# 驗屋  

今（2025）年上半年，全台住宅使用執照核發近7萬戶，創下近20年新高，隨著大量新成屋即將交付，房市迎來久違的交屋高峰，伴隨而來的可能是屋況糾紛與修繕爭議的激增。專家提醒，高房價下，購屋族往往捏緊荷包選房，若交屋時只關注外觀新穎，潛藏的瑕疵可能在入住後浮現，甚至引發法律與金錢糾紛。外觀瑕疵易見，但「看不見的問題」才更危險？據內政部資料指出，房屋交易糾紛前5名......

買房有許多細節需要注意，即使現在許多人偏愛購買小宅，還是有不可忽視的眉角。有網友好奇，買小坪數的房子，還需要找驗屋師嗎？許多人認為無論坪數，還是都建議找驗屋師比較安心，有時還能驗出大問題。

許多人在交屋前會進行「驗屋」，確保房屋品質，避免日後產生不必要的糾紛和維修費用。近日，有一名屋主收到房屋驗收通知單，內容的三項規定令他感到非常無語，直呼「第一次看到這麼害怕驗屋的建商，花千萬買的東西，還限制東限西不給人家看品質」話題引發熱議。

買房子是人生的重大投資，交屋前許多人都會找驗屋公司幫忙檢驗房子有沒有問題。但有些網友卻說驗屋是智商稅，找人驗屋是浪費錢，真的是這樣嗎？目前市場上驗屋費用，大約為15,000～50,000元不等，對買房的人來說都是一筆負擔。今天要教你「簡單5個步驟自己驗屋」，連驗屋清單跟流程都幫你準備好，輕鬆省下高達5萬元，還能確保新家品質。不管你是想省下驗屋費，還是不放心驗屋的錢白花，看完都可以聰明又安心地完成驗屋。

許多買房首購族買了預售屋後，卻不知道下一步該做什麼。一名網友發文表示，最近買了一間預售屋，簽完約之後就沒去看過了，因為她沒有買房經驗，不知道該做什麼，「我應該要時不時去看看房子蓋的怎麼樣嗎？」

根據統計，每年有近2000件房地產消費糾紛，其中超過200件涉及房屋漏水和施工問題。今天要與大家分享一些驗屋的實用技巧，幫助你在購房前避免漏水和施工瑕疵等問題。

買房子是許多人一輩子的大事，很多人怕買到有瑕疵的房屋。

大家對驗屋的印象大多是一群人帶著工具，到房子裡敲敲打打，手電筒照來照去，最後結束的時候，房子整間貼滿膠帶，看起來很多缺失，感覺問題很多。

原物料塞港，建材斷鏈危機浮現，為避免建案進度落後、延遲交屋，部分業者會改用「同級品」建材，消費者該如何避免建材不符預期？

先跟大家分享一個案例；有一位屋主透過仲介買了一間投資客在頂樓裝修過的房子，前屋主說在3個月前重做頂樓防水，保證沒有漏水和壁癌，但新屋主發現有一面牆疑似壁癌找我們去驗屋。

這幾年房市交易熱絡，其中預售屋因為具有付款彈性、低自備等特性，而備受許多購屋族青睞，認為可以eazy買eazy住，直到交屋時出狀況才驚覺歹誌大條「初四惹」，例如建商延遲交屋、要求先交屋才給驗屋、交屋後發現坪數有差、交屋保留款被改超低、建商交屋前「代收款」寫得不清不楚等5大常見不合理狀況。對此，專家表示，民眾簽約前務必要睜大眼睛看清楚合約內容到底是否符合內政部法規規範，勿盡信建商說詞，並拒絕個別磋商條款，避免損害自身權益。

買新房交屋最怕遇到問題，因此許多屋主會選擇請驗屋公司來協助做最後的查驗，以保障自己的消費權益，避免買屋入住後才發現屋內一堆瑕疵，例如漏水、龜裂、管線堵塞等問題。

通膨，近期市場「燒燙燙」的議題，不僅影響金融市場，連台灣的房地產業界也受到衝擊。根據主計處公布的營造工程物價指數，7月的年增率達13.69%，創2008年10月、近13年以來的最高漲幅，且今年1月至7月累計平均年增率亦達到9.52%。

我們想讓你知道：房屋買賣要花大錢，如果沒注意到屋況瑕疵，肯定沒辦法愉快搬新家。作者提醒大家，中古屋以電路、漏水/排水、結構四種面向，最容易出問題，寧可事前多花心思、仔細查驗，也不要讓自己受一肚子氣，甚至還要花錢修繕。

新手買房的最後一堂課，要帶大家一起了解買房的的最後一個步驟－驗屋！花大錢買了未來的家，屋況真的良好嗎？有肉眼沒辦法看見的瑕疵嗎？驗屋究竟該注意哪些重點，就讓樂居創辦人李奕農和驗屋工程師阿豪為大家講解！

全國三級警戒延長到7月12日，讓許多人原本的計畫及生活都被打亂，但為了防疫還是得先忍忍。近日就有民眾在PTT訴苦「疫情前買房，現在卡關！」原PO表示，原本在過年前買房，屋主仍住在裡面，原訂交屋是6月10日前，但疫情延長第三級，這樣交屋恐怕要卡關了。 

買房除了考量價格、機能及各種條件，選擇購買新成屋或預售屋也有不少細節要注意。一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她最近在看預售屋，但非常害怕未來建案完工後「交屋跟預期不一樣」，並詢問網友們有沒有遇過類似的狀況？

