最新實價登錄中有一個讓人跌破眼鏡的成交資訊：台南超高大樓型豪宅逆勢飆出一坪35萬7千元的新天價！上回台南市豪宅創天價，約是2010年後，是以破億元的透天豪宅為主角，大樓住宅仍是當地的冷門商品。
危機一：同業削價戰
把網咖當餐廳賣，躍居龍頭
一位沒沒無聞的地產新秀成了台南新豪宅王，他在四年前房市景氣反轉推案，卻讓已是票房毒藥的豪宅出清結案，究竟是何方神聖，有如此能耐？
他是44歲的上曜建設董事長張祐銘。他十八年創業過程三度危機淘金關鍵是「不跟風，大膽走自己的路。」
第一次危機是約2000年，身為重度電玩玩家的張祐銘，投入網咖市場，但連開三家店，都遇上周邊新開多達30間店的紅海競爭，「原本一小時收費40元，殺到有人願意一小時只收5元，」結果三個月被迫關門退場，賠了約百萬元。
張祐銘的老戰友、大都會副董事長陳明德指出，隨後他很快認清價格競爭勢不可當，直接訂出「免費上網」的目標。
然後又從KTV經營學到賣餐飲賺錢模式，訂出「把網咖當餐廳賣」策略，集資擴大投資規模，租整棟式的旗艦店重返市場，一舉拉高競爭門檻。在網咖關店潮中，逆勢成為年賺1億元、全台有40家店的最大網咖連鎖店龍頭。
「面對問題，我一定都先定義要做的是什麼，然後繞著定義想方法，想的過程很辛苦，但要不斷累積小勝，才能拉開與對手差距。」張祐銘說。
變身網咖天王後，他把觸角伸進房地產，想為自己事業找出另一隻腳。
危機二：接手爛尾樓
竟用網拍，半年將150戶賣光
約在2007年，出手獵下一批總戶數約150戶的台南爛尾樓，原本市價至少每坪8萬元，法拍市場一坪卻只要4萬元，張祐銘認為穩賺不賠，結果不如預期，陷入負債危機。
「得標一週內要繳足兩億元的得標金，結果因為我做網咖生意，銀行不願意貸款給我，剩下八成資金只能找民間借貸，利息一個月就要繳5百萬元，」張祐銘描述著當時的危機，「更慘的是，雖然兩週賣出55戶，又因為爛尾樓，銀行也不貸款給我的客人，二個月後退訂到只剩5組客人。」
雖然一戶總價不到兩百萬元，但沒有銀行貸款，讓他認清靠首購族無望，想活下來，「只能找更高端的客人。」
因此他加碼投資裝潢，然後網咖經驗讓他想到透過網路拍賣，有機會開拓到更多客戶，結果有往返台南需求的工程師、公務員等，被馬上能入住又低價的網拍吸引，不僅能以每坪近10萬元行情成交，還只花半年時間賣光150戶。
之後他擴大房地產事業，集資在2009年入主上曜化工廠，轉型成建商。沒想到，沒多久就遇上景氣反轉新危機。
