# 公宅  

人民要的是「居住正義」，而非單純的公宅數字。民眾黨再怎麼做秀，都改變不了民意之所向。

新北市汐止區大同路智興段公辦都更案即將動工，當地居民也發現建地上原4棟樓房準備拆除；但智慧里公告卻指出，原都更案規劃建A、B兩棟，A棟做社會住宅用，但市府有其他考量改變政策，都市更新後全數改用預售方式行銷，「原社宅規劃案取消」。公告引起不少居民熱議，不過新北市財政局表示，市府原規劃並沒有改變，市府希望待都更案蓋好後，再按照當時的社會住宅政策做規劃。

高市府都發局已開放受理鳳山五甲公宅7戶招租申請，截至27日共收件高達1,140件，民眾申辦超熱烈，預估中籤率將不到1%。都發局長吳文彥今（29）日表示，從公告招租起，每天都接到眾多民眾洽詢，關注度很高，顯示出市民對社會住宅需求之殷切，市府將持續與中央合力推動興辦社會住宅1.2萬戶之目標，落實居住正義，照顧青年與弱勢族群的居住需求。

2017年底動工的台北市萬華區莒光社會住宅，興建地下4層、地上19層，落成後提供201戶公共住宅，北市府並推出「青年創新回饋計畫」。台北市長柯文哲表示，想入住但又怕抽不到籤的市民，現在有機會「可以憑實力入住」。

2020年人口統計出爐，台北市人口流失冠六都，高達4萬人；台北市議員王鴻薇發現，主要勞動力年齡層的20至40歲就占了2.8萬人，是最高流失族群。王鴻薇表示，人口流失的結構說明年輕人對台北市越來越失去希望，等同宣告台北市長柯文哲青年政策的成績單失敗，呼籲北市府別讓北市青年成為「脫北者」。

昔日油電雙漲，現在房價暴漲超有感！剛完工的明倫社會住宅，更出現月租金破4萬的房型，引起社會廣大爭議！而什麼都漲就是薪水沒漲的年輕人，會覺得價格合理嗎？央行睽違十年的突然打房，能成功抑制房價一圓小資族的買房夢嗎？究竟誰出來選下一任台北市長會有最多人認同呢？就讓我們前進街頭，聽聽年輕人的心聲！

「柯黑」議員王世堅今（6）日質詢時表示，台北市長柯文哲市政做不好有2大原因，第一是愛吹牛、第二是柯團隊都在瘋選舉已無心市政；並依「慣例」贈送一本《大青蛙愛吹牛》，呼籲柯不要膨風。另外，王世堅直指，整個市府都成為柯團隊的選舉培養皿、選舉農場。

全台各縣市都有不少國宅產品，交易狀況始終熱絡，但想要跟風買國宅，以下這幾點得先注意，首先一般認為國宅會較周邊行情低，若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項，但是小心恐會存在屋況較差、管理鬆散以及高公設比等抗性，購買前都要好好了解想清楚。

近日，總統蔡英文為了實現2016年的競選承諾，即提出8年20萬戶社會住宅的政見，蔡英文為了「追趕進度」，不顧市民反對強制徵收位於臺北市松山區的幸福農場，並且預計在交通已經相當壅塞的臺北市東湖地區蓋社會住宅。如此的政策規劃到最後的政策實施，恐怕遭至民眾的抵抗。

台北市長柯文哲在競選首任市長時曾承諾8年要蓋5萬戶公宅。台北市議會今（8）日進行市政總質詢，台北市議員林穎孟今天質詢時指出，若以目前每年平均完工2400戶的速度去算，還要22年才能完成5萬戶公宅。柯文哲則坦言，照目前速度確實要22年，要縮短必須公私協力，還要再規劃。

台北市長柯文哲29日在市議會備詢時，被問到總統蔡英文提出的政見「8年20萬戶公宅」是否可能達成時說「不可能」，再度引發與中央論戰。柯文哲今（30）早受訪時表示，每個社會住宅從規劃到完工要快6年，這要變成國家長期政策，按部就班前進，「社會住宅是要蓋的，不是用嘴砲的。」

台北市長柯文哲最初針對公宅政策，喊出8年5萬戶，至今剩下8年4萬4700戶，更將興建、租金補貼、包租代管等私有房屋通通納入計算。面對外界質疑聲浪，柯文哲表示，是「政策調整」；前都發局長林洲民25日晚間再批，2014年就不要寫要蓋5萬戶。柯文哲今（26）日表示，現在這些公宅還沒全部上工上線，就不要再去打高空。

