一樓的房子到底在貴什麼？竟然也繳電梯費？房市達人解析「住一樓」優缺點大公開
在大樓內一樓的價格往往是最貴的，在mobile01與PTT上都有網友對於「為何電梯大樓一樓最貴」、「為何公寓一樓比較便宜」一文內留言更是不少留言反駁一樓的房價高於其他樓層，但一樓到底在貴什麼？其實住一樓也有不少缺點……
管理費一樣要繳，通常會打折
管理費主要用於公共設施，而電梯雖然是公共設施，但住在一樓的用戶如果使用次數較少，也可以透過住戶大會與其他住戶協商按比例繳費。房產專家葉國華進一步分析，雖然一樓住戶看起來可能沒有使用到電梯，但也有可能會搭電梯到地下室車庫，因此不太可能沒有使用到電梯。依據「公寓大廈管理條例」來看，管理費需依照所有權人持有的比例分擔。也有些大樓管委會將一樓的住戶管理費打折，既能收到管理費，又不會對一樓住戶失去公平性。
給你自己的小花園，小心蚊蟲多
有些一樓的物件會附贈小花園，讓你在家也能享受種花花草草的樂趣，家裡如果有養寵物也能放牠們在庭院內跑跑跳跳，對於主人來說很方便；如果在社區大樓內，小孩子在中庭玩，搬一張椅子一邊做自己的事坐在庭院看著孩子玩，也不用擔心小孩安全，自己就在旁邊。但在接近大自然的同時，就有可能吸引到蚊蟲，尤其是夏天更是不少，家中如果有體質較易吸引蚊蟲的人會很痛苦，因此加裝紗窗也是解套妙招之一。
但現今這種買一樓送庭院的物件已不常見，葉國華解釋，以舊公寓來看這些區域是私人空間，但新的大樓大多將原本一樓的專有獨享空間轉為公共空間，因此這種房子在現今反而很少見。
友善老人行動方便，地震淹水就麻煩
以公寓來看，住一樓真的很方便，省去爬樓梯的時間，家中如果有老年人不用擔心要走很多樓梯，也能減少長輩身體的負擔。但不用爬樓梯的優勢在天然災害面前完全沒有贏面，一旦遇上淹水、地震等狀況就會首當其衝成為一級受災戶。對此葉國華提到，目前的房市供需平衡，一層樓除了一樓外還有其他高樓層，若擔心一樓會遇到天災的人就不會買一樓了，主要看購屋民眾的需求為何。
在馬路旁自住或開店各有利弊
如果買到一樓在馬路旁，雖然交通方便，但馬路上的噪音較大，如果隔壁是大門，住戶來往開關門的聲音也是困擾之一，對於夜晚淺眠的人來說可能較無法接受，加裝氣密隔音窗會是個好選擇；如果是買來當店面的話似乎就沒有太大的問題，地段如果夠好人潮夠多，對於生意也是一大幫助。葉國華認為，一樓的房子之所以比其他樓層貴，是因為它使用彈性大，不僅能自住，也能用來經營小雜貨店或是當辦公室，因此房價幾乎都高於其他樓層。
但有建案主打景觀欣賞，高樓層反而較貴，對此現象葉國華表示，通常這種建案的一樓大多已經成為會議室之類的公共空間，因此也沒有一樓房價低於其他樓層的問題，除了這種狀況外也幾乎沒有一樓的價錢比其他樓層便宜的狀況。
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