日商三井不動產集團近年在台灣拓展LaLaport購物中心或OUTLET暢貨中心頗為積極，這些購物商場周邊房價也因此水漲船高，根據統計，近5年漲幅都將近30%；該集團投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口紅利及交通發達。業者認為，當地房價將上看4字頭，近來也吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案。
三井不動產集團自2016年在林口開幕第一家三井OUTLET以後，迄今旗下已有2家OUTLET與2家LaLaport，接下來除了在林口、台中港繼續推出二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport，預計2026年開幕，而這些商場周邊的房市也因為有人潮及錢潮，房價相對受到看好。
台中車站生活圈 5年房價漲幅82.3%
根據內政部實價登錄資料統計，台中市東區LaLaport所在的台中車站生活圈，近5年房價就上漲82.3%；至於台中梧棲區三井OUTLET，附近的房價5年也漲了75.5%；於2022年啟用的台南市三井OUTLET，近4年房價則漲了60.2%；漲幅最小的台北市南港區LaLaport，同期間漲幅也達到27.3％。整體而言，位在三井商場周邊的住宅，過去5年房價平均而言都是上漲。
也因此，此次三井投資高雄商場，令鳳山房市相對被看好。如鳳山LaLaport預定地周邊房價近5年已上漲39.9%，價格最高的文山特區已有中古屋站上4字頭；位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價，隨著未來建設、商場、捷運陸續進駐，鳳山區房價可望全面上看4字頭。
觀察周遭房市，由國城建設承接的高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」備受矚目，基地位置位於捷運鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2,300坪基地將打造地上15層、地下3層銀級綠建築，1樓另外設有公共托嬰中心，並規劃18至49坪產品，共計539戶住家，周遭涵蓋鳳山國中學區，距鳳山國中捷運站僅需步行1分鐘，未來距離鳳山LaLaport也僅需10分鐘車程。
值得一提的是，由於「鳳山都更好」為高雄公辦都更案，住戶可享有多項稅賦減免，因此吸引不少首購族及換屋族群熱烈詢問，根據實價登錄顯示，目前已揭露25筆交易，最高單價為37.1萬元。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，觀察三井集團開設據點可以發現，主要都選在人口稠密、交通方便的區段，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除了有四鐵共構之外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活機能便利。
而三井第一次進軍高雄，就選擇在鳳山衛武營旁落腳，之所以會選擇於此，就是依照該公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」，以鳳山LaLaport為例，所在的鳳山是高雄人口數最多的行政區，緊鄰的三民區則是高雄人口第二多，這兩區加起來就有高雄市1/4的人口，可想而知能帶來多大的消費力道。
另外，鳳山區也是高雄捷運最密集的行政區之一，陸炤廷進一步指出，高雄捷運橘線在鳳山就有衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，未來捷運黃線也將在鳳山設站，LaLaport的位置又鄰近中山高中正路交流道，南來北往交通非常便利，可預見未來吸客力極強。 （相關報導： 投資客挺不住了？央行接連升息、台積電話題退燒，高雄法拍移轉量暴增 ｜ 更多文章 ）
陸炤廷也分析，高雄縣市合併之後，鳳山成為整個高雄市的中心，過去資源分配相對較少的狀況也獲得改善，包括空中鳳城、捷運橘線、大東文創之星等都將落腳在鳳山，市府的中城計畫也鎖定鳳山區，開發潛力十足。