台北市一名高小姐控訴，她在5年前聽信一名許姓男子慫恿，出資和許姓男子合作，標下政府閒置房產來轉租，沒想到許姓男子跟房客收租之後，卻不把租金付給公家單位，也不付錢給她，讓她5年多來損失8百萬。台北市議員徐立信表示，許姓男子用同樣手法，前後控制20戶公宅，光是收租就能月入百萬，保守估計5年來獲利超過6千萬。

在許多年輕人眼中，柯文哲「挺年輕人」的印象根深柢固，尤其是廣建公宅、讓年輕人用較低廉租金租房子住，這項政策更是嘉惠年輕人最具體的施政之一。

台北市前都發局長林洲民日前被換，由黃景茂接任都發局長，林洲民表示，是因大巨蛋案、甚至有人告訴他是公宅執行不力、要他走人。而新任局長上任之後，是否有可能在公宅政策上有不一樣的作為或是提升效能？台北市都發局副局長張剛維表示，目前還在盤點，預估到柯文哲第二任任期結束，保守估計新建工程完工戶數可達1.5萬戶。不過這樣的數字，與柯文哲4年前喊出的8年5萬戶有著天壤之別，形同政見大打折扣。

台北市長柯文哲2014年選前，曾承諾要達到4年2萬戶、8年5萬戶公宅，不過首任當選後，公宅戶數卻逐漸下修，從4年2萬戶是開工而非完工，到首任完工加上開工要1.2萬戶。不過，柯文哲首任任期去年12月25日結束，柯文哲任內的開工加完工戶數，卻因發包不順，自己任內開工到完工的公宅僅273戶，若加上前市長郝龍斌任內開工柯任內完工的戶數，只有1562戶；若再加上柯任內已經開工、尚未完工的戶數，僅7372戶；若再加上多元取得已完成的公宅，也才8397戶，與柯所說的1.2萬戶仍相去甚遠。

想有個家，一定要花大錢跟建商買房嗎？目前在德國新興的「合作住宅」，或許是台灣年輕人擺脫「屋奴」的解方之一──相較於台灣高達85%的住宅自有率、世界平均的6成，德國僅43%國民擁有房產，柏林更是低至15%，除了完善的租屋市場、政府鼓勵建商蓋出租而非出售的房屋、破百萬戶的社會住宅以外，鼓勵志同道合的人們一起興建社區、政府提供便宜土地支持的「合作住宅」，也成為一種新趨勢。

九合一選舉倒數3天，選戰進入最後白熱化階段，一名於台北市政府服務的公務員19日在臉書寫下「自己眼中的柯文哲」，認同柯文哲自稱「上任台北市長第1年都在亂當」，但經過4年洗禮，「已經沒有人比柯文哲更了解台北市政」，給予相當高的評價。

以高智商自許的台北市長柯文哲，從素人進到政治圈，一路以來許多發言都透露著「我比較聰明」的優越感，相關發言都曾引發爭議，但卻始終未改狂妄發言本色。

台北市長柯文哲今（29）日出席台北市政府居住正義論壇，說明4年來市府推動公宅的狀況。柯文哲指出，都市發展局4年來以8倍以上的速度、工作量推動公宅；實踐了期盼中的居住正義，也希望未來發揮產業引導的作用，並引進新的社會形態，未來更必須朝向減少空屋及租稅合理化的方向邁進。

台北市長柯文哲24日在公安會報上針對公宅政策表示，總統蔡英文宣示全台蓋20萬戶是有問題的，總統府發言人林鶴明則回應，是柯文哲記錯，是包含直接興建12萬戶加上8萬戶包租代管。柯文哲今（25）日表示，的確是他記錯，但「包租代管」政策，全台才1000多，北市也是很認真在做才400多，但3個月以上沒人居住的房屋北市約有6萬戶，政策可能從制度大調整。

台北市長柯文哲今（24）日下午主持公安會報，都發局報告有關「包租代管」的議題，表示成效還是有限。對此，柯文哲表示，北市空屋超過1年的有3萬多戶，卻只有400多戶包租代管，這不是都發局能解決，要用稅的方式解決。話鋒一轉，柯文哲說，北市空屋這麼多，要蓋這麼多公共住宅也怪怪的，房子是用來住不是用來炒，還酸說他跟總統蔡英文是同組老師教的，只是他有發現問題，小英好像沒有。

多少人期望能在台北站起，但站起卻從來不是簡單的事──有單親媽媽拚命到近60歲終於買了房、準備和兩個孩子一起再扛債30年，有斷臂老人開彩券行期望翻身、卻敵不過隔壁大間的最終負債100萬，有計程車司機出了幾次車禍轉行開小吃攤卻履履遭取締、妻子不得不做清潔工作貼補收入養3個孩子，也有單親爸爸想當個「正常爸爸」拚命、身體卻疲軟得長達一年無法工作……

