高雄房子賣不動，房價卻不斷創新高！台積電利多消退，買賣雙方進入拉鋸戰
高雄房子賣不動，房價卻不斷創新高。（圖/住展房屋網）
歌手黃乙玲有首歌叫「燒滾滾冷冰冰」，情景宛如目前的高雄房地產市場。原先高雄房市買氣火燙燙持續到今年上半年，但到年中情勢丕變；根據《住展》調查，從民俗月到現十月底，僅有極少數個案還繳得出及格的銷售成績，其中又以坪數相對小，或單總價相對低的二、三房表現較佳，其餘建案銷售相當慘澹。
房價水準在赤道 買方的心在北極
今年上半年以前，原先蛋白區三字頭高單價、低總價的套房案大多賣得不錯，但如今連這類產品成交也急速冷卻，市況發展令業者錯愕。同樣地，根據高雄市房屋市場調查協會發布的數據，也透露出高雄十月新建案市場一片冷冰冰，「零成交」建案數量驟升，銷售量降至谷底。
買氣低迷的因素眾多，其中一個關鍵因素在於價格。由於房價漲得太過凶猛，購屋族心存觀望，期盼價格能稍微便宜些，但建商降價意願似乎不高，代銷也就很難賣得動。
京城建設發言人周敬恆表示，高雄市場目前的確陷入了買方跟賣方相互拉鋸的狀況，在買、賣雙方預期價格有落差的情況下，市場成長呈現萎縮。不過，近年營造成本大漲也是事實，雖然成交量縮對房價構成壓力，但預料剛性需求仍在，影響幅度有限。
台積電計畫調整 楠梓房價仍攻高
的確，消費者望穿秋水的「崩跌」並未來到；縱使市況「青筍筍」，房價依然顛覆三觀式的上揚。
本刊彙整高雄市地政局資料，傳統成交熱區之一的三民區，今年Q3新成屋（屋齡5年以內）成交均價約35.22萬元／坪，較Q2上漲約2.67萬元／坪，季漲幅約8.2%。若與去年同期相比，則房價上漲約9萬元／坪，年漲幅約35%。
另一傳統熱區鳳山區，今年Q3新成屋成交均價25.69萬元／坪，季漲幅雖不到1%，但仍呈持續上漲格局。而受到台積電宣布設廠計畫暫時調整所衝擊的楠梓區，今年Q3新成屋成交均價約27.08萬元／坪，續創歷史新高紀錄。
即便如此，楠梓新建案與中古屋市場買氣仍見走弱，或許是台積電利多已漸趨鈍化，抑或者投資人擔憂台積電設廠生變，未來房價能否繼續突破，就要看購屋族願不願意買單了。
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汪志雄觀點：衛福部除了沾惹桃花畫唬爛，還能幹啥？薛瑞元部長日前接受媒體專訪時說，陳時中的仇恨值高是因為「擋人財路」。面對台灣從九月份以來，每天每百萬人口新的確診死亡人數高居世界第一（註：請參考美國約翰霍布金斯大學Covid-19統計數據），薛部長不思應對檢討，卻汲汲於上媒體發表「顛倒是非、混淆視聽」的政治性談話。現在整個政府從蔡英文總統以降，每個官員都只顧著選舉，實在是非常悲哀。陳時中的仇恨值高，其實追根究底就是簡簡單單的六個字：「擋疫苗，護高端。」特別是陳在防疫過程中所展現出的「政客嘴臉，驕縱自大，沒有膽當」，那才是陳時中的仇恨值之所以高居不下最主要的原因。所謂的擋人財路，無非就是說給台派信眾聽的「此地無銀三百兩」的開脫之詞。陳時中是蔡英文的一等「庸才奴臣」，本以為他卸下衛福部部長之後，衛福部能夠回歸專業，脫離政治的干擾。誰知繼任的薛瑞元也是一個政客佞臣，專愛說唬爛話，證明了古有明訓：「物以類聚，人以群分。」這些充滿沙文主義的台派福佬的共同性都是寬以律己，嚴以待人，人前仕紳，人後粗鄙，就像陳時中廣為人知的「紅酒高歌」的浪蕩形態一樣。如今又多了個指鹿為馬，與立委在國會議堂上互嗆誰會被抓去關的「政治」部長，這讓人不禁要問，衛福服部除了會沾惹桃花跟畫唬爛，到底還能幹什麼正事呢？
