# 以房養老  

財政部督導的台灣金聯資產管理公司今（6）日發布新聞稿指出，其全資子公司力興今日與臺灣土地銀行簽署「業務合作契約書」，雙方將利用各自優勢，結合包租代管及信託業務，提供年長者一條龍式綜合服務。此舉可讓年長者留房養老，透過將房屋出租，租金作為安養費用，兼具活化不動產及創造穩定現金流的效益，讓退休生活過得更安心。今日的簽署儀式由台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍與臺灣......

買房是許多人的存錢目標，但台灣的房價越來越高，就有網友認為，好像努力一輩子也未必買得起，好奇大家現在還會把買房當人生目標嗎？引發討論。有網友在Dcard平台發文表示，看著如今的房價越漲越高，有時候會覺得努力一輩子好像也買不起房子，不想將人生與房貸綁定，但身邊長輩又大多認為「要有房才算穩定」，讓他好奇，現在年輕人還會將買房當人生目標嗎？貼文引起討論，許多人表示......

不婚不生逐漸成為台灣的新世代樣貌，單身人口快速上升，一人生活從例外變成常態。面對買房、退休、長照等人生里程碑，少了伴侶與子女分攤，反而更需要提前佈局，打造屬於自己的 Plan B。本集《下班去你家》邀請國泰人壽區經理暨資深行銷總監蔡秉諭與住商不動產企研室執行總監徐佳馨，從房市與保險兩大面向，為「單身安居」開出一帖務實的處方箋，協助每個人自信迎接一人生活的新時......

在台灣，有許多房地產相關的利益團體，為了鼓勵年輕人買房，經常會使用「老了會被房東趕出來」、「老了租不到房子」等話術來製造FOMO恐慌。他們將「買房」視為解決老年居住問題的唯一解藥。但我們必須認清一個事實：老年居住問題的真正關鍵，從來都不是有沒有房，而是老的時候是否擁有「足夠的現金流」和「充裕的資金」。只要有足夠的錢，就能選擇自己想要的居住方式，過上體面、有尊......

台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據，以房養老貸款目前累計的9642件中，有4772件來自於北北基，等於有一半的案量都來自大台北地區的屋主，其中，男性貸款人比例42.5%，女性57.5%。銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老。國泰世華銀行最新公佈的《2023台灣全民財務健康關鍵報告》揭示，現今台灣民眾在退休理財規劃上普遍設定高標準。調查結果發......

我有一個朋友，是我心中最佩服的「退休人生教科書」。他和太太是高中班對，大學一畢業就結婚懷孕，也沒有搬出去住，就一直跟爸媽同住在新竹。太太生完孩子立刻去找工作，在中國信託做信用卡推銷員；他在私立高中教地物理，兩人月收合計 12 萬元。他們從不補習、不外食、不出國、不買名牌——幾乎是極致節儉的生活，只為了存一筆買房的錢。他們存了 20 年，終於在 45 歲那年用......

買房是門大學問，近日就有一名45歲的網友表示，租屋近20年，每月收入4萬多，存款約550萬，再加上父母離世也沒有兄弟姊妹，究竟該繼續租房，還是趁早買房較好？貼文一出，多數網友建議他「先買房再出租」才是對老年生活有保障的選擇。

根據國發會研究指出，隨著國人壽命逐年延長，預估將於2025年邁入超高齡社會。而據統計，目前全台30年以上的老屋存量已達483.3萬戶，其中有247萬戶因過於老舊而免課房屋稅，同時居住於此的獨居老人比例也在大幅上升，10年成長近8成，對此，專家就建議應建立「以房養老」的觀念，就可透過活化資產能獲取穩定現金流，幫助獨居長者安心養老。

一位買賣股票非常頻繁的朋友最近問我，他每天從早到晚努力分析股票及進場時機多年，包括基本面、技術面、籌碼面、消息面，上了很多的課，交了很多的學費，但獲利還是很低，覺得很沮喪。

三十而立最原先的含意是要讀書人在學業上有基底和根基，但這句話演變至今，內涵早已變成30歲是一個人生的轉捩點，必須要有成長和改變，所以進而導致很多人認為，30歲後即需要成家立業。

「我現在沒有娘家了，但想到要是哪天兩腳一伸，我人生中的努力要給那些人，還是有很多不甘心。」阿杏跟我這樣說。

「在退休後追尋自己的新人生時，難道家中沒有照顧長輩的責任嗎？對於身處於三明治的中生代，該怎麼安排自己？」關於這個問題現場有其他來賓回答了，因為我不是三明治族很難提供自身經驗，其實有讀者曾經提出這個問題，決定好好用文字來回覆這個問題。

