需要寫清楚，若為案例中是爸爸贈與現金，而現金的使用要依照爸爸的贈與契約做調整。

未成年人擁有房產，房屋稅和地價稅誰來繳？

蘇家宏表示，雖然房屋所有權人在未成年子女名下，但稅務義務仍由父母以法定代理人身分代為處理。不論是房屋稅或地價稅，實際上仍需要父母負責繳納與管理。

夫妻離婚時，孩子名下財產會被另一方主張分配嗎？

​蘇家宏解釋，由於房屋登記在孩子名下，因此不屬於夫妻共有財產，另一方無法主張分配。若有一方試圖侵占房屋，另一方仍可透過改定監護權等方式，協助孩子保護財產。原則上，父母也無法濫用監護權。
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責任編輯／林俐