遠雄建案滯銷遭開罰，可以等降價出手？ 專家：不一定，2方法就讓建商確保獲利
「遠雄國匯」為遠東集團自建自售，規劃204戶、55至57坪的換屋型產品。對比銷況可知，多年來該案僅售出約51%。(圖/住展房屋網提供)
金管會29日於新聞稿指出，因遠雄人壽於新北新莊副都心投資興建的「遠雄國匯」銷售情況不如預期，違反保險法第146條之2第1項「不動產投資必須即時利用並有收益」規定，金管會二度因此事對遠雄人壽開罰，核處200萬元整及糾正處分，限期建案需在明年底前完銷。
報導指出，金管會上一次開罰是在2019年6月，處分100萬元，並給予延後一年期限，當時「遠雄國匯」尚有167戶、236個車位未售出，可截至去年底，該案依然剩100戶、146個車位待售。
根據住展房屋網調查，「遠雄國匯」為遠雄集團自建自售，規劃204戶、55至57坪的換屋型產品，有277個平面車位。對比銷況可知，多年來該案僅售出約51%。實價登錄資料顯示，今年成交的戶別中，無論樓層高低，單價皆無超過50萬元，甚至低於區域新建案房價行情。
住展房屋網企研室分析，「遠雄國匯」除坪數較大、總價門檻高，臨高架也是銷售阻力之一，而若疫情在今年第三季內趨緩，此案則有機會在疫後復甦的房市中，迎來解套機會。因為根據調查，新莊副都心重劃區內還有多個建案正在籌備，且新案價格上漲中，當推案群出，聚集看房人潮，身為舊案的「遠雄國匯」將具有相對低單價優勢，則有機會加快銷售速度。
但如果疫情持續嚴峻，此案若要拚明年底完銷，價格勢必得讓步。但建商真會因為金管會處分，讓建案以更低的價格銷售嗎？住展房屋網企研室認為，機會不大。
先不計建案本身毛利，以「遠雄國匯」的最小戶型坪數約55坪計算，單價每漲1萬，單戶成交額增加55萬，對比金管會已開罰的300萬，於價格好時售出約5至6戶即補足損失，此外，除了出售，建案出租也能符合保險法「即時利用且有收益」的規定，故比起降價出售，守住房價、確保獲利水位較大機率可能是業者相對較好的選擇。
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