真有那麼威嗎?谷歌大神一設廠 周邊房價7年漲7成

2020-09-10 14:46

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Google新總部位於板橋遠東通訊園區,上千名員工將於今年底陸續進駐。(台北遠東通訊園區提供)

Google新總部位於板橋遠東通訊園區,上千名員工將於今年底陸續進駐。(台北遠東通訊園區提供)

Google再度擴大在台投資規模,繼彰化與台南之後,雲林斗六也雀屏中選,日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地,可望成為Google在台灣的第3座資料中心。

台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區,以及將遷駐的板橋「遠東通訊園區」研發辦公室,周邊房市行情,其中彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google設廠後,房價從每坪8.9萬逐年爬升至今年為15.7萬,7年間漲幅高達76.4%。

而機能更成熟的和美商圈,單價則從11.6萬上漲至16.6萬,漲幅達43.1%。台南科工區周邊商圈年漲幅最高為5.8%,至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5%左右。

20200910-Google資料中心進駐-宜居商圈行情。(台灣房屋提供)
 

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說,彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺,不只企業包下整棟透天做為員工宿舍,上班族自行租屋量也大,熱門生活圈已經全租滿了。

以線西及和美來說,凌蔚菁指出,5至6坪套房月租僅約6至7千元,租金比前2年微漲2成左右,仍供不應求,而4至5房中古透天,租金收益2.5萬,投報率約2.5~3.3%左右,吸引了不少投資客買透天轉當包租公,收租抗通膨。

谷歌考量成本設廠南台 連帶帶動周邊房價 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年包括台積電,Google等大廠陸續投資南台灣,除設廠的土地成本較低,對Google來說,資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊,工程師租屋需求帶動透天隔套產品,因基期低,7年間的房價漲幅4至7成,也突顯谷歌大神的魅力!

對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,人口與房價有著密不可分的關係,由於科技大廠設廠創造大量的就業機會,在人口不斷移入的情況下,買房需求也跟著攀升,而且,因區內人口持續增加,也有助於區內商圈發展與公共建設的推行,房價自然有明顯漲幅。

就業市場帶動房市?台灣房屋:關鍵在聘用人力

事實上,以台灣整體房價來看,概括以「10年漲1倍」來說,並不為過,以Google在台設廠的幾個工業區來看,陳傑鳴指出,除了板橋的企業總部是位於市中心外,其他廠房都位在非傳統精華區,因這些郊區區域原本房市交易較清淡,房價基期也較低。

他指出,隨google設廠後,觀察市況可發現,有逐漸跟上熱門區域漲勢的狀況,近年房價走勢確實較強。不過,後續是否會超越精華區房價,仍有待後續區域產業發展與企業進駐狀況而定。

張旭嵐指出,就業市場是否能帶動房市,關鍵在於聘用人力!板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後,上千名員工將於今年底陸續進駐,再加上今年新徵的數百名人力,可望帶動周邊房市租售需求。

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