怎樣的房子會漏水?結構技師無私分享分辨漏水屋秘訣,找房子前一定要看啊

2016-06-07 16:55

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下雨天,最怕房子漏水啦(圖/陳明仁攝)

下雨天,最怕房子漏水啦(圖/陳明仁攝)

買中古屋,怕不怕買到輻射屋、海砂屋、漏水屋、瑕疵屋⋯⋯?以下教您如何分辨、判斷、及選擇,使您不致在中古屋市場踩到地雷。

房子為何會漏水?

二手屋最讓人頭痛的兩大問題,一是裂縫,二是漏水,這兩大房子的頭號敵人,其實是一體的兩面,經常共生共存。

建築物結構不良,一定會漏水,例如房屋傾斜、地基不均勻沉陷、屋頂、牆壁隙縫漏水。而房屋結構之所以會有裂縫,進而開始漏水,和房屋「肌肉骨骼」—混凝土有關。混凝土在凝固過程,會開始乾縮、龜裂,就像收割後的稻田,不再給水後,田地會龜裂的道理相同,這就叫做乾縮。而且混凝土裹在建物表皮裡,當梁柱長期承受樓板、牆面、大型家具傳過來的力量後,這些荷重都會造成混凝土發生「潛變」現象,好似彈簧長期受力的作用,會失去彈性,再也變不回原來長度一樣。

通常當房子開始興建,混凝土乾縮、潛變的現象就會陸續出現,房子蓋好五年後,症狀才會慢慢穩定停止。但是因為混凝土裡面有配鋼筋,裂縫會細細的均勻分布,表面上不太容易看出來,而且建築物完工前的粉刷、油漆或其他表面裝修材料,會蓋掉裂縫。除非起造施工時,工人在混凝土內偷加水以便利灌漿,使混凝土強度降低,乾縮量倍增,這樣或許交屋一年內,就看得見牆面、壁面的裂紋了。只要屋內或外牆一有斜裂縫,過不了多久,整面牆就開始潮濕,表面油漆脫落,壁紙翹起,最後長出白色結晶粉末或白毛,表示房子已經進入「壁癌」時期了。

買中古屋一定要準備一筆「補縫」的預算,如果裂縫發生在外牆,放任不管,就算不滲漏,室內濕度也會居高不下,百萬裝潢鐵定泡湯。假使裂縫是在屋內,首先得看發生的位置在何處?裂痕有多寬多廣?朝向什麼方向?再決定如何補漏。

如何看出漏水屋?

「醫生怕治嗽,土水師怕抓漏」,買到會漏水的房子,真的很麻煩,所 以功課要做好,以免「中獎」。

檢查中古屋有無結構性滲漏水時,最好的時機,便是下雨天過後,尤其是連日大雨更佳。看看房子的屋頂、地面、牆面,是否有漏水、滲水的水漬 痕跡。

屋內若鋪 P V C 地磚(塑膠合成磚),片與片之間應該沒有縫隙,一旦滲水會剝離、滑動,曾經潮濕後再乾燥的結果,地磚接片處開始有縫隙,不 可能密合了。若是櫸木、柚木等木質地板,滲水會使地板鼓凸起來,敲擊時有空心的聲音。大理石地板若是一片區域顏色深、一片區域顏色淺,表示色澤深的區域會漏水。

從牆壁檢查房子漏不漏水,更簡單了。假使油漆嚴重剝落,長出白色結晶粉末,磁磚接縫處潮濕,很有可能牆面有裂縫性漏水。尤其是壁角接縫 處、曾改建增建的梁柱接縫、窗緣與水泥牆接合處 …… 這些容易漏水的地方,要看仔細。

颱風或雨季過後看房子,發現屋內上上下下剛刷上一層新油漆,或是貼上新壁紙,有可能屋主在掩飾潮濕的痕跡,要當心。

文/曾慶正(從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年)、張惠如

本文經授權轉載自健行文化《你的房子結構安全嗎?:地震不用怕!專業技師教你安心購屋100問》

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