朱淑娟專欄：高雄空汙誰在乎？誰能救？從2015年起每年入冬之後，高雄就會有一場反空汙遊行或集會，如果遇到選舉年，市長、議員候選人就會到場做出空汙改善承諾。但8年過去了，高雄空品不良率（AQI>100對敏感族群有害）是全國平均的2倍。喊了20多年的高雄空汙改善，就在開發當頭下變成口號，年年迎來霧霾的天空。
閻紀宇專欄：川普確定參戰2024，拜登也會撩落去嗎？美國總統拜登20日創下一個照理說普天同慶、但其實有點尷尬的紀錄：成為美國史上第一位在白宮渡過八十歲生日的總統壽星。拜登在吹蠟燭、切蛋糕的同時，他以及全美國、全世界的無數人心頭都懸浮著同樣的問題：2年後的11月20日，仍然端坐白宮的他，會是什麼樣的身分？連任成功的總統？連任失敗的總統？放棄連任的總統？
胡又天專欄：和台灣社會神經搭錯線的柯賜海─走了！「我打官司打的是過程，不是結果。例如我告劉泰英，第一次開庭，他來了，我沒來，因為我母親動手術，我請假；第二次開庭，他來了，我沒來，因為我動手術，我請假；第三次開庭，他來了，我還是沒來，這一次忘了是什麼理由了。總之劉泰英一張臭臉走出法院，看到一個人趴在他車頂上：柯賜海。從此以後，劉泰英就衰了。」──李敖
觀點投書：找到民進黨的大秘寶選舉的過程，是一面照妖鏡，這面照妖鏡讓我們看見一個崩壞的系統 ，牠結成牢不可破的共犯結構，腐蝕的不止是整個政府系統，甚至侵犯著檢調司法系統的公正。這個集黨政軍檢調法於一身的新威權，已經突變成失控的綠色巨獸，正不斷地吞噬著台灣的民主與法治，《數位中介服務法》就是其中最甚者。繼續縱容其發展，台灣終將失去自豪的民主機制來修正錯誤！這不是危言聳聽，讓這條綠色巨獸再繼續掌握權力，台灣即將越過那條回不來的紅線！
觀點投書：尋人突圍與展望─北市原民議員候選人的都會叢林選戰投票日近，各候選人無不卯足全力衝高選票。但你知道嗎？在複雜多變的台灣地方選舉制度中，原住民市議員候選人所遭遇的選舉態樣與非原住民的選舉制度截然不同。而都會區原住民市議員選舉受到特殊地理環境與族群網絡影響，更使選情變化難測，在首都台北市如火如荼進行的原住民市議員選戰，便是我們關注都會區原住民族選戰的第一步。
相隔十年，在后里陋巷裡的法式餐廳訪舊友：《時空旅人》選摘（3）我跟叔叔約好在鳳山火車後站碰面。二年前搭火車來此探望嬸嬸時，這裡還是一片工程圍籬。等了好半晌叔叔才出現，然後跟著他的機車騎到他的住處，今晚我就在這位親人家過夜。叔叔大我不到十歲，但畢竟是長輩，小時候並沒玩在一起，也不知他的成長及交遊。他是老么又調皮好動，在當時有點兒問題少年的調調兒，服役時還因逃兵被關禁閉。當時年事已高，身型肥胖，膝蓋有些風濕的祖母，還大老遠跑到淡水老梅的軍營去探監。可能基於母愛，這位目不識丁的祖母居然知道如何搭車、換車，辛苦地走到地處荒野的營區，再平安返抵家門。
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