「世道差，根本來不及脫手！」西門町商旅大王資產被法拍，7物件全數流標

從西門町起家，2011年成立的愛客發集團，旗下品牌有愛客發、台北日記、高絲旅館、台北門精品旅店等，全盛時期總房間數達2000間，員工500人，曾對外宣稱年營收達10億元。

誰知道，去年初該集團爆發經營權之爭，旗下總價值10億元，共7件商旅資產被法拍，本月一拍底價合計達7億5600萬元，創下近年北台灣旅館法拍金額最高紀錄，但最後全數流標，竟無一人投標。寬頻房訊發言人徐華辰分析，關鍵原因是價格偏離行情太遠，就算二拍也不樂觀。

這次法拍資產有漢口街二段現作為「台北日記」旅館經營的5樓、6樓、1樓店面，漢中街「漢中大廈」9樓、現作為「下一站台北」旅館經營漢中街大樓9樓，以及成都路透天厝等。

徐華辰指出，目前在西門町，這種屋齡40以上的商辦，行情價為每坪50至60萬元，以這次愛客發一拍價格估算，平均每坪單價近百萬元，當然較不可能標脫。此外，7個物件中，有些出租，有些坪數非常小，並不是每個人都認為能妥善運用。

「如果市場好，西門町那邊這麼複雜，沒有擺不平的。」「出了經營權之爭，一定會被銀行抽銀根，再加上世道差，根本來不及脫手。」市場人士分析。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則表示，雖然這兩年旅宿市場受兩岸關係、新冠疫情影響，但市場交易不淡，舉例來說：去年有高雄85大樓、citizenM世民酒店等大案成交，今年更有王朝大酒店的交易。

雖然目前資金行情簇擁資產價格、交易升溫，但畢竟旅館業復甦要看全球疫情控制及經濟回溫速度，而且疫後旅遊習慣會不會改變，種種不可控的風險之下，要買方買單鎖定旅館至少要有四項優勢。

分別是有穩定租金收入、有重建價值、整棟單一產權，最後因得重新裝修，取得成本要夠低，以上四大條件，至少要符合兩項，才有長期投資的價值。 （相關報導： 兩岸開戰台灣能撐多久？學者揭關鍵不在國軍而在這3項 ｜ 更多文章 ）

以目前台北市商旅狀況來看，多數是承租或購置商業大樓部分樓層，很難參與重建，加上短期外籍客不來，市區的平價日租市場崩潰，如果不能以低於市場行情的條件吸引買方，讓買方有餘裕進場整修，短期內投資人對這類商旅市場的資產購置還是偏保守。