疫情衝擊，房市交易靜止超過2個月！專家警告：是否進入空頭市場要看關鍵3點
疫情衝擊影響最大的就是房市交易量。（資料照，示意圖／盧逸峰攝）
受到本土新冠病毒疫情從5月中旬爆發以來，三級警戒四度延長，將至7月26日，這也意味著房市交易將靜止超過2個月，此期間多為消化先前簽約後過戶流程的案件，與少部份近一步議價成交的案件。由於市場仍維持低利、資金充沛，許多人認為疫情後房市仍能大鳴大放，但還是得持續關注多層面釋出的警訊。
房市最怕就是溫水煮青蛙、快樂缺氧中。若撇除疫情因素，原本今年房市最大利空即為7月1日將上路的實價登錄2.0與房地合一2.0，而這兩項政策的出台，就是為了避免市場熱錢湧入不動產炒作，進行的超前部署。
本土疫情爆發後，台灣之於全球的經濟環境為「外熱內冷」，尤其歐美正處於期待疫情後的復甦，台灣則與去年「防疫資優生」的條件不同，持續抗疫、尋求疫苗階段。美國聯準會6月中旬暗示，可能提前升息，國際熱錢資金是否轉移回到美國本土，為一個變數，Fed升息或縮表動向，也可能連帶影響台灣的利率政策與市場資金變化，台灣央行的因應決策也很關鍵。
第二點，仍是要關注是房貸違約是否有增加，儘管目前房貸平均逾放比僅0.12%，然而台灣金融研訓院5月的「TAIFRI焦點觀測站報告」則警示，在國內疫情衝擊下，新一波的企業紓困貸款上路，疫情衝擊是否會導致逾放上揚，是銀行業者最關注的焦點之一。
第三部分，5月中旬疫情爆發前，房市價量表現皆優，4月不動產放款餘額仍創下歷史新高，不過，若疫情不穩定、不明朗，首先影響的就是成交量，窒息時間若再拉長，將澆熄活絡的房市，開始走盤整格局，甚至不小心「快樂缺氧」轉入空頭市場。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
全民拚打疫苗，意外掀「普拿疼搶購潮」！藥師曝正確服用時機台灣疫苗覆蓋率急速上升，16日起更開放50歲以上民眾施打，但不少人擔心接種後可能出現發燒、頭痛副作用，事先至藥局購買消炎止痛成藥，意外掀起「普拿疼搶購潮」。對此，台灣藥品管理協會發言人、藥師沈采穎表示，接種前最好不要吃普拿疼，接種後也應等到發燒至38.5度以上再服用，否則可能影響抗體的產生。
模擬戰機接戰後傷損搶救！空軍「夜間消防演練」畫面罕見曝光共機近年持續擾台，並以我防空識別區西南角為侵擾熱區，迫使我方戰機疲於奔命、攔截對應，人員身心和機務狀況，屢屢受到輿論熱議，不過除飛機要能順利起降，並在空中充分發揮性能，一旦接戰勢必產生戰損，第一時間如何處置，成為空軍有生戰力能否有效延續關鍵，空軍司令部臉書日前發布圖文，罕見披露官兵身著消防衣，對落地戰機進行搶救，也再次驗證「空戰出英雄，地勤一半功」這句話。
疫情下，一樓商家沒倒才奇怪！專家：照業績彈性收租，房東有收益房客也撐得下去根據媒體報導，北市信義計畫區的百貨公司「誠品信義」因人流大減，業主誠品生活對館內300個專櫃調降租金等費用，但向房東統一集團提出減租，卻未獲同意。統一集團則回應，全台多處零售業據點也是租的，不知道疫情會延續多久，必須先把自己照顧好。（延伸閱讀：士林夜市僅剩兩成攤商在苦撐台北最大觀光夜市將玩完？）
