台灣房價動輒破千萬，年輕人什麼時候才買得起房？胡偉良曝5大關鍵策略，挑到保值潛力好房

在台灣，房價動輒千萬起跳、首購族平均年齡已突破35歲。面對這樣的現實，許多年輕人常懷疑：「我真的買得起房子嗎？」但事實是，即使在高房價時代，仍有買到「對的房」的年輕人，關鍵在於策略與觀念的轉變。

品嘉建設胡偉良提供以下五個關鍵策略，提供給正在觀望或準備出手的年輕人參考。

一、改變「夢想宅」迷思，先求站上軌道

許多年輕人買房總希望一步到位，要在市中心、3房2廳、電梯社區。但現實是，買房應該像人生投資一樣，重點是「進場」與「累積資產」。可從「蛋白區、耐震屋、機能地段」開始，買小不買大、買舊不買爛。先站穩市場，未來再轉手升級，是更實際的路。

二、善用新青安政策與低利貸款槓桿

政府推出新青安貸款方案，對首購族提供最高千萬貸款額度、40年期、本息寬限與低利率。這是年輕人最好的入場機會：

·利率低於通膨，等於「借錢變便宜」；

·本息攤還設計拉長，降低每月負擔；

·對於家庭預算不寬裕的首購族，是進場的重要後盾。

但記住：不要因此亂買或超買，適度槓桿才能降低風險。

三、選擇具未來性地段，而非過度追高地王

高房價區域如台北市蛋黃區、信義計劃區，對年輕人來說幾乎是天價。與其追逐高點，不如選擇「尚未完全開發但已有機能」的潛力地段：

·新北三環六線捷運周邊。

·桃園航空城、新竹高鐵特區。

·台中單元重劃區、南屯機捷沿線。

·台南沙崙、安南；高雄亞灣特區等。

買房如買股，要找還沒發動的成長型個股。

四、避開投資型產品，選擇自住型安全屋

市面上充斥許多「迷你小宅」、「投資型套房」，雖然總價不高，但轉手性差、稅賦高（單價高）、增值困難。對年輕人來說，不是安全標的。

應以自住安全性、日後換屋便利性為主，包括：

·2房產品優先（比1房保值）。

·社區戶數單純。

·周邊生活機能穩定。

• 符合「都更潛力」（像「耐震力不足可取得額外容積獎勵」的老宅）。

五、不買房沒問題，但要買「資產」而不是消費

不是每個人都該買房，但一定要讓錢「變成資產」而非純消費。

·若沒打算買房，應思考：是否投入高股息ETF、REITs、不動產基金或定期定額？

·若打算5年後買房，那就現在開始累積「房貸頭期款」的資本。

·財務規劃、租金與購屋成本比較、長期現金流試算，是必備能力。

胡偉良觀點：年輕人不是買不起，而是買得太急、太錯

品嘉建設胡偉良告訴你：房市不是壓力測驗，更不是人生的起跑線競賽。年輕人若能換個觀念，用分段買房策略＋資產思維＋政策運用能力，反而能用更穩健方式跨出第一步。

買得對，比買得快更重要。

文／胡偉良

責任編輯／林俐 （相關報導： 川普開鍘台灣32％關稅「房價有機會下跌嗎」？胡偉良分析未來房市走向：難怪無法降溫 ｜ 更多文章 ）