65歲退休「月領10萬到死亡」！達人教3步驟放大退休金，老後沒工作也不愁吃穿

我有一個朋友，是我心中最佩服的「退休人生教科書」。他和太太是高中班對，大學一畢業就結婚懷孕，也沒有搬出去住，就一直跟爸媽同住在新竹。太太生完孩子立刻去找工作，在中國信託做信用卡推銷員；他在私立高中教地物理，兩人月收合計 12 萬元。他們從不補習、不外食、不出國、不買名牌——幾乎是極致節儉的生活，只為了存一筆買房的錢。

他們存了 20 年，終於在 45 歲那年用 500 萬當頭期款，買下竹北縣政府附近的 75 坪別墅。院子可以停兩台車，還把男方爸媽都接來一起住。他們選擇了每月還 52000 元的房貸，一繳就是整整 20 年，直到今年——2025 年，他們 65 歲，房貸正式繳完。這時，他們手上的現金不到 200 萬。

但太太一點也不擔心，因為她的理財意識很強：

她在 65 歲那年，選擇把別墅做「以房養老」反向抵押給銀行，每個月領 5.8 萬，加上 4 萬勞保，退休後每個月現金流 10 萬，穩穩過生活。

房子，真的可以變成你退休時的現金流，但要做到這件事，你得踩對幾個關鍵步驟。

如果想打造一間能陪你安穩退休的房子，要滿足三個條件：

1. 房子要挑對

你得挑中未來會增值的區域，像我朋友 2005 年買在竹北，如今房價翻了五倍。

2. 貸款不中斷

說穿了，就是得確保現金流不斷。千萬別買到那種月付 8 萬、過了寬限期，就付不出房貸的房子。

3. 懂得「領」出來

以房養老是合法金融工具，懂得活用它，就不會變成「窮得只剩下一間房」。

但最難的，其實還是第一點——要怎麼挑對那個「會漲的房子」？

如何挑到會增值的退休宅？

1. 條件一：土地越來越少

當一個區域，可以開發的土地，越來越少，那裡的房價，很容易越衝越高。

2. 條件二：住在那區域的人，薪水越來越高

房價，說到底還是跟「買得起的人」有關。

一旦有錢人搬進來，房子的價格翻倍，是指日可待啊！

什麼是很難增值的房子？我們看斗六

斗六這幾年蓋房子的建地空置率持續上升，同時人口逐年下降、薪資水準也低於全台平均。

結果呢？20 年房價只漲了30～40%，連通膨都追不上，更別說當作資產工具。

給你一張「看房懶人卡」

如果你打算買房，或者想檢查一下自己的房地產，現在就評估看看吧！

本文經授權轉載自李雅雯（十方）

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責任編輯／林俐