房產獵奇》他意外繼承長輩留下的190坪土地，卻一毛遺產稅都不用繳？
資深代書指出，逾核課期間的遺產，如果當年沒有被移送執行，就不用繳納遺產稅，可放心繼承。（圖/Shutterstock）
當你收到意外飛來的土地遺產，要開心變成大地主，還是擔心自己繳不出稅金呢？資深代書分享實務經驗，通常這都是天上掉下來的禮物，接到不知名的土地稅單，幾本上絕大多數都是福不是禍，甚至可主動出擊檢查有沒有自己遺漏繼承的遺產。
事實上，每年11月就會開徵地價稅，但是由於地籍總歸戶的關係，所以同一縣市的土地，就只會有一張地價稅單，不像房屋稅，每間房子都會有一張。如果意外收到一張外縣市來的地價稅單，土地不是自己的，但納稅義務人卻是自己，先別緊張。
新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，通常民眾接到這種天上掉下來的地價稅單，心情都很複雜，一方面高興自己可能變成大地主，但另方面更擔心的是，到底我該繳多少的遺產稅？會不會自己根本負擔不起稅金？
他指出，去年11月份就有客戶上門，原來這位客戶意外收到一張來自新竹市稅務局寄來的地價稅單，才赫然發現，自己竟多了一筆約190坪的土地，相當擔心自己要繳多少遺產稅？辦理繼承又要準備哪些資料？
經過調查後發現，原來是長輩26年前過世，當年家中不知為何沒有辦理繼承，所以所有權一直保留在該位長輩名下，20多年來都沒有後代去辦理繼承登記，加上該塊土地又免課徴地價稅，因此遲遲未發現有這筆遺產的存在。
鄭文在了解狀況後，立刻安撫該位客戶免擔心，原來，這個案件裡，不管遺產總額多少，後代都不用再繳交遺產稅，原因就在於，一般土地的遺產稅，都是依公告現值計價，稅率為10%至20%。但是，20年前政府還未成立行政執行署，很少追稅，現在就算收到通知單，也早就過了稅捐稽徵法第21條規定，善意五年或惡意的七年的追稅期限。
「也就是該客戶繼承該筆土地並不需要繳納任何遺產稅，直接向國稅局辦理申報取得逾核課期間案件證明書，就可以去地政事務所辦理繼承登記，繳交登記規費和罰鍰後，取得不動產所有權。」他指出，這客戶明白狀況後，很快就準備好證件，跑去取回繼承登記後的所有權狀，喜孜孜升等為大地主。
事實上，鄭文在指出，民眾還可以主動出擊，帶著已過世長輩的除戶謄本及自身身份證正本、印章到國稅局，申請一份往生者的遺產清冊，或許就會有意外的發現及收獲。「重點是逾核課期間的遺產，如果當年沒有被移送執行，真的不用繳納遺產稅，所以放心繼承吧！」他說。
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