台北市長柯文哲今（16）日出席台北市政府社會局出品的《人家》紀錄片首映記者會，片中記錄6個平宅的家庭生活，柯文哲致詞時表示感謝社會局，並希望藉由紀錄片喚醒大眾對底層民眾的關心，看到北市不同的一面。

為活化土地資源利用，台北市政府提出興建信義區廣慈博愛園區及福德平宅公共住宅、行政大樓、社福大樓等，作為示範性智慧社區。市長柯文哲今（9）日主持廣慈博愛園區統包工程開工典禮，並表示，未來若要實施都市更新，可將廣慈公宅作為中繼住宅，而他最大的目的，就是趁此機會讓信義區的都更一次到位。

文大宿舍爭議仍未解，北市副市長林欽榮4日表示，將釋出部分公宅作為學生宿舍。台北市長柯文哲5日表示，公宅是救急不救窮，是不讓學生流浪街頭。林欽榮4日表示在未來5年內，將提供4200多個床位，媒體詢問這是完整計畫非救急？柯文哲則說，那只是必要的話，可以住5年，至於缺多少宿舍，會找北市各校來討論清點，看是否用公有地專門蓋宿舍園區。 

文化大學大群館昨（3）日確定違反土地使用分區，校內400多名學生將沒有低價宿舍可租。台北市政府今（4）日舉行記者會，宣布將釋出部分公宅給大學當宿舍使用，副市長林欽榮表示，市府將考量文化大學有多少需求，考慮讓部分學生移至士林北投科技園區專案住宅，預計下學期就可開放入住。

民進黨台北市長參選人姚文智30日下午舉辦聯合問政說明會，批評柯文哲「3年還債520億元」，並非因為省錢，而是近年房屋稅、地價稅等稅金超收，直呼「不投入公共建設，只是還債，根本不是稱職市長」，認為柯文哲「2萬戶公宅」政策無法解決青年租屋的困境。主張用「混居」政策來解決，決議未來將國民黨不當黨產劍潭活動中心收歸市有，改建成社會住宅。

台北市長柯文哲今（25）日出席107年度「永春陂濕地公園設施營造及改善工程動土典禮」，柯文哲說永春陂在台灣光復後為軍營使用，現在因為軍營撤離變成閒置土地，台北市政府規劃將它打造成兼具歷史意義、生態的濕地公園，成為台北新地標。

不論從那個觀點來看，這件事，一定要挺柯市府到底！

柯P上任3週年，連任聲勢高漲，不過最近卻出現號稱上萬人參與的「柯黑」大遊行，這會是柯P首都選戰的絆腳石嗎？「48.6%施政滿意度」數字背後，真能反映多數民意嗎？

位在大同區的蘭州斯文里整宅，因其戶數多整合困難，且位在松山機場航高限制區域，增額容積有限，多年來建商不願意協助都更，在歷經了數十年的懸宕後，台北市政府預計於今年5月15日開拆斯文里第三期，共260戶、226位所有權人，將於23日起發放房東拆遷補償，70多戶的弱勢戶將有機會入住公宅且拿租金補貼，所有權人也可依法獲得最多外3年的租金補貼。不過，都發局也證實，尚有3戶對條件不滿意沒簽都更同意書，市府現已為此調降共同負擔比1.33%，讓全體房東的可獲配利益增加，持續與居民溝通中，拼3年後讓居民搬回13層的新家。

台北市長柯文哲14日上午參觀位在松山區的健康公共住宅，上周五開放報名後，統計至昨天為止，已湧入60名有意入住的申請者，然而在507戶公宅中，卻保留了3成的在地「敦親睦鄰」戶，且一房型租金上1萬，二、三房也上到2-3萬，讓外界認為還有進步空間。對此，柯文哲坦言，要讓在地民眾「有利可圖」，給予較多的保留戶可讓地方民眾對公宅的反抗下降，都發局則表示，此案為首個適用租金分級補貼的個案，低收申請一房最低價僅6110元，現省4290元。

居住議題始終是有意住在首都民眾的痛，許多人買不起房，就連找屋都碰壁連連。台北市政府推動便民的居住政策，即日起1100戶的「包租代管」與1100戶「代租代管」政策上路，意在釋放現有在北市的長期閒置3.8萬戶房屋，透過政府包租或代租作為媒合平台，替屋主承擔起收租不順及呆帳等風險，房東可獲得市價8-9折租金，弱勢戶的低租金承租，政府也會將租金補貼給房東，預估可吸引怕麻煩或長年在國外的房東將屋子釋出，不過，目前市場仍多呈現觀望狀態。

