今年7月,中國爆發罕見的抗議活動,一些購房者因為房地產項目出現「爛尾」,而發佈公開聲明決定停止支付房貸。政府隨即推出措施允許緩繳最多六個月房貸,以及動用政策性銀行資金來加快樓盤建設。
兩個月過去了,路透社報道稱,停工項目進展有限,會加劇停貸活動。
開源網站GitHub上一個由停貸者建立的項目列表顯示,9月16日,全中國有342個房地產項目的買家加入了抵制行動,比7月底的319個有所增加。
中國中部城市鄭州的阿什利(化名)就是其中之一。阿什利告訴路透社,雖然她的樓盤恢復了施工,但只有區區幾個人在工地工作,她認為這只是為了「安撫業主」。
恆大集團合肥項目的一位不願透露姓名的購房者說,他本應在2020年收房,但工地的施工已經停下四年。
該購房者說,8月底恢復了部分施工,只有約20名工人。他進一步表示,如果看不到實質性成果,將不會再償還抵押貸款,「我們會繼續抗議——我們會去北京」。
輿論壓力與經濟後果
這次「停貸潮」發生在中國最重要的政治活動中共「二十大」召開之際;與此同時,中國經濟在經歷多地封控後,面臨停滯的危機。
受此影響,一方面,政府在嚴控社交媒體和停貸者的上訪訴求;另一方面,在動用政府性資金來促使爛尾樓復工,同時刺激經濟。
阿什利稱,鄭州政府多次取消與購房者的會面,她和該項目其他業主還被警告不要到北京去上訪。
「本周我接到了警方的電話,要求我不要繞過他們去向上級部門抗議,」她說,「他們說,如果有什麼事,我應該先和當地政府談談,如果他們不能解決問題,他們可以為我們轉達消息。」
路透社補充稱,雖然社交媒體上的審查制度封鎖了抗議活動的信息,並抹去相關視頻,在很大程度上將其排除在公眾視線之外,但抵制活動仍在擴大。
除了控制輿論,政府也在試圖解決該問題,以防更嚴重的經濟後果——法國外貿銀行(Natixis)稱,如果所有未完成的項目最終都被抵制抵押貸款,那麼價值約2.3萬億元人民幣的貸款將受到威脅,佔總抵押貸款的6%。
經濟學人智庫(EIU)經濟分析師徐天辰此前向BBC中文表示,最近發生的購房者拒絶償還爛尾住宅的貸款,可能會導致消費者遠離房地產預售制度,而這將增加中國房企面臨的現有融資和流動性壓力。