過去買房，常被網友戲稱至少花數10萬買鳥站的地方，指的其實就是「雨遮」！顧名思義，該處是用來避雨、遮陽，通常會設置在窗戶上方，過去建案將其列為附屬建物計算，被認為是實用度不高的虛坪。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，購屋若以利益角度來看，坪數愈大、總價愈低的房子，最有獲利空間。因此，民眾買房時， 可多留意2011年5月後至2018年1月1日前申請建照的預售案，「這些房子雨遮可以計坪，權狀坪數較大；加上當時銷售雨遮不計價，相對超值。」
除雨遮外，民眾也不希望花錢買用不到的公設，現在新建案公設比動輒30%以上，令人咋舌。這得將時間回推至2003年蘆洲集合式住宅大火，兩年後，政府就規定8樓以上建築物必須有雙安全梯，此後消防法規也不斷提高標準，譬如增加梯廳面積等，這才讓新建案的公設比愈來愈高。
若想要買到低公設比的建案，可以屋齡來區分，1980年以前的房子公設比為8.5％；1980年代的為15.7％；1990年代為26.2％、2000年後則達到31.5％，近10年的房子公設比則都已來到35.3％，民眾購屋時可作為參考。
撰文/陳之碩
本文轉載自《今周刊》「買房實戰計畫」特刊，讓讀者買房的每一個步驟都有專家指引與破解迷思
責任編輯/周岐原
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