自住需求強勁!六都交易較去年成長約2成 Q4傳統旺季買氣可期

2020-09-01 19:10

? 人氣

六都地政局公布最新8月的建物買賣移轉棟數,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,除了台中月增1.9%以外,其餘五都買氣短暫修正,但六都交易都比去年成長約2成左右。示意圖。(新新聞資料照)

六都地政局公布最新8月的建物買賣移轉棟數,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,除了台中月增1.9%以外,其餘五都買氣短暫修正,但六都交易都比去年成長約2成左右。示意圖。(新新聞資料照)

六都地政局公布最新8月的建物買賣移轉棟數,分別為台北市2477棟,月減14.3%,年增16.9%;新北市5694棟,月減7.3%,年增22.1%;桃園市4178棟,月減9.5%,年增28.5%;台中市4136棟,月增1.9%,年增23.7%;台南1982棟,月減11.8%,年增23.2%;高雄市3219棟,月減11.4%,年增33.5%,六都合計21,686棟,月減8.1%,年增24.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月移轉反映7月份的交易量,而今年6月疫情過後遞延性買氣爆發,到了7月後購屋族逐漸回歸理性,購屋族不追價的情況下,交易趨緩,除了台中月增1.9%以外,其餘五都買氣短暫修正。然而六都交易都比去年成長約2成左右,顯示今年自住需求強勁,整體交易仍屬穩定成長,估計進入第四季傳統旺季還會有一波買氣。

2020年8月買賣移轉量(六都前三名行政區)。(註1:資料來源內政統計月報,內容如有異動請以內政部公告為主。 註2:台灣房屋趨勢中心製表)
2020年8月買賣移轉量(六都前三名行政區)。(註1:資料來源內政統計月報,內容如有異動請以內政部公告為主。 註2:台灣房屋趨勢中心製表)

六都僅台中月增正成長 大里年增142.9%

優美地產企研室主任林哲緯表示,台北市以換屋、高資產族帶動買氣,不少桃園以及中南部的自住族,紛紛轉進建設多且具未來性的區塊,尤其以重劃區的新案為交屋潮的主因。統計今年7~8月六都合計的買賣移轉棟數,相較於去年同期仍成長12.2%,顯示雖然上半年交易量受疫情干擾,但熱度有逐年增加的趨勢,以目前市場游資豐沛及房貸低利等條件,加上股市攻佔萬二點熱錢湧進,下半年房市應是穩中帶熱的格局。

台中月增1.9%是唯一成長的地區,其中大里區,在交屋潮助攻下月增幅達31.1%,年增142.9%,台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達指出,大里近年受台中軟體園區、捷運橘線等開發前景,不僅帶動移居人口增加,連帶也讓建商搶進推案,尤其在軟體園區、大里19甲及大里二期周邊都有不少百戶大案,近年74號道路沿線與大里老街內的新案也都陸續進入交屋期,交易量大增。

六都中高雄年增最多!台灣房屋澄清覺民加盟店店長江清木表示,高雄8月雖因市長補選干擾,買氣略降,不過市場游資豐沛、房貸利率低,讓高雄剛性自住買盤穩定,三民區佔幅廣大,人口數居全市第二,交易量能相對高,其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內,20至25年中古大樓物件相當熱門,3房總價約700~1000萬,相比高總價大坪數的文山特區,對一般家庭而言相當好入手,此區多社區大樓聚落,生活機能便利,帶動房價攀升,目前坪價約15萬元上下。

六都近兩月交易量變化。(註1:資料來源內政統計月報,內容如有異動請以內政部公告為主。 註2:台灣房屋趨勢中心製表)
六都近2月交易量變化。(註1:資料來源內政統計月報,內容如有異動請以內政部公告為主。 註2:台灣房屋趨勢中心製表)

交屋潮助攻 三重、中壢年增率破百

新北三重區因「河景站」跟「華峰上水」交屋潮,成為年增104.3%;桃園中壢區年增高達104.8%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則指出,新北桃園重劃區表現強勁,包括林口和青埔產業蓬勃發展,就業機會充沛,桃園近年在建設上表現斐然,尤其像中壢、大園交界的青埔特區,軌道建設有國道及高鐵、機場、機捷等極具便捷性,配合新光影城、IKEA、置地廣場與X Park水族館開幕,新興區域機能逐漸成形,加上各項重大建設與計劃陸續推動,因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋,也一併拉抬區域交易量。

台南則是安平區意外勇奪亞軍寶座,台灣房屋台南成功店店東白晉昌則強調,安平本月主要受安平區永華路一帶,包括「博悅」等4~5個建案交屋潮帶動,才使交易量能大增。而安平近年確實是新興熱區,建商推案積極,甚至有不少企業主包團到國平重劃區賞屋,因看上安平港遼闊的海灣景色,一口氣訂下五戶「遠奏曲」大坪數物件當度假宅,顯示市場熱錢充沛,也證明國平重劃區的熱度。

2010-2020歷年上半年、全年全台買賣移轉棟數變化。(註1:資料來源內政統計月報,內容如有異動請以內政部公告為主。 註2:台灣房屋趨勢中心製表)
2010-2020歷年上半年、全年全台買賣移轉棟數變化。(註1:資料來源內政統計月報,內容如有異動請以內政部公告為主。 註2:台灣房屋趨勢中心製表)

喜歡這篇文章嗎?

財經中心喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章