不是淡水、板橋！「1地區5000戶新成屋賣不掉」全台最慘，專家示警：正瀕臨降價邊緣

內政部最新發布2025年第二季待售新成屋報告，桃園市龜山區以4970宅再度奪冠，這已經是龜山第八度蟬聯「待售新成屋之王」，其數量甚至超越整個台北市。過去常被視為賣壓沉重的淡水區，這次首度跌出前十名，顯示重劃區板塊已出現位移。專家分析，龜山A7推案量龐大，加上台中北屯、中壢等熱區新屋湧現，若區域生活機能跟不上推案速度，建商領頭讓利的情況恐將難以避免。

淡水終於脫離「爐主」標籤？為何賣壓中心轉向新興重劃區？

全台新屋賣壓地圖出現驚人變化！內政部最新發布2025年第二季待售新成屋統計，桃園市龜山區以4970宅的數據，八度蟬聯全台待售新成屋最多的行政區，數量甚至比整個台北市還要多。而過往長期被戲稱為賣壓「爐主」的淡水區，本季首度跌出前十名，以1932宅退居第十一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，淡水新市鎮經長時去化，空屋率已緩步下降；反觀新興重劃區隨著大量體建案完工，供給量迅速攀升。前五名除了龜山，依序為台中北屯（4068宅）、中壢（3893宅）、桃園區（3392宅）及板橋（3295宅），這五區的庫存全數突破3000宅大關。

重劃區「消風」警訊？哪些地方可能出現建商領頭讓利？

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這份待售名單幾乎與過去10年的重劃區開發史吻合，如龜山A7、台中14期、板橋江翠等。他提醒，這些區域多靠外地買盤支撐，若區域房價鬆動且機能未到位，房價「消風」速度將比蛋黃區快。

黃舒衛預警，在高壓供給下，未來可能出現「建商領頭讓利」以降價換成交的現象。這對關注重劃區的民眾來說是重要指標，特別是缺乏生活機能支撐的熱區，房價支撐力道將面臨嚴峻挑戰。

龜山A7房價從2字頭噴向4字頭，大量體供給是利還是弊？

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，素地多、推案規模大的區域，待售成屋數自然可觀。雖然龜山A7賣壓大，但因其房價在機捷沿線相對平易近人，成功吸引雙北輕移民，均價也從2字頭漲至4字頭。 （相關報導： 1國家房價崩盤了！「新成屋價格暴跌70%，豪宅打3折求現 」屋主泣訴：走投無路了 ｜ 更多文章 ）

然而，在高供給夾擊下，去化速度仍是後市關鍵。前十名中其餘行政區包括高雄三民（2351宅）、新北三重（2247宅）、高雄鳳山（2140宅）、新北新莊（2090宅）及高雄楠梓（2045宅），南北都會區的新成屋庫存仍處於高水位，購屋者進場前應審慎評估。