地價稅單沒收到、不見怎麼辦？2026年地價稅線上查詢、4招快速補發，小心逾期最高罰10%

115年（2026年）地價稅已於11月1日正式開徵，各縣市稅務機關陸續寄發繳款書，今年地價稅繳納期限至11月30日止。不過，有民眾發現已經進入11月，卻遲遲沒有收到稅單，也有人因搬家、地址變更或不慎遺失繳款書，擔心錯過繳稅期限。財政部提醒，即使沒有收到紙本稅單，仍可透過網路、超商、電話及臨櫃等方式查詢或補發。另外，今年適逢兩年一次重新規定地價，部分土地所有權人的稅額可能出現變化，收到稅單後也應仔細核對，避免多繳冤枉錢。

根據財政部賦稅署公告，115年地價稅課稅期間為1月1日至12月31日，繳納期間則為11月1日至11月30日。地價稅主要針對已規定地價的土地課徵，包括一般住宅、商業用地及其他符合課稅規定的土地。

不少民眾以為，地價稅應該依照實際持有土地的月份計算，但現行制度是以每年8月31日地政機關土地登記簿所記載的所有權人作為當年度納稅義務人。

舉例來說，民眾若在今年8月31日仍持有土地，即使9月已經出售，原則上仍是今年地價稅的納稅義務人。至於買賣雙方是否按持有期間分攤稅款，則須依雙方契約約定處理。

另外，地價稅採取「總歸戶制」，同一名土地所有權人在同一縣市持有多筆土地，稅務機關會合併計算地價總額，原則上只寄發一張繳款書。如果分別在台北市、新北市持有土地，則會由兩地稅務機關分別課徵。

如果11月還沒有收到地價稅單，或因搬家、不慎遺失而找不到繳款書，可以利用以下4種方式查詢與補發。

應納稅額在3萬元以下的民眾，可以利用7-ELEVEN、全家、萊爾富及OK等便利商店的多媒體資訊機，透過支援的身分驗證方式查詢並列印繳納單，再到櫃台完成繳費。

依新北市稅捐稽徵處公告，超商多媒體機台可使用自然人憑證、工商憑證或行動自然人憑證TW FidO等方式驗證。民眾應先確認機台支援的驗證方式及操作條件，並非只輸入身分證字號就能直接列印。

不想出門的民眾，可以透過財政部「地方稅網路申報作業入口網」查詢稅額及辦理線上繳稅。

網站提供多種身分驗證方式，包括：

• 自然人憑證
• 工商憑證或金融憑證
• 已註冊健保卡及密碼
• 行動自然人憑證TW FidO

完成身分驗證後，即可依網站提供的功能查詢應納稅額、辦理線上繳稅，省去等待紙本稅單的時間。

查詢網站：https://net.tax.nat.gov.tw

不熟悉網路操作的民眾，也可以直接撥打土地所在地的地方稅務局或稅捐稽徵處服務電話，確認應繳稅額並申請補發繳款書。

各縣市稅務機關均設有服務電話，民眾可透過財政部稅務入口網查詢土地所在地稽徵機關的聯絡資訊。由於補發方式及寄送時間可能因縣市而異，建議儘早申請，以免接近繳納期限才收到稅單。 （相關報導： 2025地價稅繳納「最後一天」！今年怎麼算？稅單不見怎麼補、自用住宅條件、忘記繳怎麼辦？完整Q&A一次看 ｜ 更多文章 ）

如果需要紙本繳款書，也可以攜帶身分證明文件，前往地方稅務局或稅捐稽徵處服務櫃台申請補發。

部分縣市另提供跨區稅務服務、視訊櫃台或地政事務所服務據點，民眾可先查詢當地稅務機關公告，選擇最方便的辦理方式。

收到稅單後，民眾不一定要到銀行排隊。財政部提供多元繳納管道，包括便利商店、金融機構、ATM、信用卡、活期存款帳戶及電子支付等方式。

其中，地價稅3萬元以下可以持繳款書至四大超商繳納；超過3萬元者，則可選擇金融機構或其他適用的電子繳稅管道。

若想直接使用手機繳稅，可以掃描繳款書上的QR-Code，連結至財政部網路繳稅服務網站，再依系統提供的方式完成付款。

網路繳稅服務網站：https://paytax.nat.gov.tw

另外，已經申請銀行或郵局帳戶約定轉帳繳稅的民眾，記得在11月30日前預留足夠存款，避免扣款失敗。使用信用卡或行動支付前，也應確認相關手續費及優惠規定。

今年是重新規定地價的年度，各縣市公告地價可能出現調整，進而影響地價稅金額。不過，公告地價上漲並不代表稅額一定等比例增加，實際仍須視土地地價總額、累進起點地價及適用稅率而定。

