不是大安、信義區！台北這區「頂樓單價185萬」創2025新高，林心如母校改建變豪宅了

曾孕育出女神林心如、歌手張震嶽等大牌星友的私立中興高中，在走入歷史後由達欣工程接手改建，搖身一變成為 20 層高的質感住宅「達欣文和苑」，這座位於中山區朱崙街的都更案不僅開出紅盤，頂樓更飆出每坪 185 萬元的天價、刷新區域天花板。

砸 26 億重金打造！私立中興高中校址變身，開賣兩個月就賣掉三成

私立中興高中在 2019 年走入歷史後，其位於北市朱崙街的校址由達欣工程於 2023 年以超過 26 億元重金標下，並規劃轉型為地上 20 層的住宅大樓「達欣文和苑」。這座占地約 648 坪的都更案，自去年底正式對外推案以來，僅耗時約兩個月便締造亮眼佳績，實價登錄顯示已售出逾 50 戶，佔整體案量三成之多。據《ETtoday房產雲》報導，該案頂樓戶成交單價已衝破 185 萬元大關，刷新 2025 年中山區的房價天花板，全案平均單價則維持在 166 萬元左右。

誰說小宅才好賣？三房產品逆勢超車，高總價也讓買方買單

在當前房市普遍追求「極小化、低總價」的浪潮下，該案的銷售表現卻呈現出反其道而行的特殊現象。建商觀察發現，儘管市場盛行兩房小宅，但此案 30 多坪的三房型產品去化速度反而優於 20 幾坪的兩房，打破了小坪數必然較好賣的迷思。業者分析，除了位處南京復興站周邊的精華地段優勢外，該案屬於台北市中心少見、產權單純且「零地主」的建案，加上產品定位精準，成功吸引了重視生活品質的購屋客群，成交總價帶落在 4135 萬至 6985 萬元之間。 （相關報導： 《雙囍》PTT評價為何這麼高？網揭「5亮點」封神：笑著進場哭著出來，看懂了真的會心碎 ｜ 更多文章 ）

有錢人更在乎住得舒服！蛋黃區大戶型崛起，邊間採光成搶手關鍵

事實上，這種「大戶型更搶手」的趨勢在台北市核心區域並非特例。例如大同區的「毅聯首馥」四房產品比兩房更受青睞；大安區的「敦南詠楽」亦發現 30 至 40 坪以上的大兩房設計，在市中心的銷售表現往往更勝於 20 幾坪的緊湊房型。《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，由於台北市蛋黃區的房價基期已高，會在此置產的族群通常財力較為雄厚，比起一味追求低總價，這群買方更看重居住的實質舒適度與空間機能。此外，建案中坪數較大的戶別通常佔據邊間優勢，擁有更佳的通風與採光條件，也是讓自住族願意買單的關鍵因素。