金管會日前公布，截至今年第一季國內銀行核貸以房養老件數累積至6,957件，核貸額度達到395億元，雖然央行升息導致增幅趨緩，但和啟動升息循環前的2022年第一季相比，今年第一季件數成長18.2%、核貸金額成長13.0%。
一般而言，受到利率走高影響，以房養老每月必須支付的利息變多，長者領取的金額就會減少，生活品質提前打了折扣，因此降低申貸意願，但從最新統計來看，以房養老趨勢仍然明顯增加。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，隨著社會結構改變，兒女多不在身邊，或是奉養力有未逮，近年國人漸漸接受以房養老等財產多元利用的方式，減輕老年生活的經濟壓力。
北北基申請大戶 首季核貸突破11億元
比較各分區以房養老的申請狀況，其中又以北北基最多，今年首季142件，件數超過全台一半，核貸額度11.93億元，相較於升息前的2022年第一季，北北基件數增加27.9%、核貸金額增加12.5%。
至於升息前後增加幅度最多的是高屏區，今年首季26件、核貸額度1.24億元，分別較升息前增加52.9%、64.8%，中彰投區今年第一季40件、核貸2.10億元，也比升息前增加48.1%、49.9%，但桃竹苗、雲嘉南及宜花東都是減少，顯見主要都會區的接受度較高。
住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻分析，都會區以房養老申請增加，主要有三大原因。
第一，孩子不在身邊：不少孩子出國深造後，就在當地就業、落地生根，回台居住的可能性不高，類似這種樣態的父母申請以房養老的案例越來越多。
第二，穩定退休收入：許多申請以房養老的緣由，是希望能像公教人員領有穩定的月退俸，如果房子只有一間，而且地段價值不錯，利用這種不動產貸款方案，可在經濟上維持一定的生活品質。
第三，都會區價值高：以房養老件數集中於主力都會區，關鍵在於市場價值較高，申請人每月可領到的金額較能符合期待，所以像台北市精華地段的住宅有機會月領4、5萬元，對於申請人來說效益較高。
靠房養老領多少 專家建議多比較
郎美囡指出，綜觀各家銀行以房養老方案，大部分最高貸款額度為房屋鑑價的7成，目前年利率大約在2.16%以上，因此房屋的價值夠高，每個月的撥付金額才能應付生活開銷。
此外，每月撥付金額會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領到的金額逐漸減少。郎美囡建議，有需要的民眾，申請時應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規劃。
