「金龍海嘯」2年了，房市為何不見賠售潮？北市90%轉手還是賺，三大原因一次看

中央銀行推出第七波信用管制迄今將滿2年，但台北市房價並無明顯修正，也沒見到賠售潮出現。根據統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有超過90%交易帳面賺錢；賠售率最高的行政區分別為大安、中正及北投區；若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，面對央行打炒房，高總價市場首當其衝，這類物件去化困難之下，出現小部分賠售狀況，此為台北市賠售案集中於蛋黃區與部分新古屋的原因之一。

住商機構根據實價登錄資料，盤點去年9月至今近一年交易，排除一樓、店面、辦公及特殊關係交易後，並且比對同樣門牌有轉手案件，比較前後成交總價是否為獲利或賠售。

統計顯示，台北市近一年交易中，賠售比例僅5.7%，仍屬少數。其中，大安區賠售率最高，比率達10.3%；中正區次之，賠售率9.8%；北投區位居第三名，賠售率約9.1%。

住商不動產北市區協理錢思明分析，細看各行政區賠售案件，大安、中正區多集中於高總價、大坪數物件，在市場限貸環境之下，較難貸款的高總價換屋產品買氣受限，進而衝擊到此類產品價格。

至於北投區，賠售戶多數屬價格小幅修正，而且公寓、電梯等各類產品都有，主因為區域部分區域位處蛋白區，機能性較顯不足，如果面臨房市翻轉，容易出現價格短期盤整。

進一步觀察北市賠售案件屋齡區間，其中屋齡30～40年住宅賠售率最高，比例達6.6%；10～20年住宅次之，賠售率5.8%；40年以上老屋賠售率名列第三，賠售率5.4%。

賴志昶指出，市場限貸氛圍濃厚，高屋齡者若本身無臨主要幹道、捷運站等優勢支撐，價格較易鬆動。

另一方面，屋齡10～20年的新古屋賠售率竟居於各屋齡區間亞軍，主要因為這類物件多屬較高單價物件，倘若入手時間為相對高點，後續轉手仍可能出現帳面賠售。

賴志昶分析，自從央行2024年9月推出第七波信用管制措施，已讓市場環境趨冷，但降價潮還未到來，主要有三大原因。首先是這波限貸針對買方抽銀根，尤其令換屋族群更顯資金短絀，但並非全台出現經濟危機，或是央行鷹式升息。

此外，近年台股表現亮眼，對多數手握眾多資產的北市屋主而言，並無降價理由。與此同時，台北房市具有都更前景性，仍有地段稀缺性支撐價格，在種種原因之下，令外界預期的廣泛賠售潮並未降臨北市。

他也提醒，個別物件價格，仍受到地段、樓層、屋況、交易時點等條件影響，購屋或出售前，仍應回歸到近期實價資料，細看同社區、同類型物件進行綜合判斷，才能在房市逆轉之際，以較好價格入手好宅。

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