雲端教改進行式1》台灣苦推數位教育10年仍落後世界 全國停課因禍得福成轉機2021年，人類在Covid-19疫情底下求生已經超過1年，台灣也迎來第二波衝擊，全國高中以下超過238萬名學生首度面對實體課程全面停課，卻戳出巨大的數位落差，過去因科技產業享譽世界的台灣，在教學現場落實使用數位工具的比率，卻遠低於OECD平均，在國際研究、相關案例不斷證實數位工具有效協助學習的情況下，這段推著所有人上雲端的遠距教學，也讓台灣教育迎來數位轉型的契機，幾乎是一段疫情下的雲端教改。
國民黨大咖聲量比一比 侯友宜奪3成5穩居第1 蔣萬安排名超意外本土疫情發展左右政治局勢，網路輿情分析社團「聲量看政治」分析35位國民黨政治人物疫情期間的即時新聞社群聲量，結果顯示，新北市長侯友宜聲量最高，獨占35位國民黨政治人物聲量的34.89%，是國民黨政治人物疫情期間聲量第1名，國民黨立委蔣萬安只排第30名。
疫苗不足仍擊敗疫情？56天壓制病毒 網揭「1關鍵」勝外國國內5月中旬爆發本土疫情，5月22日更新增700餘確診個案，不過經過2個月的三級警戒，除了單日新增確診已24天低於百例，17日甚至首度降至個位數的8例，公衛學者陳秀熙更樂觀看待解封，甚至呼籲不應等到「+0」才降級。對此，有網友討論「台灣在兩個月疫情壓制算強嗎？」掀起熱議。
疫情控制這項「柯文哲政策」功不可沒 沈政男讚：台灣少見的世界視野！中央流行疫情指揮中心公布18日新增8例新冠肺炎（武漢肺炎）確診病例，是5月中旬本土疫情爆發以來新低。精神科醫師沈政男認為北市疫情在熱區鼓勵篩檢和疫調匡列下已經控制住，甚至喊話降至二級也「絕對不會有事」，他宣稱台北市長柯文哲推動熱區普篩控制疫情功不可沒，強調柯是少數對疫情有「世界視野」的政治人物，要他將格局放大到領導人的層次。
北市醫護預約不到第2劑疫苗 市府：還有預留，目前都可以打新冠肺炎疫情趨緩，不過為防範未然，目前仍加速疫苗施打進度。不過先前較早施打第1劑疫苗的第1類醫事人員，目前有部分已經可以施打第2劑疫苗，但卻有北市議員接到醫護人員反映，表示目前預約不到第2劑疫苗，恐造成保護力不足。經過查詢，北市在5月31日前接種AZ疫苗的第1類人員約5萬1000人，但經過10周、截至16日，接種第2劑僅1萬4000人，僅約27%，而莫德納疫苗施打間隔更短、僅4周，但目前仍有不少第1類人員無法施打。
國光生技進軍東南亞，布局動物疫苗新事業國光生技今天表示，子公司夲牧生技與農科院開發新型次單位多價疫苗，已完成動物疫苗許可證送件。由於CV豬環狀病毒為亞洲豬隻最主要傳染病，國光決定加速布局，在印尼規劃動物疫苗生產基地。
劉國忠觀點：中共之「民主」與美式民主的比較中天新聞於2021年7月初報導，中國國家主席習近平說「民主有很多種方式，不是千篇一律」。他還說，「一個國家民不民主，要由這個國家的人民來評判」。其實，早在2017年11月，《中國共產黨的新聞網》就轉載了一篇韓震的文章，其主題是〈中國才是當今世界最大的民主國家〉。此主題也在風傳媒上報導過。顯然，中共自認為是合法的民主體制，與很多人認知的「極權專制」不同。
葉慶元觀點：當高端對網路媒體提告─臺灣的新聞自由再受威脅日前，網路媒體《不演了新聞台》提出高端疫苗的「研究報告」，指控高端疫苗「僅對武漢病毒株（WT），與Alpha變種株生成的中和抗體表現較好，但是對傳染力最強的Delta變種株，與重症率最高的Beta變種株，不管低中高劑量，中和抗體數據都極糟。」面對《不演了新聞台》的指控，高端立刻於當日下午公開回應，指謫《不演了新聞台》的報導「斷章取意」、「惡意誤導視聽」，甚至涉及「非法洩漏政府機密文件」，表示將委請律師提告。
