中央社宅開放招租！首推婚育專案最長12年　7大社宅申請方式、細節及資格一次看

中央社會住宅（簡稱中央社宅）在2025年第四季正式開放招租，國家住宅及都市更新中心公告，將於10月27日至11月25日期間，接受民眾申請。本次招租的房源分布於雙北與高雄三地，總共有7個案場、1831戶，並首次推出婚育宅專案，特別為新婚與育兒家庭提供保障。

中央社宅開放招租

這波招租案不僅為當前居住需求提供解決方案，也標誌著政府進一步推動居住正義的努力，讓更多家庭享有穩定的住房保障。根據國家住都中心資料，這次的婚育家庭保留戶比例高達20%，共計761戶，創下歷年新高，顯示政府在扶持婚育家庭方面的政策傾斜。

7個社宅案場詳情

以下是本次2025年第四季中央社宅的詳細案場與分配情況：

• ​新北三重「富貴好室」：142戶。
• 高雄三民「明仁好室」：139戶。
• 高雄三民「美都安居」：325戶。
• 高雄鳳山「鳳誠安居A」：320戶。
• 高雄鳳山「鳳松安居」：411戶。
• 台北文山「自慢藏婚育宅」：40戶（婚育宅專案）。
• 新北林口「世大運選手村婚育宅」：454戶（婚育宅專案）。

本次最引人注目的亮點之一，是台北「自慢藏婚育宅」與新北「世大運選手村婚育宅」兩案，這是中央首次推出婚育專案，專門為婚育家庭保留的房源，並且兩案完全開放給符合資格的婚育家庭申請。其他五案則以一般社宅標準提供。

新婚與育兒家庭的長期租屋保障

此次新增的婚育家庭專案，特別為有子女的家庭設計，並確保在孩子成長過程中能夠穩定居住。婚育宅的租期可長達12年，相較於一般戶3年租期，這一規定為育兒家庭提供了長期保障，避免在孩子成長階段因為租約到期而需要頻繁搬遷。

此外，高雄鳳山的「鳳誠安居A」與「鳳松安居」雖屬不同建築，但此次公告將兩案視為同一社宅辦理出租，申請者無法自行選擇棟別，並特別保留30%戶數供軍職人員與眷屬承租，顯示政府在保障軍警家庭的居住需求方面也有所考量。

招租日程與申請資格

依照國家住都中心公告，申請受理期間自2025年10月27日至11月25日。此次招租採取線上申請方式，民眾可透過安居．好室入口網平台全天候辦理申請。

申請資格包括：​

• ​基本條件：申請人必須為中華民國國民，年滿18歲者可申請；居住需求需在申請所在地設有戶籍，或因就學或就業需在該地申請。
  
• ​婚育宅專案：僅開放給申請日前2年內登記結婚或育有6歲以下子女的家庭。
• 特殊群體保障：低收入戶、中低收入戶、單親家庭、身心障礙者等可享有專項保留名額與租金優惠。
  

此外，本次招租專案引入了「行政區合併招租」的方式，申請者只需選擇行政區，即可同時參與該區所有社宅的抽籤，簡化了申請流程。

租金與承租條件

​中央社宅的租金採「低於市場租金、依所得分級」的計算方式，租金通常為市場價的8成以下，根據家庭所得情況，租金可能更低。

• ​一般戶：租金依家庭所得分級繳納，通常介於第1至第3級之間。
  
• 婚育家庭、軍警消戶：在特定案場可享固定第2級優惠租金。
  
• 弱勢家庭：例如低收入戶、中低收入戶等，通常會落在第1級，並可搭配租金補助，減輕負擔。
  
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此外，租金每年會根據物價與市場行情進行調整，調漲幅度上限為1.5%，確保住戶租金負擔可預期。