「台灣老牌百貨」分店熄燈後要拆了！原址將改建住宅大樓，周遭房價有機會上漲

桃園大有商圈的老牌百貨新光三越於 2023 年熄燈後，其近 1800 坪的稀有基地已被知名建商接手，近期即將拆除改建為住宅大樓，立刻成為區域房市的熱門話題。這項改建案引發網友熱議，多數人認為憑藉商圈的成熟機能和建商的優良口碑，有望帶動周邊房價上揚。在地房仲專家指出，大有商圈素有「小天母」之稱，因生活機能成熟、房價相對周邊重劃區親民，成為桃園區極具吸引力的居住區塊，尤其深受首購族喜愛。

桃園「小天母」地標新生！新光三越改建案聚焦房市，專家看好首購親民優勢

信義房屋大有寶山店主任呂欽凱表示，大有商圈發展極早，儘管區域多為純住宅區且屋齡普遍偏高，但其生活機能卻是無可挑剔。從超商、傳統市場到診所應有盡有，生活便利度高。此外，商圈坐擁梯田公園、虎頭山公園等多處大型綠地，環境宜人，並享有大有國中、大有國小等明星學區的優勢。在交通方面，大眾運輸便利，公車可直達台北或桃園市區，因此吸引不少家庭客和通勤族前來尋屋。

由於開發時間早，大有商圈的物件類型相當多元，從套房、電梯大樓到透天皆有。在價格上，屋齡 20 至 30 年的電梯大樓單價約落在每坪 30 萬至 35 萬元，三房含車位總價約在 900 萬至 1400 萬元間，而兩房無車位物件甚至有機會以 600 多萬元入手，對預算有限的首購族相當友善。屋齡十年左右的社區單價則在 38 萬至 42 萬元，而稀少的一至兩年新成屋單價則上看 44 萬至 46 萬元。

成熟商圈難得釋出，老地標改建新趨勢

針對這塊市場矚目的地標改建案，信義房屋協理許玲綾認為，有別於重劃區，此案位於一個成熟商圈的核心地段，能釋出近 1800 坪的大型基地在雙北與桃園都極為罕見。雖然都更在桃園尚未成為主流，但老地標改建已是必然趨勢，這個大型新建案的誕生，預期將為大有商圈注入新血。 （相關報導： 政府猛暴打房，為何台灣房價仍高掛不下？胡偉良點4大關鍵條件，房價才能回到合理水準 ｜ 更多文章 ）

該改建案「新潤–安曼莊園」的主力客層鎖定桃園在地購屋族群，特別是來自藝文特區、後火車站和大有特區的買方。專案經理鄧福毅指出，買家主要看重建商的品牌口碑、完整的產品規劃與多元的坪數選擇，涵蓋 20 坪至 39 坪的二至三房格局。此外，建商推出的自備款 28 萬元的優惠方案，也有效地降低了購屋門檻，讓在地客戶願意回流，肯定大有特區的高性價比。