收到稅單後，建議先檢查以下兩個項目。

地價稅依土地使用情形適用不同稅率，其中符合規定的自用住宅用地可適用2‰優惠稅率，一般用地則採10‰至55‰累進稅率。

以同樣100萬元課稅地價簡單試算，若適用自用住宅2‰稅率，稅額為2,000元；若適用一般用地基本稅率10‰，稅額則為1萬元，兩者相差8,000元。

不過，並非所有自己居住的房屋都能自動適用優惠稅率。依規定，自用住宅用地須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬設籍、無出租或營業使用，以及土地面積等相關條件，並向稅務機關提出申請。

115年地價稅自用住宅優惠稅率的申請期限已於9月22日截止。若今年才發現尚未申請，原則上已無法追溯適用今年優惠，但符合資格者仍可儘早申請，以利116年適用。

由於地價稅採縣市總歸戶制，民眾可能同時持有住宅基地、繼承土地或其他共有土地，這些土地的課稅資料都可能影響當年度稅額。

因此，收到稅單後應確認土地筆數、土地標示、課稅地價及稅額是否正確。如果發現已出售土地仍列在課稅資料中，或對稅額計算有疑問，可以向土地所在地的稅務機關申請查對。

另外，如果今年沒有收到稅單，也不一定代表寄送失敗。部分民眾可能因應納地價稅額在100元以下而免予課徵，或已申請電子稅單，建議先向稅務機關確認。

財政部提醒，115年地價稅繳納期限至11月30日，民眾應在期限內完成繳納。依現行規定，逾期繳納每逾3日，按滯納數額加徵1%滯納金，最高加徵10%。

以應繳地價稅2萬元為例，若逾期達到加徵1%的條件，就會增加200元滯納金；若累計達最高10%，則須額外負擔2,000元。 （相關報導： 2025地價稅繳納「最後一天」！今年怎麼算？稅單不見怎麼補、自用住宅條件、忘記繳怎麼辦？完整Q&A一次看 ｜ 更多文章 ）

如果超過30日仍未繳納，稅務機關將依法移送行政執行分署強制執行，後續還可能產生執行費用。

因此，即使沒有收到紙本繳款書，也應主動查詢是否有應納稅額，避免因漏繳而增加負擔。

Q1：有房子就一定要繳地價稅嗎？

一般住宅所有權人若同時持有房屋所坐落的土地持分，原則上就有地價稅課稅問題。公寓或大樓住戶雖然沒有單獨持有整筆基地，但通常仍持有土地應有部分，因此可能需要繳納地價稅。

Q2：地價稅和房屋稅有什麼不同？

房屋稅是針對房屋課徵，地價稅則是針對土地課徵，兩者屬於不同稅目。一般住宅所有權人可能同時需要繳納房屋稅與地價稅。

Q3：土地已經賣掉，為什麼還收到地價稅單？

地價稅以每年8月31日登記的土地所有權人為納稅義務人。若在8月31日仍持有土地，即使9月後完成移轉，仍可能收到當年度地價稅單。

Q4：沒有收到地價稅單，可以不用繳嗎？

不可以。未收到繳款書不代表免除納稅義務，應先確認是否已申請電子稅單、是否符合免徵規定，或是否有寄送地址異動等情形。

最後，財政部也提醒，民眾應提高警覺，避免點擊假冒稅務機關的簡訊或電子郵件連結。稅務機關不會透過電話要求民眾確認銀行存款餘額，收到可疑訊息應先向稅務機關查證，也可撥打165反詐騙專線。 （相關報導： 2025地價稅繳納「最後一天」！今年怎麼算？稅單不見怎麼補、自用住宅條件、忘記繳怎麼辦？完整Q&A一次看 ｜ 更多文章 ）

資料來源：財政部賦稅署、財政部稅務入口網、新北市政府稅捐稽徵處、臺中市政府地方稅務局、臺南市政府財政稅務局。