台灣房價戰爭來了也不會跌？專家揭黃金買房時間點，等越久反而買不起
台灣房市交易今年上半年首度出現6年來的衰退，但建商卻直言房價下跌幾無空間。（資料照／柯承惠攝）
根據內政部資料，全台今年上半年買賣移轉棟數為17.1萬棟，年減2.4％，是自從2017年以來連續五年正成長後首度出現衰退。不過交易量雖然下滑，房價卻沒有明顯鬆動，更有建商直言，過去2年營建成本每坪約8.5萬元，今年年初卻飆漲到13萬元，換言之想看到房價下跌幾乎成了不可能的任務。
台灣房價戰爭來了也不會跌？專家揭衰退期在這時候
房價到底會不會跌？是許多民眾關心的議題，PTT上有網友以「台灣未來房地產崩盤的可能性」掀起熱議。發文者表示，雖然過去1、20年房地產一片繁榮，許多人炒房致富，但天有不測風雲，少子化與緊繃的台海關係是否有機會讓房價崩盤？
網友們則認為「如果跟對岸關係和緩甚至解套陸資大舉來台購屋就變香港，閃電戰台灣未受太大的破壞就短空長多，打成烏克蘭那樣，都變廢墟了，大家看運氣誰沒被打爛吧」，甚至有網友半開玩笑表示「對岸打過來不就有14億的買盤，問就是噴」。
也有網友認為「少子化看地方好嗎。日本少子化東京降價沒？就算崩盤，南投之類的房沒工作機會你也不會想要」、「會崩的都是奇怪的重劃區，沒有基本判斷能力就買那邊，被套活該」、「台灣存款高得驚人，繼續高通膨，意識到的人就是會把現金換地方放，放股票、放保險，或是放房子」。
但也有網友指出，雖然台灣房價不一定會崩盤，但光是難轉手就會對金錢運用產生影響，他分享自己家人案例，媽媽在鄉下買了一間房，但現在根本沒人要，「你花600萬在上面，保值又如何？錢就這樣種在土裡，要拿出來用還要增貸跟多還利息，手邊其他現金不夠也不會覺得日子好過」。
房產專家胡偉良則指出，過去20、30年的房地產週期，帶來的買房啟示是「危機來臨的時刻最適合買房，並且是房產交易量減的時刻」，例如過去在2008年金融危機就曾出現房價下跌，而從反方向來看，當看買、買房人滿為患的時候，往往說明這一輪房產的暴漲即將進入尾聲，此時買房就最容易買在高點。
胡偉良也坦言，影響房價的兩大因素「地價」與「營建成本」幾乎都只會上漲而不容易下跌，因此縱然沒有炒作，房價的上漲也是必然，期盼一線核心地段的好房子房價會下跌是不切實際的，但也只有蛋黃區的好房子才真正能跑贏通膨，具有投資價值。
他建議，有需求的購屋者應掌握房地產的「衰退期」，也就是在交易量銳減時會是最佳進場買點，越等待只會讓你越買不起、買的越貴。
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鄧鴻源觀點：對李喜明「整體防衛構想」的省思前參謀總長李喜明於任內推動「整體防衛構想」（ODC）不對稱作戰概念，總統蔡英文3度公開演說支持「整體防衛構想」。李喜明表示，蔡總統是他所看過最尊敬軍人、最重視軍人的總統。
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黃丙喜觀點：台北有好多湖南人！台北有多少湖南人？台北市長候選人黃珊珊出道的「內湖南港」選區，最近被有色又無聊的網軍拿來去頭去尾來，變成「湖南」人。按此定義，台北有近六十萬的湖南人。
