新新聞》 樂富一號要當REITs的「台積電」

十二月五日，籌備兩年的不動產證券化基金（ＲＥＩＴｓ）樂富一號終於掛牌上市，引發市場熱議，因為這檔基金以多元靈活著稱，又投資海外不動產，吸引國內不少金融機構大筆申購，連國際退休基金都來搶買，使得該檔基金開募十天就募爆，共募集一○五．八億元，成為台灣當前最大的ＲＥＩＴｓ。

這檔基金最特別的是不動產管理機構。台灣現有的ＲＥＩＴｓ大多是壽險業，管理機構都找自家的建經公司，但今年十月，王道銀行發行的圓滿一號由信義房屋旗下的全球資產公司擔任管理人，跳脫以往壽險業找自家人的慣例。

新掛牌的樂富一號，當然也是找專業管理人，他們交由晶華酒店集團與樂富資本合組的晶華公寓大廈管理維護公司負責管理，由專精物業管理及精品招商的晶華酒店，與一群投資銀行出身的專業人士合作，且有別於過去ＲＥＩＴｓ不操作的模式，樂富一號不僅要積極操作，還要把所有利潤分享給投資人。也因為他們的專業備受國際肯定，吸引到德國最大退休基金ＢＶＫ共同投資持有台茂購物中心。

這檔基金的募後推手樂富資本，是由高盛證券台灣區前總經理張果軍、野村證券台灣區前總經理翁明正與德意志銀行台北分行董事林超驊等三人組成，他們是台灣投資銀行界老將，除想活化台灣不動產市場，讓台灣與國際接軌，更大的用心是要幫台灣培養金融人才，更要做ＲＥＩＴｓ界的「台積電」。

翁明正說，當前外資投銀已漸漸撤出台灣，很多財金系畢業生找不到外資投銀的工作，他們這一代人有責任幫台灣培養金融人才，所以共同籌組這檔基金，讓年輕人才有機會接觸到國際金融市場。

有趣的是，這檔基金的主要人物都是學長學弟關係。以身兼晶華酒店董事的張果軍為核心，翁明正是張的台大同屆同學，林超驊是他們的學弟，晶華酒店潘思亮，則是張就讀美國哥倫比亞大學ＭＢＡ管理學院的同學。他們攜手合作，活化冷凍十三年的台灣不動產證券市場。

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