你想買房，但你會看房嗎？房產專家Ted在不動產行業待了十幾年，看過的房子超過上千間，今天他就來分享自己首購慘賠的經驗以及買房、看屋時必做的6大功課，實戰教學讓你買房不吃虧。

有民眾買新房，貸款8成房貸、10萬交屋保留款，在交屋前，驗屋的缺失卻一直沒修好，民眾為了反制建商，要求銀行不得撥款，想藉此逼迫建商改善缺失，沒想到代銷卻急著打電話說；「房子都過戶了，不撥款。是會被告的。」

買房可以說是人生最大支出，若是遇到糾紛，確實是令人相當煩心。安新建經觀察，屋況是購屋最常見的糾紛，其中，又以漏水為最大宗，此外，像是賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題，也頗常見。

民眾買新建案，當房子蓋好要驗收時，究竟是自己驗屋比較好，還是花個1~2萬塊請驗屋公司驗屋？591房屋交易網此次帶大家直擊驗屋現場，專業的驗屋公司會透過熱顯像儀、牆體水分儀、管道內視鏡等專業儀器，檢測出很多「肉眼」無法看到的缺失，請建商立即改善，一分錢一分貨，花錢買專業服務。

買房子交屋時要驗屋是每個人都會做的事，不過在工程期到現場監工就不是那麼的常見。一位網友去巡視工地時，意外發現剛灌漿完的牆壁竟然有個破洞，裡面還塞著異物，納悶「這是正常的嗎」？一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》發文，表示自己去巡視工地，竟發現柱子中間有保特瓶，好奇這是不是正常的，引起網友熱烈討論。

你應該知道的是：近年買房成了全民運動，迫使央行祭出信用管制措施，但多年來房子內外瑕疵造成的消費糾紛層出不窮，究竟該怎麼辦？專家認為，若房子已過戶，方以此為由拒繳貸款，其實違反比例原則。最好的作法共有3大步驟。

驗屋是在交屋前至關重要的一道程序，倘若在驗屋時有疑慮，一定要盡快提出，才能避免後續爭議。根據2020年5月內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，購屋糾紛中，「房屋漏水」為冠軍、「終止委售或買賣契約」位居第2名、「服務報酬爭議」位居第3名，「隱瞞重要資訊」位居第4名、「施工瑕疵」則是位列第5名。對此，專家也特別指出，驗屋時一定要記得「查水、查電」。

買房眉角多，尤其驗屋時更得仔細，一般而言，建商會在交屋日前通知買方進行房子驗收，檢查房屋狀況，以免入住後才發現房屋有漏水等重大瑕疵，不過相較於以前多以自行驗屋為主，近年來更多民眾會選擇請驗屋公司檢查，雖然需多花約1~2萬元不等的費用，不過由於驗屋公司有較專業的儀器並且能協助住戶與建商溝通後續的修繕部分，因此仍有不少民眾覺得值得。

新成屋社區豐富的公設可不是買房搬入就能使用，建商須點交給管委會後才會開放使用，但公設除了休閒設施以外，更重要的社區相關公安設施，像是建築外觀、水電、消防與弱電等項目，須檢測項目繁複，專家就提醒社區建築品質比機電設施運作驗收更為重要，若出點交後才發現問題維修費用可是機電的好幾十倍起跳。

買房不容易，很多人光是存自備款就已經用盡全力，希望可以能省一點是一點，因此看中了有前一手屋主留下裝潢、冷氣等基礎家電的中古屋，但這種有裝潢的房屋，因為瑕疵被裝潢包覆無法立即察覺，入住後反倒可能問題連連，專家就建議，交屋前可以請專業的驗屋公司陪同驗屋，若發現有滲漏水、電路問題，估算維修後的費用與原屋主商討減少房屋買賣價金等方式處理。

近年景氣較差，若想買房中古屋是常見選擇，但在購買前總是會擔心會不會有很多問題，事後需要花更多的經費來重新裝修，還不如不要買！該如何才能盡量避免這種情況呢？

擔心自己買到的房子有瑕疵，有越來越多人會選擇尋求驗屋公司的協助，看到驗屋公司用專業的儀器檢查，在上面貼滿寫上瑕疵的膠帶，就令人感到心安。

民眾在考慮買房之前，往往會有兩種選擇：預售屋及成屋，兩者各自有不同的優缺點。預售屋一直以來都是買房話題，時常引起網友論戰。除了民眾買房自住之外，同時也淪為投資客的炒房要件。

買房是人生一大要事，在選擇前除了多看多比較，交屋前更要好好的檢查，以免入住後發生問題而求助無門，不過究竟驗屋該不該花錢請驗屋公司呢？有人認為要看建商，也有人認為不論建商好壞都要找，因為會有許多問題。

有些人總是耳根子軟，路上碰到業務推銷信用卡會停下來填個資、朋友請簽個保單會幫個忙，明知道購屋更要謹慎貨比三家，不料才到案場轉一圈，當下卻有種幸運終於降臨的錯覺，深怕錯過就沒有更好的機會，殊不知自己又成為別人眼中的傻肥羊，買下去才發現有問題、住進去更快被問題搞瘋，既然勇敢地挑戰人人避之唯恐不及的建商，房產專家提供4招自保法則，盼你能成為最後的贏家。

房屋漏水糾紛不斷！台中一處屋齡30年中古屋，民眾入住一年後發現嚴重漏水、壁癌、發霉等狀況，住戶向蘋果日報形容漏水像小瀑布一樣淹滿房間，根本不能住人了！事後追究十分累人。