市中心供給稀缺　「漢皇 River Sky」領航永和打造門戶新亮點

美國聯準會睽違9個月後再度宣布降息1碼，並暗示年底前仍可能持續兩次降息，市場預期降息循環正式重啟。此舉使得熱錢快速流向亞洲市場，台灣、日本、韓國股市紛創新高，台股更因科技產業表現亮眼而成為全球資金追捧的焦點，不過，專家提醒，股市、房市不能只靠科技產業一枝獨秀，政策冷風來襲時，單靠護國神山難以長久支撐，資源集中與生活機能才是影響房市的核心條件。

降息意味著市場資金活水湧現，存在銀行的利息減少，投資人自然將資金轉往報酬率更高的市場，對企業而言，借貸成本降低，投資與擴張意願提升，若獲利能力增強，則股價將隨之水漲船高。歷史經驗顯示，每一波降息循環，大都是台股大波段上漲的重要推手，主計總處上修全年GDP成長率至4.45%，人均GDP達38,066美元，超越韓國與日本，四小龍之首地位坐實，外資投資與公共建設持續成長，固定資本形成自2016年的3.58兆元推升至2025年7.3兆元，顯示資金派對已提前卡位，不過，科技園區效應仍需時間發酵，短期房市則受政策干擾，修正壓力不容忽視。

然而經濟成長不能只靠科技產業，雖然科技園區產業不斷擴張，長期帶來人口與就業需求，但現階段多數大廠仍在建廠或擴廠階段，短期內難以全面反映在區域房市，近年房價已提前漲多，政策限縮亦成壓力，使得部分區域開始出現修正，此外，經濟與房市的發展不能僅依賴單一科技題材，唯有多元產業並進、生活機能同步提升，才能在全球競爭中維持韌性，同時，人口結構與社會變化也不容忽視，少子化與城鄉差距的拉鋸，正逐步改變房市需求的分布與型態。

少子化議題雖是台灣長期挑戰，但並不代表所有房市將走弱，綜觀近年出生率下降，反而加速人口集中於都會區，教育、醫療與資源密集的核心地段仍能吸引穩定需求，新北第一環的永和地區便是典型縮影。永和人口密度高居全台之冠，老屋比例同樣最高，30年以上老宅遍布全區，在地小人稠的環境下，購屋族對「在好地段住新房」的渴望逐漸浮現，也讓自住族更期待新建案帶來的舒適與安全，然而區域缺乏大面積素地，新案供給多仰賴危老與都更釋出，供需失衡之下，近年公開的新案價格屢創新高，剛性需求的力道難以撼動，市場亟需具有規模與指標性的更新案登場，來回應核心地段長期的居住升級需求。

在此契機下，漢皇集團正式啟動永和大陳雙單元系列開發藍圖，成為區域備受矚目的大型更新案，雙單元基地規模達6960坪，系列首部曲單元六「漢皇 RiverSky」率先登場，亦為永和大陳公辦都更2.4萬坪基地的先發之作，該案將以最近北市36層SRC水岸地標之姿亮相，坐擁文化路與比漾廣場雙商圈，同時頂溪站、未來萬大線永平國小站一站直通北市，兼具水岸景觀與便捷交通，區位條件得天獨厚，不僅揭開永和大陳都更轉型的重要篇章，也預示在降息資金潮與市中心供給稀缺的推動下，資金版圖將逐步回流市中心核心區域，帶動市場新一波佈局焦點。

詳細資訊：https://go.hiyes.tw/89gjs7​ （相關報導： 相伴30個年頭！漢皇深耕雙和 大陳生活節走入居民日常 ｜ 更多文章 ）