買房v.s.不買房…萬一失業誰更慘?專家自曝「租屋10幾年」慘痛經驗:別重蹈冤枉路

2024-03-22 13:10

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何世昌建議「年輕人有能力就買房」,引起不少網友反彈。(資料照/謝錦芳攝)

何世昌建議「年輕人有能力就買房」,引起不少網友反彈。(資料照/謝錦芳攝)

台灣房價連年狂飆,早已成了許多年輕世代心中最深的痛。馨傳不動產執行長何世昌近來鼓勵年輕人只要存夠頭期款,就要鼓起勇氣進場買房,慘遭大批網友留言罵爆;他在21日又發文強調,自己還是不會改變先前的觀點,擁有一間自住房不僅能保障居住安全,一旦失業就賣掉,賺到的價差還可以成為一筆救急資金。

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何世昌19日在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分析,許多年輕人不買房的原因主要是「頭期款不足」和「怕失業繳不起房貸」,但他認為,光是擔心未來可能會失業就不買房,這樣的想法是很嚴重的錯誤。

「有買房」和「沒買房」失業,哪種人最慘?

何世昌指出,擁有房產的人即使失業,可以選擇出售手上的房屋,這樣多出的一大筆資金不僅能解決短期的經濟壓力,還可能因房價上漲而賺取差價;相反的,如果不買房而選擇租屋,即使沒有房貸壓力,一旦失業,同樣還是要面對可能付不出房租的風險,而且沒有房產作為資金來源。

對於部分人擔心「房貸綁一輩子」的觀點,何世昌直言這是一個誤解。他認為,房貸不應被視為終身的負擔,而是一種財務管理的手段;如果經濟條件允許,可以提前還清房貸,解除負擔。他強調,「買一間自住房,不只是用來遮風擋雨,還是財務救急的小金庫,進可攻、退可守,房子是自己與家人的堅實之盾。」

不過這篇文章貼出後慘遭大批網友罵爆,不少人痛批,「連頭期款都拿不出來誰還敢想買房,別站著說話不腰疼」、「現在這樣的房價竟然在批評台灣年輕人不買房?」、「因為改變觀念有助於你的利益啊」、「什麼觀念,要害死誰,馬上退追蹤」、「看就是要騙人買房的」。

何世昌揭自身慘痛經驗

何世昌21日再度發文回應稱,他歡迎大家各抒己見,因為從大夥兒的留言身上「看見自己過去的影子」,因此不會刪除也不會反擊批評的留言。

何世昌說,他在讀大學到出社會前2年期間,也是一個經常在PTT上狂噴高房價的「憤青」,只要看到有人勸買房,就會質疑對方是不是在替建商說話;如果有人說房價不會跌,就會罵對方「炒房仔」;如果看到有人說房市供過於求,還會按X狂推2、3次。

何世昌說,當時的他雖然也不是沒考慮過買房,但由於擔心台北市的房價過高,還是選擇只租房,憤青就這樣當了10幾年時間,台北的房價從每坪2、30萬元飆升至7、80萬元。

某天他滑完PTT後,心裡突然產生了一個落寞的想法,「在網路上開噴很爽,但關上電腦後,我還是得繳房租,買房的問題終究要面對、要解決」。於是他開始積極去看房子,某次看了內湖的一個建案,一坪開價50萬元,而他出了45萬元左右,總價大約是1200萬元左右,是最接近買房的一次,卻因為相信「房價跌勢還沒到底」最終沒再繼續議價

直到他自己正式投入不動產買賣研展這條路,觀察全球各國的房產趨勢、檢視市場大數據分析等,才猛然發覺過往「憤青」時期的想法都是自己腦補,「曾經天真的以為,房地產不過是一罐鮪魚罐頭,是少數人炒作哄抬的工具,但打開來才發現大有文章、沒那麼簡單,只是這裡頭千頭萬緒,一時間要說清楚並不容易」。

最後何世昌再度強調,「如果你已經存夠頭期款、有能力買房,我還是不改變先前說法,依然建議年輕朋友勇敢『買一間自住房』,千萬不要重蹈我過去犯錯的冤枉路」。

他坦言,如今高房價世代確實是扼殺年輕人的信心和希望,但即使環境再惡劣,依然要去解決眼前的問題,「人生的選擇權在自己手上」,不要為了自身錯誤的選擇就去怪罪他人,否則終究無濟於事。

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