吳典蓉專欄：「抗中保台」真的失效了？《聯合報民調中心》日前民調都顯示，有過半民眾不滿總統蔡英文處理兩岸關係的表現，此外，民調還顯示，4成4民眾認為美眾院議長裴洛西訪台是「弊多於利」，大於3成5的「利多於弊」；過去蔡政府只要祭出「抗中保台」這把倚天劍，就無人無事敢與其爭鋒，現在這把寶劍失效了嗎？
觀點投書：蔡英文不是國家元首，只是民進黨總統熟悉我國憲政的人都知道，台灣第一次政黨輪替充滿各種機緣巧合。藍營的傲慢和不團結，造就草莽英雄陳水扁趁勢而起，原以為21世紀都難翻身的民進黨提早嘗到中央執政的甜頭。但正因為藍遠大於綠的基本盤未變，陳水扁上台後無論在人事任命，還是最敏感的兩岸立場都大幅往中間靠攏，甚至部分延續藍營政策方向，儘管陳水扁這樣的方向也只撐了兩年，願意裝一下的精神、也是勇氣可嘉。反觀蔡英文，執政走到最後兩年索性不裝，918台東大地震災情嚴重，就只因台東、花蓮是國民黨執政，堂堂中華民國總統竟毫不關心，勘災行程一延再延，連線台東還能遲到兩小時、讀個稿就跑。如果地震是發生在高雄或桃園這種綠營執政區，不太可能跟當地首長一句話都懶得說就離開，而是地方首長一路陪同視察比較有可能，就跟之前防疫會議一樣，雙北因為柯、侯被獨漏。記得嗎？蔡英文平時發表國家重要談話也常常是在民進黨內部會議上，像是最近蔡對中介法、柬埔寨詐騙、殺警案等重大國家事件，發表談話都是在哪裡？民進黨中常會。民進黨是政治學理論中的外造政黨，外造政黨的特色，在政治實務上就是有非常高的資源掠奪天性，以及非我族類、其心必異的傾向。特別在民族主義在世界抬頭的近代，我們見到民進黨養的網軍、側翼現在只要不是自己的支持者就會傾巢而出，紅共綠共一家親，1450最近頗有小粉紅的風采，甚至過猶而不及。蔡英文不怕惹毛中間選民，因為她現在沒有連任壓力，無事一身輕。講權謀一點，她如果把2022、2024的選情拉緊張一點，搞不好更有現任優勢跟賴清德喊價。有這樣的脈絡，也不難解釋前六年風險控管還算得宜的民進黨最近為何接連自爆。當然民進黨從林智堅新竹棒球場，到鄭文燦八德羽球場的豆腐渣工程，以及油電米糧飛速上漲的無力控管，我們也可以將這些狀況全部解讀為六年散漫執政惡果的一次性爆發。這些都不是沒有徵兆，例如新竹地方對林智堅把家族建商黑手全面伸入地方工程一清二楚，桃園地方也都知道盛傳鄭文燦對建設出手闊綽但廠商招標過程「賄聲賄影」，兩地知曉內情的人都見怪不怪，只是運氣偏偏讓民進黨在年底選戰前連環爆。從蔡英文的表現來看，台灣選到的不是一個台灣總統是民進黨總統，只有綠營執政的縣市才有總統。國民黨氣勢回升，民進黨功不可沒。只是就現在的民調看來，國民黨在朱立倫執意走中道、理性、務實、穩健的路線下，雖然很可能難點燃選民的熱情拉開差距，然而保持領先應該不成問題。當沉默的多數回歸，當大家逐漸意識到選舉終究不是選誰比較會作秀，而是誰比較會做事、能解決問題，我們2022跟2024才能一起跟民進黨告別，重新回歸務實建設台灣的中堅力量，找回真正為全體民眾服務的總統。
觀點投書：符合美國利益才是朋友對於國際關係來說，21世紀最重要的議題應屬於美中關係的變化與發展。對於美國而言，1945年二戰結束後與前蘇聯對抗半個世紀，九零年代到本世紀初稱霸全球，兩千年以後美國因陷入反恐戰爭、金融風暴、國內兩黨對抗等因素，國力成長的速度趨緩，在此過程中，中國大陸反而把握契機，全力發展經濟，並一躍成為世界第二大經濟體。
