# 30年房貸  

台灣的房價連年飆升，不少年輕族群無法負擔高額房貸，紛紛改為租房來減輕居住成本。不過，卻有網友表示，目前帶著2隻貓住在北市蛋黃區，一個月房租28K，竟被朋友調侃「月租三萬不如去買房！何必給房東賺走？」貼文一出，引來不少人留言勸退，在台北還是租房就好，買房建議去其他縣市。

台灣房價逐年攀升，讓年輕人購屋壓力倍增，不少年輕人已打消買房的念頭，寧願選擇租屋。近日有網友表示，自己光是信用卡分期付款就感到壓力重重，好奇那些買房的人，背負著長達3、40年的房貸，「心理上是什麼感覺？」

年老時最可怕的不是沒房，而是沒有現金流...

存款多少能買房？許多人擔心，過早買房會讓自己變成房奴，但如果等再多打拚幾年，又怕賺得速度跟不上房價上漲的速度。日前就有一名網友透露，自己只有80萬存款，月薪實拿2萬7000元，但因為媽媽不斷催促買房，於是決定買下去，結果一算發現未來30年，自己每個月只剩下3000元生活費，令她不禁感嘆「我的人生變成這樣真的好嗎？」

買房子不是一筆小數目，尤其是對首購族而言，好不容易存到頭期款，後續還得負擔龐大的貸款，通常房貸能貸款8成，但分期年限各家不同，不少民眾都會在這關卡住，就有一名首購的女網友在網上發問，也吸引過來人熱心解答。

央行跟進美國聯準會（Fed）不斷升息，國內房貸族及首購族面對「升升不息」的利率走勢，該如何選擇貸款年限？要貸好貸滿、讓荷包不那麼緊張，還是長痛不如短痛速速還款呢？打算買房的朋友，房產專家賣厝阿明為大家畫出5大重點，不論是20年、30年、40年房貸通通一次搞懂！

究竟要買房還是租房？一般上班族想靠自己買房，通常至少得出社會打拚個10年才有可能，但一名網友試算後表示，自己大約35歲才能存到購屋頭期款，假設35歲時買房，房貸卻要35年，「當我60歲後，我有能力繳房貸嗎？」

近期央行為了抑制過熱房市交易，跟進美國聯準會腳步，再度升息半碼，今年已累積升息1.5碼，不少民眾擔憂緩款負擔變重，而傾向拉長房貸年期。專家表示，大致上來說，選擇20年期房貸的民眾可用繳房貸來「強迫儲蓄」；30年期房貸則是進可攻退可守，最適合首購族群；40年期房貸則貸款限制多，但每月還款金額低，負擔最輕鬆。