一樓的房子到底在貴什麼?竟然也繳電梯費?房市達人解析「住一樓」優缺點大公開

2019-12-13 17:50

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住在一樓有哪些優缺點呢?(示意圖/姚翰光攝影)

住在一樓有哪些優缺點呢?(示意圖/姚翰光攝影)

在大樓內一樓的價格往往是最貴的,在mobile01與PTT上都有網友對於「為何電梯大樓一樓最貴」、「為何公寓一樓比較便宜」一文內留言更是不少留言反駁一樓的房價高於其他樓層,但一樓到底在貴什麼?其實住一樓也有不少缺點……

管理費一樣要繳,通常會打折

管理費主要用於公共設施,而電梯雖然是公共設施,但住在一樓的用戶如果使用次數較少,也可以透過住戶大會與其他住戶協商按比例繳費。房產專家葉國華進一步分析,雖然一樓住戶看起來可能沒有使用到電梯,但也有可能會搭電梯到地下室車庫,因此不太可能沒有使用到電梯。依據「公寓大廈管理條例」來看,管理費需依照所有權人持有的比例分擔。也有些大樓管委會將一樓的住戶管理費打折,既能收到管理費,又不會對一樓住戶失去公平性。

給你自己的小花園,小心蚊蟲多

有些一樓的物件會附贈小花園,讓你在家也能享受種花花草草的樂趣,家裡如果有養寵物也能放牠們在庭院內跑跑跳跳,對於主人來說很方便;如果在社區大樓內,小孩子在中庭玩,搬一張椅子一邊做自己的事坐在庭院看著孩子玩,也不用擔心小孩安全,自己就在旁邊。但在接近大自然的同時,就有可能吸引到蚊蟲,尤其是夏天更是不少,家中如果有體質較易吸引蚊蟲的人會很痛苦,因此加裝紗窗也是解套妙招之一。

但現今這種買一樓送庭院的物件已不常見,葉國華解釋,以舊公寓來看這些區域是私人空間,但新的大樓大多將原本一樓的專有獨享空間轉為公共空間,因此這種房子在現今反而很少見。

友善老人行動方便,地震淹水就麻煩

以公寓來看,住一樓真的很方便,省去爬樓梯的時間,家中如果有老年人不用擔心要走很多樓梯,也能減少長輩身體的負擔。但不用爬樓梯的優勢在天然災害面前完全沒有贏面,一旦遇上淹水、地震等狀況就會首當其衝成為一級受災戶。對此葉國華提到,目前的房市供需平衡,一層樓除了一樓外還有其他高樓層,若擔心一樓會遇到天災的人就不會買一樓了,主要看購屋民眾的需求為何。

在馬路旁自住或開店各有利弊

如果買到一樓在馬路旁,雖然交通方便,但馬路上的噪音較大,如果隔壁是大門,住戶來往開關門的聲音也是困擾之一,對於夜晚淺眠的人來說可能較無法接受,加裝氣密隔音窗會是個好選擇;如果是買來當店面的話似乎就沒有太大的問題,地段如果夠好人潮夠多,對於生意也是一大幫助。葉國華認為,一樓的房子之所以比其他樓層貴,是因為它使用彈性大,不僅能自住,也能用來經營小雜貨店或是當辦公室,因此房價幾乎都高於其他樓層。

但有建案主打景觀欣賞,高樓層反而較貴,對此現象葉國華表示,通常這種建案的一樓大多已經成為會議室之類的公共空間,因此也沒有一樓房價低於其他樓層的問題,除了這種狀況外也幾乎沒有一樓的價錢比其他樓層便宜的狀況。

一樓雖然房價高,但對於有需求的人來說,這些缺點都是可以被解決的,也因此一樓的房價才能比其他樓層貴。看完這些內容如果認為一樓又貴缺點又多,也許買其他樓層會有更多選擇,畢竟住得喜歡才是買房的真諦吧!

責任編輯/潘渝霈

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