邱坤良專欄：〈杯底不可飼金魚〉餘波盪漾─陳大禹逃離台灣不是躲避政治迫害？旅居美國的呂泉生家屬日前發表聲明，願意將〈杯底不可飼金魚〉作詞者從「呂泉生」或「居然」重新登錄為「陳大禹」，以往數十年所收到的作詞家版稅，也將在結算之後，交給陳大禹的家屬。台灣的國家通訊社與幾家媒體都有報導，當時我對各家媒體處理這樁舊新聞，卻未訪問陳大禹家屬對此事的反應，頗不以為然，但也了解媒體當下的新聞重點只是在呂泉生家屬首度對此發表聲明，等於正式確認〈杯底不可飼金魚〉的作曲呂泉生、作詞陳大禹。呂泉生著作經紀人事後與漳州陳大禹家屬取得聯繫，並代表呂家致意，這件新聞也可算告一段落了。
觀點投書：只有台灣有權做台灣問題的裁判官？日前習普會，習近平讚賞俄羅斯堅持「一個中國」原則，強調「台灣是中國的一部分」，老調重彈一番，但是後面的一句但書「任何國家都無權做台灣問題的裁判官」，卻是比較新鮮的，前所未見的談話，也是在不少人看起來比較正確的一個思維。
觀點投書：放寬總統參選門檻，真正落實主權在民對於國人而言，總統這個職位的重要性是無可取代的，因為這職位影響的層面絕對超乎想像，但是目前參選總統的資格卻還是如此嚴格，導致一個全民領導人只能在少數人中做挑選，這不僅與真正的民主精神背道而馳，更可能衍生許多意料之外的後遺症，如果能夠放寬參選總統的資格，才能落實主權在民的精神。
觀點投書：當高虹安稱自己學歷高不需要抄襲民眾黨新竹市長候選人高虹安20日遭爆博士論文涉抄襲，她旋即大動作召開記者會反擊，引發反民進黨支持者一片叫好。不過仔細梳理高的記者會內容，還有很多疑點高虹安並沒有說明清楚。
觀點投書：此消彼長的風城會戰，慌不擇路的沈慧虹先前遭到民進黨踢爆陽明交大、中華大學碩士論文都涉嫌的林耕仁，如今中華大學公布第一階段審查結果，在經過兩種電腦比對系統進行相似比對，林耕仁的論文符合學校碩士論文現有規範！然而此結果卻遭到沈慧虹陣營批評中華大學「連演都不演」企圖帶風向，荒腔走板的發言可見從一開始選擇論文議題操作選情攻防的沈慧虹陣營早已慌不擇路、失了分寸。
「虹安辛苦你了！」黃珊珊打氣：第三勢力背負藍綠攻擊，但我相信正義民眾黨立委、新竹市長候選人高虹安被控博士論文抄襲、又被指「戰學歷」。無黨籍台北市長候選人黃珊珊21日被問及此事時表示「學歷只是客觀事實，不用特別比較」，又稱「像我是台大大氣科學轉法律，我也不會覺得厲害或不厲害，就是個事實，客觀事實陳述就好。」黃珊珊並於臉書發文表示，「選舉忙碌了一整天，好不容易抓到空檔，我想說一句，虹安，辛苦你了。」
高虹安博士論文涉「自我抄襲」？醫批周刊爆料錯誤：這根本就是畢業規定民眾黨新竹市長候選人高虹安日前遭周刊爆料博士論文涉及抄襲疑雲，昨天親自召開記者會澄清，但其中提到「不是像什麼中華大學夜間部，才要去台大碩士灌水」等言論，引發歧視學歷的質疑。對此，精神科醫師沈政男直呼太扯，這件事就是爆料的周刊根本搞錯，以為把自己在學術期刊發表的論文，貼到博士論文是一種抄襲，「這不只不是抄襲，根本就是一種規定」，而高虹安就是錯在「輕易動了真感情」，把私底下才能講的話，一股腦兒全部在記者會上講了出來。
