不動產詐騙事件頻傳，不論是買賣或是贈與，透過專業人士辦理房屋移轉事宜務必要小心。日前有一樁「台版地面師」詐騙案件，成員遍布警界、司法、戶政單位，在短短一年內假冒過世者繼承人，詐領多筆不動產變現，共取得1億4925萬餘元不法之財。對此，嘉義市政府財稅局表示，民眾名下有房產，務必申辦「稅籍異動即時通」，有助提前發現異常交易，此外，警方也分享4招防詐方法，不怕房產默默被賣掉。
嘉義市地政處分享，最新房屋詐騙有以下5種起手式
1. 鎖定政府公告未辦理繼承之不動產
根據《土地法》第73-1條第1項規定，超過一年未辦繼承登記的不動產，政府會公告提醒民眾儘速辦理，否則在列冊管理15年後，會由國有財產署公開標售。這些遭到漠視的不動產，是地面師最愛下手的目標，尤其偏愛子女在國外或者沒有繼承人的老人名下財產。
2.利用職權（警察、公務員）或人脈關係（里長）調查目標身分資料
詐團會透過共犯中的公務員確認死者有無繼承人，以及相關人等的出入境紀錄等；如果有繼承人，會先確認死者親屬是否長時間待在境外不會回臺，再攏絡里長配合，關心長輩之餘順便打探遺產和繼承人的狀況，藉此挑選里內沒有繼承人、詐欺可行性高的個案，甚至會偽造租約，誘騙鎖匠替房子開鎖，讓他們能入內觀察狀況。
3. 偽造代筆遺囑將目標不動產遺贈給詐騙人頭，經由律師認證增加可信度
詐團會偽造代筆遺囑，指定將死者的房子和土地遺贈與完全不認識的人頭名下，偽造死者簽名並安排集團成員作為見證人，還會事先演練如果遇到檢察官問話該怎麼回應，包括跟往生者怎麼認識的？這房子位置在哪裡？為什麼來當見證人等等。最後由律師替偽造的代筆遺囑出具「認證聲明書」，讓虛假文件搖身一變成為具有法律效力的公文書。
註：代筆遺囑的確可以達到將不動產過戶的效果，但僅由律師出具「認證聲明書」來確認遺囑為真的做法，由於已經無法向已過世的立遺囑人進行查證，並不符合公證法規。
4. 持偽造遺囑等文件，申辦繼承及遺贈登記
地政機關受理繼承及遺贈登記時，主要以書面資料為審核依據。詐團經律師製造的偽造遺囑，形式完備、內容齊全，使地政人員在無法辨別真偽的情況下誤信其合法性，進而完成登記程序。
5. 設定抵押權取得大量資金，再將不動產出售
登記過戶完畢後，將騙來的不動產第一時間拿去金融機構做抵押，以換得大筆現金。同時聯繫房仲準備將房產售出，後續再取得更高額的收入。
為防止詐騙案件增加，地稅局也呼籲，民眾可以透過臨櫃、線上申辦「稅籍異動即時通」服務，有助於提前發現異常交易，此外，如果家中有遺產繼承，務必儘速辦理繼承登記。不僅可以避免超過6個月遭處罰鍰，也可免於列冊公告後，淪為詐騙集團眼中的待宰肥羊。
警教4招徹底防詐
台北市警察局文山第二分局曾分享，買賣房屋4招防詐方法，民眾如果發現買方或賣方有疑慮，寧可不買不賣，以免被詐騙。
銷售前
1. 設定地籍異動通知：
去地政單位登記屋主手機號碼，未來如果房子有異動，手機會先收到簡訊通知。
2. 理財型房貸／貸款不塗銷：
讓房子有設定抵押，詐騙集團就不會盯上你。
簽約時
1.雙代書：
買賣雙方都找代書。
2.使用公版買賣契約書：
不要由買方自行訂定合約內容。
3.成屋履約保證：
強調一定要做履約保證，保障買賣雙方的權益。
銷售期間
1.委託有信譽的仲介公司：
儘量不要找有不良紀錄的仲介公司。
2. 自售留意買方姿態：
若買方都不出現，委託代理人辦理，就是有詐！
過戶時
1. 取消印鑑證明：
至戶政事務所取消印鑑證明，所有的變更動作，須本人親自到場才成立。
2.交付價金流程：
通常1個月內會完成，時間不會拖太久。
3. 本票簽立及保管：
買方應簽立本票給賣方，並由賣方親自保管。
資料來源：《嘉義市政府地政處》
責任編輯／林俐 （相關報導： 3000萬元財產全被掏空！台灣又有詐騙新招「點進去存款一夕蒸發」，這些平台很多人都在用 ｜ 更多文章 ）