許久不見的王阿姨來電，這一次要處理的問題是她自己的事，她之於我有恩，讓我特別想要幫他忙。

時代在改變，生前契約不再是人們難以啟齒的話題，許多人在生前就會規劃遺產分配，而遺產的繼承問題也常常讓許多家庭發生爭執，但如果選擇不留給家人，該怎麼處理？日前就有民眾發文表示，自己手上有一間房產，但上無父母、下無子女，亦不想留給手足，不知該如何是好。而根據金融監督管理委員會銀行局的統計數據中發現，銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（以房養老）的情形逐年升高，今年6月底（基準日）的核貸件數已達7222件，可見「以房養老」或許是一個不錯的選擇，但什麼是「以房養老」？

台灣因為高齡化及少子化嚴重，老年照護需求成為家庭龐大的經濟壓力。且由於全台的「住宅自有率」達78.6%，有愈來愈多人會想要利用手中的不動產，作為養老金的來源。

年老時最可怕的不是沒房，而是沒有現金流...

金管會日前公布，截至今年第一季國內銀行核貸以房養老件數累積至6,957件，核貸額度達到395億元，雖然央行升息導致增幅趨緩，但和啟動升息循環前的2022年第一季相比，今年第一季件數成長18.2%、核貸金額成長13.0%。

前陣子收到一位網友的私訊詢問，他的月收入約7萬多塊，可是他是月光族，幾乎沒有辦法存錢投資股票，因為他每個月要繳約4萬塊的房貸，剩下3萬多塊的生活費都幾乎用完，而且房貸還有20幾年。

前天去市區那邊接受電台的新書訪談，看了一下地圖，從內湖過去有一小段路，這次提早蠻多時間出門，搭了台UBER就過去了，這位運將大哥滿頭白髮，就是白的發亮那種，剛開始先試著開頭：「大哥您好，現在這時間應該不會塞車吧！」

不論是「賣房養老」、「以房養老」或「留房養老」，都可以藉由「活化」手中所握有的一棟不動產，讓自己有一個更為優渥的退休生活。但其中的「以房養老」與「留房養老」間的最大差別就是：「以房養老」是屋主，將房子抵押給銀行、借出養老金過活，但不論是所借本金與利息，日後如果不還給銀行，房子的所有權就會是銀行的。

年假期間，退休三載的張叔來訊，重點不是拜年，他想了解房市現況與展望，另外也想問問，住了多年的市區房子舊了，縱使機能方便有點捨不得，可是住著不舒適，都更又無望，加上前陣子股票賠了錢，心中恐慌之際，看到媒體前陣子談以房養老，想趁著年假簡單了解，過完年去跟銀行聊聊。

常在報章雜誌上看到新聞：老一輩的把房產贈與給子女，結果子女卻對父母不理不睬、沒盡到奉養的責任，讓父母失望至極。還曾看過一則報導是：老翁把房子贈與給兒子，結果他卻沒對父親盡到奉養的義務，於是老翁有天就雇用怪手，把他送給兒子的透天厝整個鏟平。如果你要照顧兒女，確實是不要這樣直接贈與，要留點後路先照顧好自己，把退休、老年安養都安排好了，再來把部分財產贈與給小孩，這一部分贈與出去的財產是不會影響你的退休安養計畫的。

可能因為身邊的朋友也到了一個年紀，而自己比較早，在39歲就退休，這次回老家，除了常被問到如何達成財務自由的目標之外，另一個最常被問到的問題，就是「我要做怎麼樣的準備，才能夠無後顧之憂的順利退休呢？」我用自己的經驗，分為二個步驟，分享給他們。

人口高齡化、物價上漲、壽命延長等因素，導致台灣退休年齡不斷延後。但近日有網友表示，他的同事稱再過2、3年就能退休，但對方才45歲，等於不到50歲即可退休。詢問後才得知，同事家正在都更，到時可以換回「2間45坪」的新屋，打算靠租金過半退休的生活，讓他不禁好奇，「真的靠租金就可以退休了嗎？」

如果有一棟透天庴，價值1450萬元，賣你550萬元，你買不買？你一定買！

究竟要買房還是租房？一般上班族想靠自己買房，通常至少得出社會打拚個10年才有可能，但一名網友試算後表示，自己大約35歲才能存到購屋頭期款，假設35歲時買房，房貸卻要35年，「當我60歲後，我有能力繳房貸嗎？」

台灣將在2025年進入超高齡社會，加上少子化趨勢，衍生出退休後的安老費用與看護需求等議題。根據主計總處的人口及住宅普查調查，2020年全台「住宅自有率」達78.6%，愈來愈多人在進行退休規畫時，會利用手中不動產作為養老金的來源。因此，近年來「以房養老」與「留房養老」常被討論。

