利率低房價繼續漲?專家曝真實情況:「要漲價,難!」

2020-09-12 14:20

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新冠肺炎疫情導致各國降息救市,意外升溫台灣房市。(AP)

新冠肺炎疫情導致各國降息救市,意外升溫台灣房市。(AP)

今年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情影響,各國經濟受到龐大的衝擊,許多企業紛紛關門大吉,美國聯準會(Fed)也做出降息,沒有資金限制的美元量化寬鬆計畫(簡稱無限QE)的措施來救市。

台灣央行也降息,減緩各行各業的貸款壓力。不過對於房市來說,反而有利推升買氣,最主要的因素便是貸款利率也跟著下降。

利率降低催升買氣,預期房市交易量將提升

加上中美貿易大戰致全球經濟產業鏈大受影響,在中美貿易戰及疫情雙重影響之下,台商紛紛回流台灣,使得台灣的工業用地、商業不動產交易量大增,成為下半年房市寵兒,房地產價格也有開始回升跡象。

21世紀不動產企畫研究室認為,隨著房貸利率下降,許多人開始考量是否趁機找尋滿意物件進場買房。當需求持續增加時,有機會漸漸推升房價攀升。同時,利率降低也提升民眾購屋能力與房貸負擔能力,預計會催升買氣,預期房市交易量也會隨之提升。

不過,國際貨幣基金組織 (IMF) 總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)指出,2021年全球經濟不可能全面復甦,意味著全球的經濟及景氣需要更長的時間,才能完全從疫情危機中復甦。

賣方降價意願偏低,買方追價能力有限

台經院產業分析師劉佩真指出,台灣處於低利率環境已有一段時間。疫情後,央行跟隨國際寬鬆貨幣走向,再次降息一碼,營造出史上超低利率狀態,配合市場上豐沛資金,以及台灣人偏好投資房產等三大因素,此次並不如過去SARS期間房市急跌,僅有5、6月交易量受影響,6至8月交易量已有回升態勢,價格則微幅上漲。

劉佩真指出,對於賣方來說,因為利率低,降價意願偏低,最近甚至有案件出現開高價情形產生;但對於買方來說,多數為自住需求,以今年整體經濟成長率及勞動市場現況來說,買方追價能力有限,房價要大幅上揚的可能性不高。

「以勞動市場來看,製造業、傳產表現非常差,但科技業卻意外的好,就業市場兩樣情,我認為房市大概就維持在目前狀態,房價會有它上漲的壓力在,價格很難走升。至於交易量,去年高度成長,漲幅達8.02%,今年頂多成長個位數,全年買賣移轉棟數估不超過31萬件,成長將趨緩。」劉佩真說。

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