利率低房價繼續漲？專家曝真實情況：「要漲價，難！」

今年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情影響，各國經濟受到龐大的衝擊，許多企業紛紛關門大吉，美國聯準會（Fed）也做出降息，沒有資金限制的美元量化寬鬆計畫（簡稱無限QE）的措施來救市。

台灣央行也降息，減緩各行各業的貸款壓力。不過對於房市來說，反而有利推升買氣，最主要的因素便是貸款利率也跟著下降。

利率降低催升買氣，預期房市交易量將提升

加上中美貿易大戰致全球經濟產業鏈大受影響，在中美貿易戰及疫情雙重影響之下，台商紛紛回流台灣，使得台灣的工業用地、商業不動產交易量大增，成為下半年房市寵兒，房地產價格也有開始回升跡象。

21世紀不動產企畫研究室認為，隨著房貸利率下降，許多人開始考量是否趁機找尋滿意物件進場買房。當需求持續增加時，有機會漸漸推升房價攀升。同時，利率降低也提升民眾購屋能力與房貸負擔能力，預計會催升買氣，預期房市交易量也會隨之提升。

不過，國際貨幣基金組織 （IMF） 總裁喬治艾娃（Kristalina Georgieva）指出，2021年全球經濟不可能全面復甦，意味著全球的經濟及景氣需要更長的時間，才能完全從疫情危機中復甦。

賣方降價意願偏低，買方追價能力有限

台經院產業分析師劉佩真指出，台灣處於低利率環境已有一段時間。疫情後，央行跟隨國際寬鬆貨幣走向，再次降息一碼，營造出史上超低利率狀態，配合市場上豐沛資金，以及台灣人偏好投資房產等三大因素，此次並不如過去SARS期間房市急跌，僅有5、6月交易量受影響，6至8月交易量已有回升態勢，價格則微幅上漲。

劉佩真指出，對於賣方來說，因為利率低，降價意願偏低，最近甚至有案件出現開高價情形產生；但對於買方來說，多數為自住需求，以今年整體經濟成長率及勞動市場現況來說，買方追價能力有限，房價要大幅上揚的可能性不高。 （相關報導： 真有那麼威嗎？谷歌大神一設廠　周邊房價7年漲7成 ｜ 更多文章 ）

「以勞動市場來看，製造業、傳產表現非常差，但科技業卻意外的好，就業市場兩樣情，我認為房市大概就維持在目前狀態，房價會有它上漲的壓力在，價格很難走升。至於交易量，去年高度成長，漲幅達8.02％，今年頂多成長個位數，全年買賣移轉棟數估不超過31萬件，成長將趨緩。」劉佩真說。