知名政論節目主持人鄭弘儀2014年買下北市大直水岸第一排豪宅「代官山」9樓戶，坪數77坪另外有3個車位，總價1.9億元換算每坪232.7萬元成交，房子登記在老婆彭淑惠名下。鄭弘儀對投資理財很有概念，在買下「代官山」前與妻小住在新北市新店山區別墅「青山鎮」，房價從完工的1500萬元到3500萬元，一路漲到6千萬元甚至破億都有。

高齡化、少子化環境帶來衝擊，民眾退休生活型態跟著改變，人們不再能期待子女可以奉養自己到老，因此也有越來越多人為了多累積一點退休金，選擇延後退休年齡，又或者退休後再重新回歸職場。

大家好，我是FC大叔，一個滿滿指數化投資魂+資產配置骨的職場打工蟻。

老了之後，對錢能看開的人，應該都是經濟無虞的人。但對錢看不開的人，可能很有錢，也可能沒有錢。

以往人家常說「養兒防老」，不過現今社會即使有兒女也不能保證老年生活無虞，所以不少人會選擇「以房養老」不過也要小心！因為南投就發生一名房東希望用房子換得年老有人照顧，卻落得兩頭空的慘劇！

你應該知道的是：換房希望讓全家人合住，是屋主媽媽養老的願望，然而彼此之間對相處模式的差距，終究讓老人家事與願違。

幾年前行政院試辦「以房養老」（反向抵押貸款）政策，並委由台灣土地銀行辦理，資格是六十五歲以上單身、無子女，但擁有房地產的近貧老人，可以將房地產抵押給政府，就可「活多久，領多久」，按月領取固定生活費到往生，往生後不動產所有權歸國家所有。

人口與家庭是住宅需求的基本單位，住宅市場與人口變化、家庭成員、家庭關係與居住安排等結構面息息相關。政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構的快速轉變，舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇，邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產品的歷史演變。

金管會今天（29日）統計，2015年底至今年第一季止，已有14家銀行辦理以房養老逆向抵押貸款，核貸件數累計達4272件、與累計至去年第一季相比，年增27.06%，核貸金額為新台幣239億元、年增近30%。

有理去年簽約買下的預售屋，日前已接近收尾及細部整修階段，接下來離對保驗屋的時間已不遠，看見自己夢想中的家已逐漸成型的時刻，有理想和大家聊聊「買房」這個萬年話題。

年輕不買房，老了就會沒房住嗎？租屋市場裡普遍不歡迎老人，因為老人發生意外事故或死亡的比例較高，房東為避免麻煩通常不願租給高齡者，導致他們常在租屋碰壁、成了拒絕往來戶，不過因此硬著頭皮買房、開始背貸人生很辛苦，有專家認為，錢存在口袋裡，將來不必擔心沒地方住，但也有人認為，先買房、老了再以房養老也能擁有相當的居住品質。

針對目前不少銀行包括合庫等公股行庫推出了「以房養老」方案，行政院長蘇貞昌日昨表示，「以房養老」措施的核貸件數業由105年的1200餘件，成長到去年的3千件，若可再加強推動，應可更見政策成效。據悉，金管會表示，有關以房養老貸款業務，係為提升高齡者「經濟自主」能力，金管會鼓勵各銀行適度調整業務資源配置，開辦以房養老專案貸款業務，107年底的承作件數計3069件、核貸額度約170億元。

華南銀行向來以滿足客戶需求、創造客戶認同之商品為出發點，並根據人生不同階段，不斷致力於提供符合客戶財務需求的個人金融商品。

伊甸基金會於2004年因接受一名郭姓老先生的委託，而開啟了「以房養老」首例。

作為世界上人口最多的國家，加上過去幾十年的一胎化政策，中國如今面臨嚴重的人口老化問題。由於中國60歲以上老年人口已有2.41億人，而且以每年1千萬的驚人速度增加。如何讓數量龐大的老年人安心養老，成為中國治理的一大難題。中國銀行保險監督管理委員會（銀保監會）日前通知保險公司，「以房養老」從目前的試辦點正式擴大到全國範圍開展。

高齡化社會議題沸沸揚揚，台灣預估在2025年即將步入「超高齡社會」。但在一般人眼中，除了看到媒體和政府大力疾呼的社會與經濟危機，似乎還難以感受可能的「痛」。

以房養老讓老年人之不動產轉為現金收入，老年人才有能力消費。當老年人有消費的能力及動機，才有辦法開創銀髮族產業，而逆抵押之房屋也能促進房屋市場的再流動。