台北市長柯文哲選舉時允諾「四年五萬戶」公宅，在參加居住正義論壇時表示，要推出「包租代管」試辦計畫，彌補台北市空屋閒置的問題，但公宅政策跳票卻輕描淡寫帶過，沒有道歉沒有批判，難道遇到柯市長就能不問是非嗎？

台北市政府推出公共住宅，一般戶以周邊房屋市價的85折，作為繳交租金的依據，低收入戶為4折，然而，北市房屋租金高，計算基準自然高，讓許多符合居住資格的申請戶即便申租到公宅，部分也面臨「租不起」的壓力而退租。市府據此做出政策調整，未來將就「家戶人口數」與「平均每人每月收入」，訂定獲得公宅者的租金「分級補貼」制，換言之，未來申租到公宅者，一樣也可以獲得租金補貼，將進一步減輕租屋者的經濟負擔。

台北市政府推動公共住宅，以多元方式取得空屋，包括自建、與中央合作、房屋更新容積獎勵回饋，以及以高齡長者舊屋換吉屋的策略。位在林森北路舊新興市場樓上的教育局所屬眷舍，現為空蕩閒置空間，北市府打算花費第二預備金3400萬，做結構補強與改造後，提供作為公共住宅使用，預計明年3月開始招租，民眾屆時可登記抽籤，將推出37戶，分三房型18坪與兩房型11坪，租金介於11000到12000元間。

台北市政府推動公共住宅，持續以4年2萬戶為目標，都發局長林洲民17日談及公宅期程以及管理規劃。值得注意的是，林對公共住宅政策的上位思考傾向「大政府」思維，甚至不惜可以由政府跳下去「蓋房子、做管理」，而不是釋放民間建築界與物業管理界的效率活力，與公宅說帖中「創造經濟、促進就業」口號，頗為不同，市府說帖中所說4年2萬戶的4000億產值，也顯然會被大打折扣。

台北市政府推動公共住宅，卯盡全力在12個行政區加高容積率蓋宅，引發眾多民怨。然而，市議員李慶鋒批評，對於現有已經掌握在手上的聯開與都更容積獎勵分回的公宅，北市府並未善加利用，竟以賣掉處置，看不到柯市府解決居住正義的政策邏輯。

台北市欲大興土木蓋公共住宅，日前卻有議員提案要經過周遭居民同意才可以規劃，雖然後來提案流標，卻也顯示出部分市民因不了解公共住宅而產生不少誤會。北市都更中心今（29）日選定未來可能設有公共住宅的斯文里整宅舉辦「公宅好厝邊」活動，並舉辦導覽活動，由當地里長帶著市民進入整宅參觀、並與當地居民互動，希望藉此化解外界對公宅與其中住宅的污名印象。

或許是因為柯文哲民調銳減，他最近挖空心思要市民重拾對他的信心，渴望把幾件競選政見做出階段性成績，連任選舉時宣傳才有所本。因此對於他積極推動的公宅建設可謂挖空了心思，早在總統選舉期間就在喊話辦論壇，要求總統參選人對公宅政策表態是否願意「無償撥用」國有土地。新總統人選都未出爐前柯文哲都如此急躁，蔡英文上台後自是恨不得立刻飛到林全面前討地討錢。

北市府推動公共住宅，預計要在4年內蓋出2萬戶，但在還在規劃階段就已惹得在地居民相當不滿，尤其是公宅集中的文山區（3348戶）與信義區（6614戶），居民不但找上議員陳情，里長還率團到議會門口向市長柯文哲抗議，希望市府顧及公宅預定地周邊居民的生活品質，包括日照權、鄰里公園、交通配套等，再度向柯市府施加蓋宅的壓力。

台北市的租屋族注意！台北市政府釋出大龍峒公營住宅共7戶，每戶48坪，均為3房型，月租金2萬1200元（租金加管理費），這波公宅釋出採「先搶先贏」策略，有意承租且符合資格的民眾，必須備齊相關文件後直接到現場報名，當場可知是否能入住。

台北市政府地政局30日上午召開記者會，針對台北市長柯文哲承諾在4年內建2.5萬戶公共住宅，部分土地打算以「無償撥用」的方式，向中央要住宅用地蓋公宅，以此省下151億土地成本，此舉引發地方向中央搶地的說法，地政局長李得全表示，「有此疑慮」。