在政策緊縮不放、買氣觀望的情況下，2025年底房市氣氛仍趨於保守，部分民眾選擇停看聽，不過，市場並沒有出現預期中的急凍，反而讓購屋族回到最直覺的判斷，在市場不確定時，更要選擇超蛋黃地段、前景底氣十足的市中心！近期的新北第一環表現正是最佳印證，因與首善之都台北市生活圈緊密連動、生活機能完整，加上長期自住需求遠遠超過供給，多個指標案在近一季逆勢交出亮眼成績，成為房市突圍亮點。
新北第一環因與台北市生活圈無縫接軌，無論通勤、採買、交通或公共資源都能同步共享，在市場盤整期間反而更凸顯區域優勢，觀察近期表現，包括新板特區、永和、中和與新店等第一環成熟生活圈吸引雙北客層回流，其中長年穩居「新北一哥」的板橋、永和最具指標性，新板特區的「三輝白昀」受到區域機能完整、商辦百貨聚集等優勢加持，平均單價落在120萬元左右；新店市中心的「友座明明德」有個案成交站上105萬元，大坪林站周邊的「寶安JR」則開出101.6萬元的紀錄；至於中和四號公園生活圈的「漢皇方圓」，最高價更達122.02萬元，刷新中和區紀錄。
同樣受到矚目的，永和大陳的「漢皇 River Sky」話題熱度不僅快速攀升，更被市場視為永和多年來最具代表性的都市更新大案，其位處永和大陳公辦都更單元六，接棒單元二的更新脈絡登場，落腳新北水岸第一排，也是從台北大安、中正區跨橋進入雙和的第一站，享有捷運頂溪站、未來萬大線雙捷運優勢，在此背景下，「漢皇River Sky」11月起開放第一階段350戶銷售，即在短時間內衝出破百戶訂購的表現，在以永和旗艦級都更紅利與完整近7,000坪雙單元地段以及早鳥讓利回饋、輕鬆付款的多重優勢交織下，買氣表現脫穎而出。
回到房市本質，如今主導市場的客層不再只看單一條件，而是把地段、產品力、與未來增值保值性一併納入評估，能同時滿足這三項的，才有機會成為他們真正願意出手的標的，換言之，在房市不再遍地開花的狀況下，建案優勢缺一不可，也正因如此，新北第一環指標案在市場整理期反而更吸引買盤，因為能同時滿足上述關鍵條件。
在雙和地區這個高度成熟、長期缺乏大基地新案的市場中，老舊房屋比例高，新案供給有限，購屋族對於能真正改善居住品質的產品始終抱持強烈期待，「漢皇River Sky」以水岸第一排景觀、36 層 SRC 鋼骨規劃、完整街廓更新，以及後續可預期的各單元都更串連效益，正好補上台北、新北多年來區域換屋與質感產品的缺口，對自住族而言，是少見能真正改善居住條件的選擇；對置產族來說，是少數在景氣盤整中，仍具抗跌性與價值支撐度的稀缺資產。
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