孫慶餘專欄：台灣最難得的是團結抗疫！ 台灣這波疫情自五六月迅速竄升，達到每日數百例確診後，因為全國共同努力防疫，六月下旬起疫情趨緩，由百例逐日降至一二十例乃至以下，七月以來除雙北及週邊地區外，許多縣市更連續零確診，促使中央終於下令十三日起微解封，並稱各縣市可因地制宜、彈性調整。
李忠謙專欄：日本新版《防衛白皮書》的封面武將—「軍神」楠木正成的二三事日本防衛省13日公布新版《防衛白皮書》，國內媒體一般將重點擺在「台海情勢對日本安定的重要性」首次見諸明文，顯見日本政府日益關注台海危機。不過只要一看到這本白皮書，一定會被封面的騎馬武將吸引目光，雖然防衛省並未透露這位武將是誰，但只要去過東京皇居，應該不難看出這位武將就是日本南北朝時期的名將、被與為「三德兼備」的楠木正成。
觀點投書：疫情現形記新冠肺炎疫情，於2021年5月下旬開始大爆發，截至7月16日為止，短短兩個月，本土確診病例累計破一萬四千案例、死亡病例累計超過七百六十例。因疫情而衍生的種種光怪陸離現象，直可媲美描述清末官場腐敗現象的「官場現形記」。
觀點投書：拜託！不要無限擴大「學術自由」的定義？筆者在看新聞時，瞧見台灣私立大學某位優秀留美回台的教師，在電視上批評某本學術期刊的中國編輯，可能因為他的期刊出處沒有寫中國‧台灣等字眼，就被退稿。然後，這位教師在電視上表示，他投稿這麼多年，從來沒有因為這樣理由被退稿，這簡直就是破壞學術自由。筆者看到這則新聞時，心中不禁產生疑問，這位教師投稿到某本期刊，不就是已經知道該本期刊的屬性、定位，甚至可能會被退稿的理由？而這些理由，可能也會存在著某些政治因素，那為何您還要去投稿？然後把被退稿的因素，全部歸因政治因素嗎？
王建煊專文：養兒防老成夢想日前報載一位90多歲的老婦人病逝家中，照顧她的兒子60多歲，有精神障礙，不知所措。用衛生紙包著母親遺體，並在遺體上灑鹽，約二週始被同住的孫女發現報警。孫女在外工作，早出晚歸，對同居一室的祖母逝世兩週，未見面居然不知，及至聞臭，至祖母房間查看，才發現此一人間悲劇。
觀點投書：微解封沒有解封安親班，為何被罵爆？雖然疫情趨緩，但疫情指揮中心仍延長三級警戒至7月26日，並同步進行防疫措施的鬆綁，俗稱「三級微解封」，鬆綁的對象包含美術館、博物館、電影院等，而指揮中心也指示健身房等室內運動球館，在有條件前提下可開放民眾入場。
觀點投書：民進黨請反省，勿胡亂攻擊台中新北開放3+11造成台灣疫情爆發，又被發現疫苗採購嚴重不足，甚至引來圖利國產疫苗質疑，這個春天無疑是民進黨很不好過的春天。而以民進黨的個性，是不可能乖乖給人民檢討的，現在疫苗稍微多一點，綠委就開始開記者會噴口水了。
觀點投書：國民黨的民調真的沒有起色嗎？台灣民意基金會在近日發布一份例行性的政治性民調，在該份民調關於政黨認同的部分指出，有3.4%的民眾表示非常認同國民黨，另有15.5%則是表示還算認同國民黨，共計有約18.9%的民眾對國民黨表示認同。相較同樣機構在3月時所做的調查，可以得出，國民黨整體的支持度雖未衰減但也沒有成長的趨勢之結論。
張競觀點：陳建仁和 楊志良，竟都不知人體試驗保密原則？對於陳建仁與楊志良兩位前衛生署長相繼公開其本身參與疫苗試驗，特別是兩位都是公共衛生博士，又主管過全國醫療施政，但身為「受試者」，如此公開相關資訊，到底適當與否，確實是值得討論。與其聽政治人物與當事者隔空叫陣，毋寧自行查閱下列資料，好好思索「受試者」有沒有自行對外公開試驗資訊之特權，如此做是否違反醫學道德，相關法條是否周全？會不會影響整個試驗有效性？首先介紹相關適用法規：
被指違規群聚吃火鍋 陳政聞請辭政院南部聯合服務中心執行長行政院南部聯合服務中心執行長陳政聞被指民宿吃火鍋，疑似違規群聚。對此，陳政聞本人表示已牽連執政團隊，為避免給執政團隊帶來後續防疫政策推動的紛擾，即日起辭去政院南部聯合服務中心執行長職務，不予人口實，盼社會能聚焦在防疫事宜，早日度過疫情難關。
65歲民眾疫苗將到貨 中市府7／22加開快打站開打台中連日向中央爭取65歲民眾造冊施打疫苗，終獲中央點頭撥補，預計7月20日到貨，市長盧秀燕今(18)日於線上記者會表示，感謝中央撥補疫苗，疫苗送達後預計在7月22日開設快打站為民眾施打。同時，7月20至22日也安排台中市的國小老師與第二波學前兒童教育工作者約1萬7千人至快打站接種疫苗，並將針對18歲以上長照失能7至8級、不便前往醫院打疫苗的民眾提供「到府施打」服務，全方位照顧市民權益。
新北2萬名國小教職員 20日開始施打疫苗中央流行疫情指揮中心將高中職以下教職員工列入第7類疫苗接種對象，新北市政府今(18)日宣布，中央已核定近2萬名國小教職員工接種名冊（含特教學校、實驗教育、外僑學校），疫苗於20日一連4天至23日在4個專案施打站開打，以期開學守護孩子的健康安全。
南投縣國小教職員工施打疫苗 7／20-22在三處分流施打南投縣國小教職員工約3409人及第二批未施打之幼兒園教師253人，縣府已規劃從7月20日起至22日進行新冠肺炎疫苗接種，依區域分別在南投市漳興國小、埔里暨大附中及竹山秀傳醫院等3處分流分時施打，南投市漳興國小率先從20日上午8點30分開始，教育處將個別公告各校，請各校依排定之時間通知教職員工前往施打疫苗。
高雄醫護控市府拿碼表催打疫苗 衛生局：考慮調整打法，需科學數據高雄市疫苗覆蓋率已達22%，超過全台的20%，高雄市長陳其邁曾表示，要力拚7月底前達到疫苗覆蓋率達30%目標。不過，台灣醫事行動聯盟痛批，衛生局人員在施打站對待醫護的態度像是在對待奴工一樣，「拿著碼表測醫師詢問民眾的時間，是在給醫師壓力還是給民眾壓力？」對此，衛生局回應，並非要催速醫護人員和民眾，而是考量要調整成跑站打法，需要科學數據作參考才計時。
台灣去年10月就買疫苗！AZ外流信件：泰國當初每月只要300萬劑英國和瑞典合資的藥廠「阿斯特捷利康」與泰國暹羅生科公司合作，生產疫苗提供東南亞地區，但泰國衛生部疑似把生產不力的責任推給阿斯特捷利康，而泰國「伊斯拉新聞通訊社」17日公布廠商給泰國衛生部的信件，顯示泰國最初僅要求每月獲得300萬劑，讓人更質疑政府抗疫能力。
工程查核、全民督工 新北獲雙冠王殊榮新北市政府重視公共工程品質，透過品管、查核等多項機制把關受到肯定。榮獲行政院公共工程委員會頒發全國施工查核小組考評地方政府「第一名」，及全民督工執行績效考核「優等」兩項殊榮。工務局長詹榮鋒感謝工程會對新北市政府的肯定，並強調市府團隊用心務實地提升公共工程品質，共創安居樂業新北城。
